Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Июльской (Хаканян) Д.Л, о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги, выпиской по лицевому счету квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО3 направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчик не желает, что нарушает права Банка как собственника. Наличие зарегистрированных граждан препятствует Банку в распоряжении данной квартирой. Просят выселить ФИО3 из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен ипотечный договор. В связи с нарушением исполнением обязательств ответчиком по данному договору, банк обратился в суд с требованиями о расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> Заявленные требования были удовлетворены судом, решение вступило в законную силу. После возбуждения исполнительного производства, были организованы публичные торги для реализации имущества- в виде спорной квартиры, однако, после повторных торгов, которые были признаны несостоявшимися, Банк принял <адрес> в счет оплаты имеющегося долга, на баланс ПАО «Сбербанк России». В связи с переходом права собственности от ответчика к ПАО «Сбербанк России» права собственника ответчиком нарушаются, так как она зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала заявленные исковые требования в полном объеме. Просит отсрочить исполнение решения суда для решения жилищного вопроса до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ПАО «Сбербанк России» на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована и проживает Июльская Д.Л,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данный факт не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

На основании свидетельства о перемене имени, Хаканян Д.Л,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на Июльская, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

В соответствии с решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Июльской Д.Л, о досрочном взыскании долга по кредиту – удовлетворены в полном объеме. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Хаканян (Июльской) Д.Л,. Взыскано с Июльской Д.Л, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка долг по кредитному договору в сумме 2 693 936 рублей 68 копеек, сумма государственной пошлины в размере 27 669 рублей 68 копеек, а всего 2 721 606 рублей 36 копеек. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой 2 630 700 рублей, стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим же днем долга ответчика на сумму перечисления.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ, основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является: - договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

На основании положений ст. 40 Конституции российской федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным законодательством РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям указанным в Жилищном кодексе РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку на спорное жилое помещение <адрес> было обращено взыскание как на предмет залога, в связи с неисполнением Июльской (ранее Хаканян) Д.Л. кредитных обязательств, право пользования спорным жилым помещением за ней прекращается, она подлежит выселению из занимаемого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований в отношении ответчика.

На основании ч. 1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанных норм предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. Ее предоставление предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

В силу этого вопрос о возможности предоставления отсрочки должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что, исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

На основании изложенного, принимая во внимание ходатайство ответчика, мнение прокурора, зимнее время года, отсутствие у ответчика иного жилого помещения, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения о выселении лица до ДД.ММ.ГГГГ.

По заявленным требования о снятии с регистрационного учета, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку данные требования связана с имеющемся правом ответчика на спорное жилое помещение, которые были рассмотрены судом, и не требует дополнительного удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Июльской (Хаканян) Д.Л, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать Июльскую (Хаканян) Д.Л, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Июльскую (Хаканян) Д.Л, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения о выселении лица до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Июльской (Хаканян) Д.Л, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2018 года