Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Агаевой Г.Ш., рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО КБ «Эсид» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию договора о залоге, представляемого третьей стороной № от <данные изъяты>., заключенного между ООО КБ «Эсидбанк» и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Эсид» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию договора о залоге, представляемого третьей стороной № от <данные изъяты>., заключенного между ООО КБ «Эсидбанк» и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Надлежаще извещенные участники процесса на судебное заседание не явились, истец просить разрешить дело без их представителя, а ответчики не сообщили суду об уважительности не явки и не обратились в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела, а потому дело разрешено в порядке заочного производства.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ согласно определению суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания исковых требований приказом Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> у ООО Коммерческий банк «Эсид» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО коммерческий банк «Эсид» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство». Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», далее - Агентство, расположенную по адресу: <данные изъяты><адрес>, ул. <адрес>. Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности № от <данные изъяты>

В соответствии с ст. 189.78 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между ФИО1 и ООО КБ «Эсидбанк» был заключен договор о залоге земельного участка, расположенного по адресу РД, <адрес>, Кадастровый №. Данный договор залога был заключен в обеспечение кредита, выданного ООО «Азер & транзит» на основании кредитного договора № от №. (л.д. 4-5).

Из представленных в суд материалов установлено, что ответчик уклонился от подачи заявления на государственную регистрацию договора залога, в связи с чем данный договор залога в управлении Росреесра по РД по месту нахождения земельного участка не зарегистрирован.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

С целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке ( Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Суд, изучив материалы дела, приходит следующему:

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО КБ «Эсидбанк» был заключен договор о залоге земельного участка, расположенного по адресу РД, <адрес>, Кадастровый №.

Данный договор залога был заключен в обеспечение кредита, выданного ООО «Азер & транзит» на основании кредитного договора № от <данные изъяты>. (л.д. 4-5).

Из материалов дела установлено, что ответчик уклонился от подачи заявления на государственную регистрацию договора залога, в связи, с чем данный договор залога в управлении Росреесра по РД по месту нахождения земельного участка не зарегистрирован.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора о залоге, представляемого третьей стороной № от <данные изъяты>., заключенного между ООО КБ «Эсидбанк» и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

На заочное решение может быть подано, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и опечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщён к материалам дела.

Судья: М.М. Гаджимурадов