Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ... о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 06.08.2008 года между ней и ООО ... был заключен договор № 136-Б участия в долевом строительстве жилья по адресу: (адрес 1). В связи с заключением данного договора ею были выплачены ООО ... денежные средства в размере 2 014 477 руб., в том числе 338 847 рублей были зачтены по договору уступки в счет оплаты по договору долевого участия. 25.02.2010 года было принято двустороннее соглашение о расторжении договора № 136-Б от 06.08.2008 года участия в долевом строительстве жилья по адресу: (адрес 1), согласно которому, ответчик обязался вернуть истцу уплаченные ему денежные средства в размере 2 319 500 руб., поскольку был сделан ремонт. ООО ... истцу было возвращено 1 590 000 рублей, остальные денежные средства возвращены не были, а было предложено вложить эти деньги в новое строительство по адресу: (адрес 2), которые она обязалась внести после получения по соглашению о расторжении договора долевого участия. 11.03.2010 года между ФИО1 и ООО ... был заключен договор № 17-Са-71 о долевом участии в строительстве жилья по адресу: (адрес 2). Впоследствии выяснилось, что разрешение на строительство на указанный объект недвижимости у ООО ... не имеется, о чем на момент заключения договора от 11.03.2010 года, директору ООО ... ФИО2 было известно, в отношении него возбуждено уголовное дело. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО ... сумму задолженности в размере 1 313 665 руб. 56 коп., (в том числе, 729 500 руб. 00 коп. – основной долг, 427 914 руб. 59 коп. – проценты до 01.02.2012 года, 156 250 руб. 97 коп. – проценты с 01.02.2012 года).

Истец ФИО1 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ООО ... о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, на основании материалов дела, что 06.08.2008 года между ФИО1 и ООО ... был заключен договор № 136-Б участия в долевом строительстве жилья по адресу: (адрес 1), стоимостью 1 893 000 руб. 00 коп.

02.09.2009 года между ФИО1 и ООО ... было заключено дополнительное соглашение к договору № 136-Б о долевом участии в строительстве жилья от 06.08.2008 года, в соответствии с которым ООО ... обязалось произвести в квартире Адрес изъят, дополнительные работы на общую сумму 60 698 руб. 95 коп.

В связи с заключением данного договора ФИО1 были выплачены ООО ... денежные средства в размере 2 014 477 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22.01.2009 г., 15.10.2008 г., 23.09.2008 г., 08.08.2008 г., письмом о зачете задолженности от 30.12.2008 г.

25.02.2010 года было принято соглашение о расторжении договора № 136-Б от 06.08.2008 года участия в долевом строительстве жилья по адресу: Адрес изъят, согласно которому, ответчик обязался вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2 319 500 руб. в течение месяца с момента подписания соглашения. Пунктом 2 соглашения предусмотрена уплата неустойки в размере 1,5 % от суммы задолженности в случае неисполнения застройщиком ООО ... обязательств по возврату ФИО1 денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 ответчиком ООО ... выплачена задолженность по договору долевого строительства в размере 1 590 000 рублей, что подтверждается материалами дела и объяснениями истца, остальные денежные средства не возвращены.

В силу статьи 1102 ГК РФ денежная сумма, полученная ответчиком, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу, поскольку договор, исходя из обстоятельств дела, между сторонами расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

01.09.2011 года ФИО1 обратилась к ООО ... с претензией о возврате задолженности по состоянию на 01.09.2011 года в размере 1 074 382 руб. 04 коп.

01.02.2012 года ФИО1 обратилась к ООО ... с претензией о возврате задолженности по состоянию на 01.02.2012 года в размере 1 157 414 руб. 59 коп., согласно акту сверки, подписанному сторонами.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанные претензии оставлены ответчиком ООО ... без удовлетворения, сумма задолженности ФИО1 до настоящего времени не возвращена, в связи с чем, истцом была начислена договорная неустойка в размере 1,5 % на сумму задолженности по состоянию на 01.02.2012 года в размере 156 250 руб. 97 коп. (1 157 414 руб. 59 коп. х 1,5% х 9 месяцев = 156 250 руб. 97 коп.).

Учитывая, что на момент вынесения судом решения денежные средства ответчиком не возвращены, возражений ответчика относительно иска в материалы дела не представлено, расчеты истца не оспорены, суд считает требования о взыскании с ООО ... в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1 313 665 руб. 56 коп. – сумму основного долга и проценты подлежащими удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 14 768 рублей 33 копейки, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, относится на ответчика и подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Киров».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО ... в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 313 665 рублей 56 копеек, штраф в размере 656 832 рублей 78 копеек.

Взыскать с ООО ... в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 14 768 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2012 года.

Судья Сунцова М.В.