Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи М.А. Цывкиной, при секретаре ФИО9, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело Номер по иску ФИО2, ФИО3 к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО6, ФИО4 о признании незаконным решения о внесении изменений объекта недвижимости, о признании права отсутствующим,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконным внесение изменений в сведения об объекте недвижимости – жилом помещении по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес, признании отсутствующим права собственности на часть данного жилого помещения, обязании ответчиков привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что на основании данных кадастрового паспорта помещения, составленного Дата, ответчиками было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу Адрес, Новинский бульвар, Адрес, общей площадью 128, 6 кв.м., из которых 82,5 кв.м. площади жилого помещения приходится на присоединенное чердачное помещение жилого дома, находившееся в общей долевой собственности жильцов дома по указанному адресу.

Однако, собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес с повесткой дня о передаче чердачного помещения в собственность не проводилось и соответствующих решений не принималось. При регистрации права собственности, между собственниками спорного чердачного помещения и ответчиками также не было заключено никакого договора о передаче спорного чердака в собственность, в связи с чем не возникло материально-правовых оснований для перехода к ответчику права собственности на чердачное помещение. Жильцы указанного дома в орган местного самоуправления с заявлением о переводе из категории «нежилое помещение» в категорию «жилое помещение» не обращались, решений по переводу спорного чердачного помещения в категорию «жилое помещение» уполномоченные на это органы не принимали. Следовательно, перевод помещения из одной категории в другую произведен ненадлежащим лицом и без соблюдения установленной законом процедуры. На квартиру с увеличенным метражом ответчиками ФИО6 и ФИО4 оформлено право собственности, в результате чего произведено незаконное отчуждение собственности. Истицы считают, что оснований для отчуждения общедомового имущества, а также проведения в чердачном помещении переустройства, не имелось.

Наличие права собственности ответчиков на часть чердачного помещения влечет изменение долей в общей собственности и нарушает право истцов - собственников жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес, на общее имущество дома.

Поскольку чердачное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и не имеет самостоятельного назначения, предназначено для целей по эксплуатации и содержанию жилого фонда всех собственников квартир, спорное чердачное помещение находится в общедолевой собственности, в связи с чем, истицы считают незаконным самовольное присоединение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» части чердачного помещения площадью 82,5 кв.м. в качестве жилого помещения к Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес.

В связи с тем, что регистрация права собственности ответчиков ФИО6 ФИО4 на чердачное помещение была произведена на противоречащих закону основаниях и при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов, у них отсутствует право собственности на часть чердачного помещения площадью 82,5 кв.м. и им надлежит привести спорное помещение в его первоначальное состояние, в котором оно находилось до незаконного присоединения к нему части чердачного помещения площадью 82,5 кв.м.

Истцы просят признать незаконным внесение ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новых сведений о об объекте недвижимости – Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес (инвентарный номер 45:286:004:000024930:0001), учтенных в кадастровым паспорте от Дата, признать отсутствующим право собственности ответчиков ФИО6 и ФИО4 на помещение площадью 82,5 кв.м., расположенное на чердаке Адрес по адресу Адрес, Новинский бульвар, Адрес и обязать ответчиков ФИО6 и ФИО4 привести в первоначальное состояние указанную квартиру (Л.Д.2-6, 156-160).

Истица ФИО3, представители истцов по доверенности ФИО10, ФИО11 в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности ФИО12 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФИО6 и ФИО4, в суд не явились, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела, путем направления повесток по месту регистрации ответчиков об уведомлении о дате судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата ответчики ФИО6 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – Адрес по адресу Адрес, Новинский бульвар, Адрес, общей площадью 46,1 кв.м. (л.д.110). Данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Дата за №77-77-03/061/2012-070.

Согласно материалам инвентарного дела с инвентарным номером 45:286:004:000024930:0001 между ответчиками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ФИО4 был заключен договор от Дата на выполнение работ по технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: Адрес, Новинский бульвар, АдресА, Адрес. В результате проведенной инвентаризации ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была изменена общая площадь спорной квартиры, которая составила 128,6 кв.м., данное увеличение произошло в результате присоединения к ней части чердачного помещения. Ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт спорной квартиры от Дата г., согласно которому общая площадь жилого помещения также была изменена за счет присоединения к ней части чердачного помещения и составила 128,6 кв.м., и изготовлен кадастровый паспорт от Дата г., содержащий аналогичные измененные сведения о спорной квартире (л.д.12-15, 89-93).

Как следует из материалов дела, государственная регистрация изменений сведений спорного объекта недвижимости была произведена на основании данных кадастрового паспорта от Дата по заявлению ответчиков ФИО6 и ФИО4

Также из материалов дела следует, что Дата комиссией из числа представителей Адрес Арбат Адрес был произведен осмотр чердачного помещения, по результатам которого установлено наличие люка размером 50х50 см на чердачном помещении в зоне подъезда Номер над квартирой №15, который выполнен из фанеры и закрыт из Адрес, имеется место, выгороженное листами ГКЛ над спорной квартирой, на выгороженном участке демонтирован слой утеплителя чердачного помещения (Л.Д.134).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.22 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту – Закон №221-ФЗ) необходимыми для кадастрового учета документами являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

Таким образом, кадастровой учет изменений назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение, не подпадает под действие п.3 ч.1 ст.22 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.10 ч.1 ст.22 Закона №221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документам является копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Закона №221-ФЗ орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. В случае, если в орган кадастрового учета поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом соответствующие копии документов не поступили из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

В соответствии с абз.2 п.9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от Дата N 921, по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются только жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из материалов дела следует, что в результате комиссионной проверки дома и чердачного помещения было установлено, что в чердачном помещении дома по адресу Адрес, Новинский бульвар, Адрес проходят общедомовые инженерные коммуникации, для обслуживания которых необходим круглосуточный доступ в чердачное помещение, а также данное чердачное помещение является техническим и не предназначено для каких-либо целей, не относящихся к эксплуатации и содержанию жилого фонда, т.е. предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и не имеет самостоятельного назначения, что подтверждается ответом директора ГУП Адрес ДЕЗ района ФИО15 ФИО7 Номер от Дата (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, согласно п.2.3.1 договора от Дата на выполнение работ по технической инвентаризации объекта, заключенного между ответчиками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ФИО4, обязанностью заказчика является до выполнения работ представить подрядчику имеющиеся у заказчика правоустанавливающие документы, проектную и техническую документацию, и т.п. по инвентаризируемым объектам, необходимые подрядчику для надлежащего выполнения работ по договору. Документы передаются по акту приема-передачи документации.

В соответствии с ч.1 ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Однако, ответчиками в материалы дела не представлено доказательств того, что изменение общей площади спорного жилого помещения в результате инвентаризации было осуществлено на основании требований закона. В том числе, ответчиками не представлено доказательств того, что при присоединении к Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, АдресА части чердачного помещения площадью 82,5 кв.м., его перевод из нежилого в жилое был произведен в установленном законом порядке.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что право собственности на часть чердака перешло к нему от предыдущего собственника, которым в потолочном перекрытии был проделан люк, соединяющий помещение квартиры с чердаком, суд считает несостоятельными, поскольку им не представлено доказательств, подтверждающих такое право предыдущего собственника спорной квартиры. Данный довод опровергается показаниями свидетеля ФИО16, который показал, что люк был изготовлен ответчиками ФИО4 и ФИО6 после приобретения ими спорной квартиры.

В связи с чем, суд считает незаконным внесение ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведений, учтенных в кадастровым паспорте от Дата об объекте недвижимости – Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес.

Поскольку запись в ЕГРП о государственной регистрации изменении сведений спорного объекта недвижимости нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд считает требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчиков ФИО6 и ФИО4 на помещение площадью 82,5 кв.м., расположенное на чердаке Адрес по адресу Адрес, Новинский бульвар, Адрес, подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требование об обязании ответчиков ФИО6 и ФИО4 привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку на чердачном помещении над спорной квартирой имеются изменения, в том числе в виде люка и выгороженного листами ГКЛ участка, на котором демонтирован слой утеплителя чердачного перекрытия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, ФИО3 к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО6, ФИО4 о признании незаконным решения о внесении изменений объекта недвижимости, о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать незаконным внесение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новых сведений об объекте недвижимости – Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес, инвентарный номер 45:286:004:000024930:0001, учтенных в кадастровом паспорте от Дата.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО4 на помещение, площадью 82,5 кв.м., расположенное на чердаке Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес.

Обязать ФИО6, ФИО4 привести Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес в первоначальное помещение, то есть существовавшее на момент приобретения квартиры по договору купли-продажи от Дата у ФИО5.

Данное решение является основанием для погашения записи о зарегистрированном праве собственности ФИО6, ФИО4 на помещение, площадью 82,5 кв.м., расположенное на чердаке Адрес по адресу: Адрес, Новинский бульвар, Адрес.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Мосгорсуд.

Федеральный судья Цывкина М.А.