Решение № 2-480/2022 от 16.02.2022 Ноябрьского городского суда (Ямало-Ненецкий автономный округ)

...

УИД: 89RS0005-01-2021-005612-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2022 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» к Сигал МЯ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» (далее – НО «ФКР МКД», Фонд) обратился в суд с иском к Сигал М.Я. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 234 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 947 руб. 65 коп. и судебных расходов в сумме 5 311 руб. 82 коп.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Сигал М.Я. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>, однако обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, указывая, что на ответчике, несмотря на возникновение у него права собственности с ДД.ММ.ГГГГ лежит обязанность по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника объекта недвижимости, полагает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности ошибочными.

Ответчик Сигал М.Я. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в возражениях, направленных в адрес суда, выразил несогласие с иском, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с момента приобретения им объекта недвижимости.

Третье лицо Иванищук А.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 N 1136-П "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, информация о которой опубликована 15.01.2015 на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).

Фонд является региональным оператором в ЯНАО и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2014 N 495-П "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО" и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО" (далее - Закон N 11-ЗАО).

Многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО на ... годы, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

Частью 4.1 статьи 3 Закона N 11-ЗАО установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2014 N 203-П "Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10 руб. 50 коп. на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сигал М.Я. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Ранее собственником указанного объекта недвижимости являлся Иванищук А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Из анализа приведенных норм материального права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... в сумме ... отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей возражений ответчиком.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с НО «ФКР МКД в ЯНАО» в пользу Сигал М.Я. возвращена взысканная судебным приказом сумма в размере ...

Согласно расчету истца, в отношении спорного нежилого помещения имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденному минимальному размеру взносов, площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, и признается судом правильным.

Доказательств уплаты спорных взносов ответчиком, как законным владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, не представлено.

Поскольку в настоящее время собственником объекта недвижимости общей площадью ... кв.м., расположенного в <адрес> является ответчик Сигал М.Я., и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущим собственником объекта недвижимости, руководствуясь положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика Сигал М.Я., являющегося в настоящее время собственником нежилого помещения.

Ввиду того, что законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, следовательно имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт, предшествовавший возникновению его права собственности.

Доводы Сигал М.Я. об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности за период, собственником в который он не являлся, в силу вышеприведенного, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт нового собственника предусмотрена действующим законодательством, оснований для освобождения ответчика от ее оплаты, не имеется.

Ссылка ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка, поскольку Фондом заявлены требования о взыскании задолженности по иному периоду, подлежит отклонению.

Как следует из предъявленных исковых требований, обязанность своевременно оплачивать взнос на капитальный ремонт предусмотрена подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная норма не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора в случае возникновения задолженности у плательщика взносов, поэтому обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел отсутствует.

Более того, именно в связи с поступившими выражениями ответчика относительно взыскания задолженности в порядке приказного производства, судебный приказ был отменен, что явилось основанием для предъявления требования в порядке искового производства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности период невнесения платежей по уплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае этот срок обозначен - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), то есть за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, о нарушении своих прав истец узнал в дату невнесения очередного обязательного взноса, то есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, с указанного момента у Фонда и возникло право предъявить собственнику нежилого помещения требование об исполнении обязательства.

Однако, из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть за судебной защитой, НО «ФКР МКД в ЯНАО» обратилась к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ согласно описи почтовых отправлений, представленной стороной истца. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Ноябрьского городского суда вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был отменен, в связи с поступлением от должника Сигал М.Я. возражений относительно исполнения судебного приказа.

Данное исковое заявление предъявлено Фондом в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте), то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного акта.

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, период с даты обращения Фонда к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ.), равный 6 месяцам 1 дню, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Соответственно, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении ежемесячных взносов, так требование о взыскании взноса за ДД.ММ.ГГГГ заявлено истцом за пределами срока исковой давности (...

С учетом вышеприведенного расчета, требования Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Учитывая, что оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена, исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, что не оспорено им самим, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с Сигал М.Я. подлежат взысканию пени, рассчитанные исходя из заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 850 руб. 29 коп., согласно следующему расчету:

Исходя из существа возникших правоотношений, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 108 529 руб. 05 коп., а также пени в размере 1 850 руб. 29 коп.

В остальной части требований истцу надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Материально-правовые требования истца были заявлены на общую сумму ... а признаны правомерными судом в размере 110 379 руб. 34 коп. Следовательно, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований (исходя из правомерности заявленных требований – ...%) в сумме 2 778 руб. 08 коп. (...%), и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» удовлетворить частично.

Взыскать с Сигал МЯ в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 529 руб. 05 коп., пени за их несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 850 руб. 29 коп., судебные расходы в сумме 2 778 руб. 08 коп., всего 113 157 (сто тринадцать тысяч сто пятьдесят семь) руб. 42 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 г.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-480/2022