Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирным жилым домом и признании права собственности на жилые помещения – квартиры,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирным жилым домом и признании права собственности на жилые помещения – квартиры. В обоснование иска указано, что истцы приобрели на основании договоров купли-продажи и предварительных договоров купли-продажи у ФИО9 объекты недвижимости в виде долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцы в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> владеют и пользуются на основании предварительных договоров купли-продажи следующим имуществом: ФИО7 на основании Предварительного договора купли-продажи № от №. владеет долей в праве общей долевой собственности №, кадастровый № в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью: 392 233 рублей. ФИО8 на основании Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. владеет долей в праве общей долевой собственности №№ в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью: 250 426 рублей. ФИО1 на основании Предварительного договора купли-продажи №№. владеет долей в праве общей долевой собственности №, кадастровый № в жилом доме общей площадью № м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью: 298 700 рублей. ФИО2 на основании Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. владеет долей в праве общей долевой собственности №, кадастровый № в жилом доме общей площадью № кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й Озёрный проезд, <адрес>, инвентаризационной стоимостью: 265 511 рублей. Каждый из собственников и владельцев жилого дома владеют и пользуются обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход в помещения общего пользования. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, учета электроэнергии, тепла и.т.д. За время владения жилым домом истцы и ответчица самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Истцы предлагали ответчице ФИО9 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, направив ей заказным письмом с уведомлением подписанное истцами соглашение. Ответчица данное письмо получила, что подтверждается выпиской с официального сайта Почты РФ, но ответа до настоящего времени от нее не последовало. Подобные обстоятельства позволяют утверждать об отсутствии у нее намерений решить данный вопрос в досудебном порядке. Ответчица уклоняется от подписания соглашения и надлежащего оформления жилого дома, принадлежавшего ей ранее на праве собственности. На основании вышеизложенного истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>у в <адрес>, признать статус «квартира» с присвоением номеров, за жилыми помещениями, выделив их следующим образом:

ФИО1 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. расположенную на 1-ом этаже ФИО13 общей площадью 40,1 кв.м., состоящую из: коридора №а площадью 3,9 кв.м. жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м. кухни № площадью 11,7 кв.м. санузла № площадью 4.4 кв.м.

ФИО8 часть жилого дома, имеющую почтовый адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную на 1-ом этаже, ФИО14, общей площадью 33,5 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 2,8 кв.м. жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., кухни-гостиной №а площадью 16,5 кв.м. санузла № площадью 5,5 кв.м.

ФИО4 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, расположенную на 1-ом этаже ФИО14, общей площадью 18,5 кв.м., состоящего из: жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 0,9 кв.м.

ФИО7 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенную на 1-ом этаже ФИО14, общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., кухни-гостиной № площадью 18,5 кв. м., санузла № площадью 4,9 кв.м.

ФИО5 часть дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>,2-ой <адрес>, расположенную на 2-ом этаже ФИО14, общей площадью 62,8 кв.м,, состоящую из: кухни-гостиной № площадью 37,2 кв. м„ коридор №а площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 м. кв., санузел № площадью 5,8 кв.м.

ФИО12 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес <адрес>,<адрес>, расположенную на 2-ом этаже ФИО14, общей площадью 49,5 кв.м., состоящую из: кухни-гостиной №а площадью 23,9 кв. м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., коридора № площадью 7 кв.м., санузла №а площадью 5 кв.м., кладовки № площадью 3.6 кв.м.

ФИО2 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, расположенную на 2-ом этаже ФИО14, общей площадью 35,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 32,0 кв.м., санузла № площадью 3,7 кв.м.

ФИО6 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, расположенную на 2-ом этаже, ФИО14 общей площадью 49, 6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., кухни-гостиной № площадью 26,8 кв.м., коридора №а площадью 3,3 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м.

Признать право собственности за:

ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью №;

ФИО8 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью №;

ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

ФИО7 на <адрес> но адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №

ФИО5 на <адрес> по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью №;

ФИО12 на <адрес> по адресу <адрес>,<адрес>, общей площадью №

ФИО2 на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

ФИО6 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

внести изменения относительно статуса жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 2-й <адрес> кадастровым номером № с индивидуального жилого строения на многоквартирный дом.

аннулировать записи регистрации за номером: №

Зарегистрировать право собственности за:

ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> А, общей площадью №;

ФИО8 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №

ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

ФИО5 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

ФИО12 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью №;

ФИО2 на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №

ФИО6 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №;

поставить на кадастровый учет квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, против иска возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, против иска возражает.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав участвующих лиц и исследовав представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцы заключили с ответчиком договоры купли-продажи и предварительные договоры купли-продажи с ФИО9 недвижимости.

ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№ принадлежит доля в праве общей долевой собственности № кадастровый № в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, инвентаризационной стоимостью 331 889 рублей.

ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от №№ принадлежит доля в праве общей долевой собственности №№ в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью 138 790 рублей.

ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от №№ принадлежит: доля в праве общей долевой собственности №, кадастровый № в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью 470 679 рублей.

ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от №№ принадлежит доля в праве общей долевой собственности № кадастровый № в жилом доме общей площадью 403,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью 362 061 рублей.

ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит следующее имущество: доля в праве общей долевой собственности <адрес>, кадастровый № в жилом доме общей площадью № кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентаризационной стоимостью 1669235 рублей.

Спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, на который указанный истцы также имеют право долевой собственности.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 зарегистрированных прав на спорное имущество не имеют.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащих истцам объектов: технического паспорта, экспликации к поэтажному плану строения, следует описание спорного объекта как индивидуального жилого дома.

Однако индивидуальные жилые дома и многоквартирное дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект многоквартирный жилой дом возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Суд не является органом технического учета, не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспорены.

Такой способ защиты права как признание индивидуального жилого дома многоквартирным не предусмотрен законом.

Создание многоквартирного дома требует получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию с соблюдением градостроительного зонирования, чего истцами и ответчиком сделано не было

На указанный дом составлен технический паспорт, из которого следует, что на техническом учете дом стоит как объект индивидуального жилищного строительства.

В Государственном кадастре недвижимости жилой дом значится как ранее учтенный, имеет статус «индивидуальный».

Нахождение жилого дома в территориальной зоне «Жилая застройка» на территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников, не может свидетельствовать о соблюдении истцом и ответчиком градостроительных норм и правил при возведении объекта недвижимости, предусмотренного ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок для строительства многоквартирного дома не предоставлялся.

Заявленные истцами требования направлены на обход установленных действующим законодательством процедур предоставления земельных участок для строительства, возведения такого сложного объекта недвижимости как многоквартирный дом, ввода его в эксплуатацию, соблюдения установленного порядка регистрации прав на объект недвижимости.

По этим же обстоятельствам суд не усмотрел оснований для назначения судебной экспертизы, поскольку независимо от ее выводов требования истцов в заявленном виде удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО9 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: