Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиев А.А. к Валиев А.Г., финансовому управляющему Демьяненко А.В., Публичному акционерному обществу «Татфонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», финансовому управляющему Сабитов А.Р. об установлении частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Валиев А.А. обратился в суд с иском к Валиеву А.Г. об установлении частного сервитута, указывая, что в соответствии с договором дарения недвижимого имущества от 06.05.2016, заключенного между истцом и ответчиком, истец является собственником земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>А/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 2 549 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2012. Земельный участок истца образован из состава земельного участка ответчика. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцу земельному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику. Истец 11.03.2019 обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему сервитута – права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику, однако соглашения об установлении сервитута не достигнуто, указанные требования ответчик оставил без ответа. Просит установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях: срок действия сервитута бессрочно; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 549 кв.м; плата за сервитут – безвозмездно; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств истца к земельному участку площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу: РТ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база.

В судебном заседании 06.07.2020 в качестве соответчиков привлечены финансовый управляющий ответчика Валиева А.Г. – Демьяненко А.В., ПАО «Татфонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в качестве третьих лиц Валиева В.Э., Азнакаевский РОСП УФССП по РТ. В судебном заседании 03.09.2020 в качестве соответчика привлечен финансовый управляющий ответчика Валиева А.Г. – Сабитов А.Р. .

Истец Валиев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает, просил удовлетворить.

Ответчик Валиев А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Соответчики финансовые управляющие Демьяненко А.В., Сабитов А.Р. на судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель соответчика ПАО «Татфонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, в предоставленном возражении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ», Азнакаевского отдела РОСП УФССП России по РТ на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Валиева В.Э. на судебное заседание не явилась, была извещена.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от 16.03.2020 истец Валиев А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 29+/-2 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от 16.03.2020 ответчик Валиев А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2549+/-18 кв.м, с кадастровым номером №.

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).

Судом установлено, что между истцом Валиевым А.А. и ответчиком Валиевым А.Г. достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута, спора об установлении сервитута между ними нет. Указанное соглашение стороны не могут зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в связи с отсутствием согласия залогодержателя принадлежащего ответчику Валиеву А.Г. земельного участка – конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Так как иск предъявлен Валиевым А.А. к Валиеву А.Г., спора между ними по установлению сервитута нет, права истца в настоящее время ничем не нарушены, он имеет право доступа на принадлежащий ему земельный участок через земельный участок ответчика, а судом, как было сказано выше, в соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается только в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута между собственниками соседних земельных участков, по объяснениям сторон сервитут между ними не могут зарегистрировать вследствие отсутствия согласия залогодержателя принадлежащего ответчику земельного участка, независимо от позиции по данному вопросу залогодержателя земельного участка, в удовлетворении иска Валиева А.А. к Валиеву А.Г. об установлении сервитута следует отказать.

В случае согласия залогодержателя на установление сервитута, или в случае прекращения залога земельного участка ответчика, стороны вправе зарегистрировать сервитут в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан без судебного решения.

Руководствуясь ст. ст.194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Валиев А.А. к Валиев А.Г., финансовому управляющему Демьяненко А.В., Публичному акционерному обществу «Татфонбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», финансовому управляющему Сабитов А.Р. об установлении частного сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.