Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация МР «Чернышевский район» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. 23 января 2009 года между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Администрация выполнила условия договора и передала ФИО2 земельный участок. ФИО2 в нарушение условий договора аренды (п.п.«б» п.5) не производила оплату арендных платежей за пользование, в связи с чем, за период с 23.01.2009 года по 01.03.2016 года образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.п.8.1 п. 8 договора в случае невнесения арендной платы, в сроки установленные договором, начисляется пеня в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с 01.01.2009 года по 01.03.2016 года составила <данные изъяты>. В соответствии с п.п.7.4 п.7 указанный договор подлежит расторжению в случае невыполнения условий договора. В октябре 2013 года в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением обратиться в администрацию для расторжения договора аренды, а также оплатить образовавшуюся задолженность, однако почтовые отправления были возвращены. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 23 января 2009 года заключенный между Администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Представитель истца Администрации МР «Чернышевский район» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дал показания аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что считает договор продленным не неопределенный срок, срок исковой давности о взыскании арендных платежей не пропущен, поскольку оплата арендных платежей должны была производиться ежегодно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендным платежам она не согласна, а с исковыми требованиями в части расторжения договора согласна полностью. 23 января 2009 года между ею (Хон) и Администрацией муниципального района «Чернышевский район» был заключен договор аренды земельного участка на три года, расположенного по ул. <адрес><адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Земельным участком она в течение срока договора аренды не пользовалась, арендные платежи не оплачивала. В 2014 году она действительно написала заявление о продлении договора аренды, однако результата рассмотрения заявления она не получила, в связи с чем считала, что договор расторгнут. Указала, что срок договора составляет 3 года с 23.01.2009 по 23.01.2012 года. Считает, что срок исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей истек, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении данных требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями в части расторжения договора земельного участка он согласен, а с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендным платежам не согласен полностью. В 23 января 2009 года между его супругой ФИО2 и Администрацией муниципального района «Чернышевский район» был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Земельным участком они не пользовались, арендные платежи не платили. После 2012 года считали договор расторгнутым. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы аренды и отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца Администрации МР «Чернышевский район» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Установлено, что 23 января 2009 года между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2 заключен договор №17 аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 1498 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, под индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из условий договора, срок действия договора составляет 3 года (п.7.1), арендатор имеет право на продление (перезаключение) договора на условиях, согласованных с арендодателем за 1 месяц до истечения срока действия договора (п.п. «в» п.5.1).

Таким образом, договор действовал с 23 января 2009 года по 23 января 2012 года. При заключении данного договора стороны исключили предусмотренную ч.2 ст.621 ГК РФ возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок, а также установили специальный порядок продления (перезаключения) договора на новый срок.

Каких-либо доказательств согласования (п.п. «в» п.5.1) арендатором с истцом условий продления (перезаключения) договора за месяц до истечения срока договора (23.01.12 г.), суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с 24 января 2012 года договор аренды прекратил свое действие.

Что касается заявления ФИО2 о продлении договора аренды земельного участка от 11 февраля 2014 года поданного руководителю администрации МР «Чернышевский район» (л.д.112), суд приходит к выводу, что оно правового значения не имеет, поскольку подано за пределами сроков, установленных (п.п. «в» п.5.1) договора аренды, а решение по данному заявлению истцом так и не было принято (л.д.113).

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие 24 января 2012 года, требования о взыскании арендной платы и пени за период с 24 января 2012 года по 01 марта 2016 года удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о взыскании арендной платы и пени за период с 23 января 2009 года по 23 января 2012 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.ст.195, 196, 197, 199, ч.1 ст.200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судам только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установлено, что ФИО2 за период с 23.01.2009 года по 23.01.2012 года арендные платежи не уплачивались.

Как следует из условий договора, срок оплаты арендатором арендной платы не установлен. Однако, как следует из условий договора расчет арендной платы производится на год (п.п.2.1), размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> коп. (п.п.2.2, 2.3), арендные платежи исчисляются с 23 января 2009 года (п.п.3.1). Арендатор обязан предоставлять Комитету экономики и управления имуществом МР «Чернышевский район» копии платежных поручений, квитанций, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению (п.п. «г» п.5.2).

Таким образом, об отсутствии оплаты договора аренды ответчиком истец узнавал 25 января года, года следующего за оплачиваемым периодом (за период договора с 23.01.2009 по 23.01.2010 - 25 января 2010 года, за период с 23.01.10 по 23.01.2011 года - 25.01.2011 года, за период с 23.01.2011 по 23.01.2012 года - 25.01.2012 года).

Суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности началось 26 января 2012 года. В суд истец обратился 29 апреля 2016 года, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом суду представлено не было.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данного обстоятельства.

Поскольку в судебном заседании стороной было заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 24 января 2012 года по 01 марта 2016 года, отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 и взыскание задолженности по арендной плате и пени за период с 22 января 2009 года по 23 января 2012 года отказать в связи с пропуском срока для обращения с иском в суд.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.