Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живайкиной И.В. к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, устранении препятствий в распоряжении,

с участием Живайкиной И.В., её представителя Кузнецова Д.А., действующего в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Живайкина И.В. обратилась в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» (далее – Потребительский кооператив, ПК «Бест Вей») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, устранении препятствий в распоряжении ею путем освобождения от ареста. Требования иска мотивированы тем, что истец с целью приобретения в собственность жилого помещения вступила в вышеуказанный потребительский кооператив, оплатила вступительный взнос в размере 2 000 руб. и паевой взнос в размере 4 руб., после чего между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности ПК «Бест Вей», а также соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость», основной целью которой являлось улучшение качества жизни пайщиков посредством удовлетворения потребностей пайщиков в объектах недвижимости, указанных в утвержденном 18.04.2021 Положении о целевой программе «Недвижимость». Истцом была выбрана квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена Потребительским кооперативом для истца, после чего, заключив с Кооперативом дополнительное соглашение с индивидуальным графиком внесения взносов, истец вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время. 08.06.2022 истец выплатила пай в полном объеме, т.е. квартира оплачена полностью, что является основанием для регистрации перехода права собственности. 27.06.2022 истец подала в МФЦ заявление о государственной регистрации права, однако, регистрация была приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. Истцу стало известно, что на спорную квартиру в рамках уголовного дела, находящегося в производства ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022 наложен арест. Живайкина И.В. указывает, что к расследуемому уголовному делу она не имеет никакого отношения, спорная квартира приобретена ею на законных основаниях, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Живайкина И.В., ее представитель Кузнецов Д.А., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что стоимость квартиры оплачена Потребительскому кооперативу в полном объеме, остаток стоимости в размере 1 211 691,75 руб. оплачен 24.05.2022. После полной оплаты Кооператив направил истцу соответствующую справку. Уголовное дело возбуждено в отношении правления ПК «Бест Вей», арест на квартиру наложен в рамках данного уголовного дела постановлением суда от 05.04.2022. За регистрацией права истец обратилась в июне 2022 года, однако в регистрации отказано из-за ареста. В спорной квартире истец проживает с конца 2020 года, с момента вселения несет расходы по ее содержанию. Просили требования удовлетворить.

Представители ответчиков ПК «Бест Вей», ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель потребительского кооператива Макарова О.С., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, указывая о том, что в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ Живайкина И.В., уплатившая кооперативу паевой взнос в полном объеме, является собственником спорной квартиры, и, поскольку данная квартира не входит в состав имущества кооператива, она подлежит освобождению от наложенного постановлением суда в рамках уголовного дела ареста. ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области о причинах неявки не сообщило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ПК «Бест Вей» является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением граждан или граждан и юридических лиц, созданный в форме потребительского кооператива на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов (п. 1.2, п. 1.4 Устава ПК «Бест Вей»),

Деятельность потребительского кооператива регламентируется пунктом 1 части 3 статьи 50, статьей 65.1, статьями 123.2, 123.3, частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Уставом ПК «Бест Вей», внутренними регламентами и документами ПК «Бест Вей», принятыми органами ПК «Бест Вей» в соответствии с компетенцией.

Целью ПК «Бест Вей», согласно п. 2.1. Устава ПК, является улучшение качества жизни членов ПК и удовлетворение их материальных и иных потребностей посредством реализации целевых программ за счёт объединения паевых взносов.

Протоколом № 070.21 от 18.04.2021 Общего собрания пайщиков ПК «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость», основной целью которой является улучшение качества жизни пайщиков ПК «Бест Вей» посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК «Бест Вей» в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения (п. 1.5. Положения).

Согласно пункту 1.3 Положения данная целевая программа заключается в приобретении за счет паевых взносов пайщиков кооператива объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование с учетом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов – в собственность пайщика кооператива.

Участником целевой программы является пайщик, заключивший отдельное соглашение об участии в целевой программе и внесший добровольный целевой взнос по каждому заявленному к приобретению объекту недвижимости (п. 1.7 Положения).

Члены кооператива, вступившие в него до утверждения настоящего Положения, признаются участниками целевой программы «Недвижимость» (п. 1.8 Положения).

Согласно п. 1.9 Положения в рамках реализации программы ПК «Бест Вей» имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность кооператива в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств паевого фонда ПК «Бест Вей».

Основанием владения и пользования объектом недвижимости является членство в Потребительском кооперативе и участие в целевой программе «Недвижимость» (п. 5.1 Положения).

В соответствии с п. 10.1 Положения пайщик, полностью внесший свой пай, обращается с заявлением о предоставлении справки о выплате пая, на основании которой переоформляет право собственности на себя (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Потребительский кооператив обязан передать пайщику указанный объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств (п. 10.3 Положения).

Пунктом 8.1 Положения предусмотрено, что уступка прав на паенакопления или уступка права требования по соглашению об участии в программе возможна только после одобрения Советом Потребительского кооператива.

25.12.2018 между Жилищным кооперативом «Бест Вей» (в настоящее время – Потребительский кооператив «Бест Вей») и ФИО10 был заключен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР-20181225-022960-007.

20.02.2020 между ФИО10 и ФИО11 при одобрении кооператива было заключено соглашение о замене стороны в вышеуказанном договоре о членстве в ЖК «Бест Вей».

В интересах пайщика ФИО11 Потребительским кооперативом по договору купли-продажи № СООР-20181225-022960-007 от 09.04.2020 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. К договору о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР-20181225-022960-007 от 25.12.2018 было заключено дополнительное соглашение № 02 от 09.04.2020, в котором содержались данные об объекте недвижимости, приобретенном ПК «Бест Вей» для пайщика, и приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов; общий размер пая за данную квартиру составлял 2 402 400 руб.

27.10.2020 между ФИО6 и Живайкиной И.В. при одобрении кооператива было заключено соглашение о замене стороны в договоре о членстве в ЖК «Бест Вей № СООР-20181225-022960-007 от 25.12.2018; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Потребительским кооперативом в безвозмездное пользование Живайкиной И.В. на основании акта приема передачи объекта недвижимости от 27.10.2020.

Паевой взнос за вышеуказанную квартиру внесен в полном размере 25.05.2022, что подтверждается справкой от 14.10.2020, согласно которой член кооператива ФИО6 внес в кооператив паевой взнос в размере 951 369,98 руб., заключенным между ФИО6 (Цедент) и Живайкиной И.В. (Цессионарий) договором цессии от 22.10.2020, из которого следует, что цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР-20181225-022960-007 от 25.12.2018 и паенакопления в сумме 951 369,98 руб., подтверждениями платежей ПАО Сбербанк, чеком-ордером от 24.05.2022 и выданной 08.06.2022 председателем Совета ПК «Бест Вей» справкой № 4047//22, а также не оспаривалось представителем Потребительского кооператива в отзыве на иск.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 10.1 Положения о целевой программе «Недвижимость» у пайщика Живайкиной И.В., полностью внесшей свой пай, возникло право на перерегистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру на себя.

27.06.2022 Живайкина И.В. через ГАУ РХ «МФЦ» обратилась в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако 05.07.2022 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду наложения ареста в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно вписке из ЕГРН от 14.07.2022, собственником квартиры площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Жилищный кооператив «Бест Вей»; в отношении указанного объекта недвижимости 06.06.2022 зарегистрировано ограничение прав в виде ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 05.07.2022 усматривается, что постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022 удовлетворено ходатайство следователя по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО14 и наложен арест на имущество ПК «Бест Вей» (до 20.02.2021 – ЖК «Бест Вей») в рамках уголовного дела №.

Наличие данного ареста на квартиру препятствует истцу в государственной регистрации права особенности.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств наличия у нее права собственности на спорную квартиру, а потому, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, полагает возможным признать за Живайкиной И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Поскольку с момента полной выплаты пая членом кооператива Живайкиной И.В. спорная квартира не входит в состав имущества ПК «Бест Вей», она подлежит освобождению от ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Живайкиной И.В. удовлетворить.

Признать за Живайкиной И.В. право собственности на квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Освободить от ареста квартиру площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2022.

Председательствующий С.В. Крамаренко