Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Универсал-Недвижимость" к ФИО1, 3-е лицо нотариус ФИО2 о взыскании денежных средств за оказанную услугу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между ООО «Универсал-Недвижимость» и ... заключен агентский договор № на приобретение квартиры. В соответствии с условиями договора, агент обязался за вознаграждение совершать по поручению Клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет Клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлтерских услуг с целью приобретения в собственность Клиента квартиры. ... Клиенту Агентом предоставлен ряд объектов недвижимости (порядка 10 квартир), в том числе объект недвижимости – ... общей площадью 104,8 кв.м., расположенная по адресу: ...М. ... ответчиком принято решение о приобретении указанного объекта недвижимости, что подтверждается подписями сторон о заключении агентского договора на приобретение квартиры. Согласно п.6 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения сторон до исполнения сторонами своих обязательств. Заключенный между ООО «Универсал-Недвижимость» и ... агентский договор №, является возмездным договором оказания услуг на приобретение указанного объекта недвижимости. Истец свои обязательства по договору на приобретение квартиры от ... выполнил, оказав риэлтерские услуги, а именно: осуществил для Клиента подбор Объекта, отвечающего требованиям клиента, организовал просмотр объекта, предоставил ответчику информацию устно об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, осуществил проверку документов на объект, предоставленные продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке, разработал проект предварительного договора на приобретение объекта, оказал содействие продавцу в сборе документов необходимых для подписания договора купли-продажи, организовал процедуру заключения основного договора купли-продажи у нотариуса, сохранил конфиденциальность сделки. ... ответчику была направлена претензия с требованием добровольного исполнения обязательств по договору и погашении образовавшейся задолженности. Ответа на претензию не поступало. Согласно п.3.1 агентского договора, клиент обязался в случае приобретения объекта, уплатить Агенту вознаграждение в размере 100 000 рублей, путем перечисления на расчетный счет агента. Согласно п.5.5 договора, при несвоевременном исполнении обязанности по оплате суммы вознаграждения согласно п.3.1 настоящего договора, клиент уплачивает агенту пеню в размере 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 рублей, пеню в размере 35 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины, расходов на представителя.

Представитель истца по доверенности – ... в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... в судебное заседание явился, иск признал частично в размере 40 000 рублей, пояснил что истцом был составлен только предварительный договор и договор купли-продажи, все остальное для сделки совершил сам ответчик.

3-е лицо: нотариус ... в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу пункта 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что ... между ООО «Универсал-Недвижимость» и ... был заключен агентский договор № на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями договора, агент обязался осуществить для клиента подбор объектов отвечающих требованиям заказчика, на основании информации об объектах, содержащихся в информационной базе данных агента и других источниках; организовать просмотр объекта; предоставить клиенту информацию устно, а по требованию клиента-письменно, об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, выбранного клиентом; в случае принятия клиентом решения о приобретении подобранного агентом объекта, осуществить проверку документов на объект, предоставленных продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке, на предмет их достаточности для подписания предварительного договора на приобретение объекта; разработать проект предварительного договора на приобретение объекта между продавцом объекта и клиентом на условиях, согласованных продавцом и клиентом; организовать процедуру заключения предварительного договора; оказать содействие продавцу в сборе документов необходимых для подписания договора купли-продажи, организовать процедуру заключения основного договора купли-продажи; своевременно предоставить клиенту отчет; сохранить конфиденциальность сделки.

В соответствии с п.3.1 агентского договора, клиент обязался в случае приобретения объекта, уплатить агенту вознаграждение в размере 100 000 рублей, в день подписания основного договора купли-продажи между продавцом и клиентом, путем перечисления на расчетный счет агента.

В судебном заседании так же установлено, что ... истцом организован для ответчика просмотр объекта недвижимости – ... общей площадью 104,8 кв.м., расположенной по адресу: ...М (п.7 договора, закрепленный подписью ответчика).

... ответчиком принято решение о приобретении указанного объекта недвижимости, что подтверждается подписями сторон о заключении агентского договора на приобретение квартиры.

... между ..., действующего от себя лично и за ........., ......, ... действующие за себя и в интересах ...... заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в отношении ... общей площадью 104,8 кв.м., расположенной по адресу: ...М.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ..., ............ являются собственниками указанной квартиры, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

... в адрес ответчика представителем истца направлена претензия с требованием уплаты стоимости услуг по договору в размере 100 000 рублей, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В материалы дела имеется письмо нотариуса ... от ..., согласно которого менеджер отдела оформления ООО «Универсал-Недвижимость» принимала участие при заключении договора купли-продажи ... общей площадью 104,8 кв.м., расположенной по адресу: ...М, путем предоставления необходимых документов, связывания с продавцом объекта недвижимости, присутствовала при заключении сделки. Кроме того, так же в материалах дела имеются документы, в частности телеграмма в адрес ответчика, направленная менеджером истца с извещением о дате заключения сделки. В судебном заседании ответчик не отрицал выполнение истцом своих обязательств в части составления предварительного и основного договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Универсал-Недвижимость» по агентскому договору № на приобретение квартиры, выполнен объем работ, связанный с осуществлением подбора объекта, отвечающего требованиям ответчика, организовал просмотр объекта, предоставлением ответчику информации устно об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, осуществлением проверки документов на объект, предоставленных продавцом, разработкой проекта предварительного договора купли-продажи, организацией процедуры заключения основного договора купли-продажи у нотариуса, сохранении конфиденциальность сделки.

Доводы ответчика о невыполнении истцом своих обязательств по договору и направлении в связи с этим в адрес истца заявления о расторжении агентского договора ..., суд не принимает, поскольку истцом частично исполнены обязательства, указанные в разделе 2 агентского договора № от ..., что подтверждается материалами дела.

Разрешая вопрос о размере задолженности по указанному выше договору, суд учитывает признание ответчиком исковых требований в размере 40 000 рублей, а также принимает во внимание объем выполненной истцом работы. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства в части объема выполненной работы в рамках договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 50 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 35 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п.5.5 договора, при несвоевременном исполнении обязанности по оплате суммы вознаграждения согласно п.3.1 настоящего договора, клиент уплачивает агенту пеню в размере 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Уплата неустойки не освобождает клиента от уплаты суммы вознаграждения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании суммы неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно расчета истца, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 70 дней с 20.09.2017 года по 29.11.2017 года, а сумма пени составляет 35 000 рублей (1000000 х 0,5% х 70 +35000).

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и подлежит применению.

Поскольку услуга истцом была оказана, оплата услуг должна была быть произведена 17.07.2017 года в день подписания договора купли-продажи, суд считает возможным взыскать в пользу истца пеню, с учетом периода просрочки, заявленного истцом и заявленной ко взысканию суммы, в размере 17500 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, в силу ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако истцом не представлено суду доказательств несения расходов по оплате оказанных ему юридических услуг по представлению интересов в суде, на этом основании требования о взыскании указанных расходов не могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Универсал-Недвижимость" к ..., 3-е лицо нотариус ... о взыскании денежных средств за оказанную услугу - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ООО "Универсал-Недвижимость" сумму в размере 50 000 рублей, пеню в размере 17 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей, всего 69 725 рублей (шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать пять рублей).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19.03.2018г.

СУДЬЯ