Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентству недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском к ответчику ООО «Агентству недвижимости «Ключ» указывая на то, что 31.05.2017 заключила с ответчиком договор №БЩБ-25(кв)-блок 2, секция 1/15/30(2) участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: <адрес>. Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, условный номер: 377, назначение: квартира, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, проектная общая площадь 66,61 кв. м, количество комнат: 2. Согласно данному договору (п.5.1.2.) квартира передается Застройщиком не позднее 31.12.2017. Однако до настоящего времени, объект долевого строительства участнику не передан. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме. Согласно п.4.1. договора долевого участия стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия составляет 65 758 руб., стоимость вышеуказанной квартиры составляет 4 380 140 руб. 38 коп. 22.06.2018 в адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 396 621 руб. за период с 01.01.2018 по 02.07.2018, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., штраф 50%, расходы на доверенность 1 900 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в судебное заседание явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.31.05.2017 ФИО1 заключила с ответчиком договор №БЩБ-25(кв)-блок 2, секция 1/15/30(2) участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: <адрес> Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, условный номер: 377, назначение: квартира, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, проектная общая площадь 66,61 кв.м, количество комнат: 2.

Согласно данному договору (п.5.1.2.) квартира передается Застройщиком не позднее 31.12.2017 г.

Однако до настоящего времени, объект долевого строительства Участнику не передан.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме.

Согласно п.4.1. договора долевого участия стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия составляет 65 758 руб., стоимость вышеуказанной квартиры составляет 4 380 140 руб. 38 коп.

22.06.2018 г. в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету просрочка передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2018 по 02.07.2018 (183 дня) составляет: 4 380 140 руб. 38 коп. * 183 дня просрочки * % ставку по периодам/100/150= 396 621 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

Доводы ответчика о неправильном расчет со ссылкой на кредитные ставки основаны на неправильной интерпретации действующего законодательства, поскольку к данным правоотношениям применятся 214-ФЗ, регулирующий размер неустойки.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросов гражданской ответственности, Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного суда РФ, нашедших свое отражение в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также, что 30.06.2016 закончилось разрешение на строительство, необходимо было переоформить градостроительный план, в апреле 2017 года были согласованы изменения в действующий проект, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 200 000 руб., полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком его обязательств.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 105 000 руб.:(200 000+10 000)/2.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ на основании вышеизложенного, а также, что штраф носит компенсационный характер, в связи с чем не может вести к обогащению сторон, суд снижает его до 80 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб., расходы подтверждены, выдана на данное дело.

Расходы на представителя суд определят 10 000 руб., поскольку дело не относится к категории сложных, является типовым.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 02.07.2018 по договору участия в долевом строительстве №БЩБ-25(кв)-блок 2, секция 1/15/30(2) от 31.05.2017 года в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб., штраф в размере 80 000 руб.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в доход г/о Балашиха госпошлину 5 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в размере 196 621 руб., штрафа в большем размере, компенсации морального вреда 10 000 руб., расходов на услуги представителя 20 000 руб. -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева