Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что решением мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Решением постановлено: признать договор купли-продажи действительным от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО7; признать за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Незлобненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ гаражу присвоен адрес: <адрес> гараж №.

Постановлением администрации Незлобненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 41 кв.м, местонахождение: <адрес>, гараж №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земельный участок для индивидуального гаражного строительства» на кадастровой карте территории в административных границах муниципального образования Незлобненского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировала право собственности на гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество №.

ДД.ММ.ГГГГ, узнав о решении суда, ФИО3 обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> и <адрес> с заявлением о пересмотре решения по вновь возникшим обстоятельствам.

Определением мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о пересмотре решения по вновь возникшим обстоятельствам по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено, решение мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь возникшим обстоятельствам отменено.

Определением мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, оставлено без рассмотрения.

Соответственно, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 41 кв.м. адрес <адрес>, гараж 10, за ФИО2 являлась недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что на основании вышеуказанной регистрации ФИО2 продала данный гараж ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись о регистрации №. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 26:25:110903:69, общей площадью 33,3 кв.м, этажность 1, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>№а/1, гараж 10, за 150 000 рублей. Данная сделка была заключена на основании записи о регистрации права собственности на гараж за ФИО2, зарегистрированное на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было отменено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка №.2021-45, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> Георгиевский городской округ <адрес>, №а/1, гараж 10, кадастровой стоимостью 16 975 рублей 64 копейки, на основании заключенного договора купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО4

По мнению истца, договоры купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, заключенные между ФИО2 и ФИО4, а также между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО4 являются являются ничтожными сделками, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него, а как указано выше, в связи с отменой решения мирового судьи у ФИО2 отсутствовало право собственности.

ФИО3 владеет и пользуется данным гаражом на протяжении последних 18 лет. В соответствии со справкой гаражно-строительного кооператива «Мотор» истец является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес> гараж 10. В связи с постоянным использованием гаража, ФИО3 были заключены договора об энергоснабжении гаража с электроснабжающей компанией.

Данные сделки купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, затрагивают права истца, поскольку он постоянно владеет данным гаражом и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет право оформить гараж и земельный участок под гаражом в собственность.

По указанным основаниям в судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6, уточнив заявленные требования, просят суд:

- признать ничтожным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10, на земельном участке для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:110903:69, заключенный между ФИО2 и ФИО4 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №.2021-45, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> Георгиевский городской округ <адрес>№а/1, гараж 10, общей площадью 41 кв.м с кадастровым номером 26:25:110320:88, заключенный между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО4 (запись о регистрации №);

- применить последствия ничтожности сделки, прекратив в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:110903:69, адрес <адрес>, гараж 10, за ФИО4; запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 41,0 кв.м с кадастровым номером 26:25:110320:88, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10, за ФИО4 и запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности на гараж для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10, за ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к нему на законном основании, ранее право собственности было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований не имеется, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 и представитель Георгиевского отдела Росреестра по <адрес>, извещенные о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которые не известили суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд способами определенными ст. 12 ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленных письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, ФИО3 является наследником к имуществу своего отца ФИО8, умершего в 2005 года, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно объяснениям ФИО3, после смерти его отца ФИО8 осталось наследство в виде недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, поскольку данный гараж не был оформлен надлежащим образом ФИО8, он не вошел в наследственную массу имущества после смерти ФИО8

По соглашению, достигнутому между наследниками, истец ФИО3 владеет данным гаражом как своим собственным.

Решением мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Решением постановлено: признать договор купли-продажи действительным от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО7; признать за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании регистрации права собственности, ФИО2 продала данный гараж ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись о регистрации №. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 26:25:110903:69, общей площадью 33,3 кв.м, этажность 1, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>№а/1, гараж 10, за 150 000 рублей. Данная сделка была заключена на основании записи о регистрации права собственности на гараж за ФИО2, зарегистрированное на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было отменено.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Данные сделки купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, безусловно затрагивают права истца, поскольку он постоянно владеет данным гаражом и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет право оформить гараж и земельный участок под гаражом в собственность.

Как установлено судом, истец ФИО3 владеет и пользуется данным гаражом на протяжении последних 18 лет, а согласно справке гаражно-строительного кооператива «Мотор» истец является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес> гараж 10. В связи с постоянным использованием гаража, ФИО3 были заключены договора об энергоснабжении гаража с электроснабжающей компанией.

Поскольку в связи с отменой решения мирового судьи у ФИО2 не возникло прав на спорное недвижимое имущество, она не могла распоряжаться данным имуществом, суд считает, что оспариваемые договоры купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, заключенные между ФИО2 и ФИО4, а также между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО4 являются ничтожными сделками.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим, записи о праве собственности ФИО4 и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 10, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств о нарушении его прав Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который является органом, осуществляющим функции по государственной регистрации объектов недвижимости.

В связи с этим, требования ФИО3 к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10, на земельном участке для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:110903:69, заключенный между ФИО2 и ФИО4 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №.2021-45, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> Георгиевский городской округ <адрес>№а/1, гараж 10, общей площадью 41 кв.м с кадастровым номером 26:25:110320:88, заключенного между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО4 (запись о регистрации №).

Применить последствия ничтожности сделки, прекратив в ЕГРН записи о регистрации права собственности: от ДД.ММ.ГГГГ№ на гараж общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:110903:69, адрес <адрес>, гараж 10; от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 41,0 кв.м с кадастровым номером 26:25:110320:88, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10, и от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности на гараж для индивидуального гаражного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 10.

В удовлетворении требований ФИО3 к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Россреестра по <адрес> соответствующих записей в ЕГРН и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Судья Дешпит В.С.