Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. она по договору купли-продажи гаража, составленному и зарегистрированному нотариусом <адрес>ФИО4, приобрела у ФИО2 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, денежные средства продавцу она передала до подписания договора купли-продажи. Также, у нотариуса было составлено и подписано заявление о расторжении договора аренды земельного участка и заявление о регистрации перехода права собственности. Данный договор подлежал регистрации и учету в БТИ, управлении архитектуры и градостроительства и подлежал регистрации в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, ничего из вышеперечисленного сделано не было, так как продавец доверенность на регистрационные действия никому не оставил, а сам сразу уехал в Германию на постоянное место жительства, связь с ним прекратилась. Она в течении почти <данные изъяты> владеет и пользуется гаражом, производит его ремонт, ставит в гараже автомобиль, оплачивает налоги и счета за электричество, претензий к ней по поводу владения данным гаражом никто не предъявлял. В настоящее время ей необходимо признать за ней право собственности на гараж для заключения в последующем договора аренды земельного участка. Просила прекратить право собственности и исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о правообладателе ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за ней право собственности на здание гаража, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 не известно, судом ему в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Приходько Н.В., которая в судебном заседании не имела возражений против заявленных требований.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на переданном продавцу в аренду земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Стороны достигли соглашения о цене вышеуказанного гаража, составляющей <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора за пределами нотариальной конторы. На указанном договоре имеется отметка о том, что право собственности на спорный гараж подлежит учету в БТИ, управлении архитектуры и градостроительства, и регистрации в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5). Договор подписан продавцом и покупателем.

При составлении данного договора купли-продажи у нотариуса было составлено и подписано продавцом заявление о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, и заявление о регистрации перехода права собственности (л.д.6-7).

Однако, данный договор купли-продажи гаража не был своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах, перечисленных в договоре, так как продавец ФИО2, никому не оставив доверенность на совершение регистрационных действий, уехал на постоянное место жительства в Германию, его место жительства не известно и связь с ним прекращена. Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ. был прекращен брак между ФИО6 и ФИО7, после расторжения брака ФИО6 была присвоена фамилия ФИО1 (л.д.13).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники от <адрес>., правообладателем здания гаража кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 В примечании указано, что право собственности не зарегистрировано. Смена фамилии с ФИО6 на ФИО1 (л.д.4).

В настоящее время для заключения в последующем договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, возникла необходимость должным образом зарегистрировать право собственности на гараж, однако, истец этого сделать не имеет возможности, поскольку ее право собственности на гараж не оформлено надлежащим образом.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание гаража кадастровый номер № по адресу: №, хотя и было передано в собственность истцу, которая им пользуется с момента приобретения, однако, свое право на гараж надлежащим образом она не оформила, то есть своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствующих регистрирующих органах.

То обстоятельство, что истец длительное время, почти <данные изъяты> лет пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ставит в гараже автомобиль и производит его ремонт, нашло свое подтверждение показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности истца на здание гаража по адресу: <адрес>, ее владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что до отчуждения спорного гаража истцу право собственности продавца имущества ФИО2 должным образом было зарегистрировано в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что произошел переход права собственности на здание гаража по указанному адресу к истцу ФИО1, право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с чем следует исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о правообладателе ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности и исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о правообладателе ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017г.

Судья Н.В.Юрьева