Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по уточнённому иску Г.Г.Н. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Г.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении:

1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № и расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, №

2. Признать за Г.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 86,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

3. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истица Г.Г.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования в п. 1 и просила слова «обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» исключить из п.1, и считать правильным требования: исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № и расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, №. Кроме того, указала, что в исковом заявлении ошибочно указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ответчиком по делу, тогда как являются третьим лицом, никаких требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предъявлялось.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении и.о. главы М.А.Н. просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования Г.Г.Н. признает, считает их обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление начальника межмуниципального отдела по Будённовскому району и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>С.А.Б., поступившее в Новоселицкий районный суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Третье лицо Б.Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, что подтверждается обратными уведомлениями о вручении повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Третье лицо Г.В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Г.Г.Н.. Пояснив, что его супруга Г.Г.Н. действительно владеет указанным недвижимым имуществом с 1991 года.

Выслушав истицу Г.Г.Н., третье лицо Г.В.П. исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает уточнённые исковые требования Г.Г.Н. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с 1991года Г.Г.Н. является владельцем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Г.Г.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного в 1991 году между истцом и совхозом «50-лет Октября» <адрес>, договор утерян.

Принадлежащий Г.Г.Н. объект недвижимости, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом блокированной застройки, площадью 86,8 кв.м..

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>. Имеет выход на территорию общего пользования. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, назначение и наименование -жилой дом, в состав которого входят два жилых помещения с кадастровыми номерами №, №.

Указанный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: принадлежащего Г.Г.Н. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> б; и жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащего Б.Л.А..

В ЕГРН принадлежащий Г.Г.Н. жилой дом блокированной застройки учтен как жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Таким образом, сведения в ЕГРН в части адреса объекта некорректны.

Разногласие сведений в ЕГРН и техническом плане здания в части площади объекта связано с изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Б.Л.А. на основании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, учтен в ЕГРН как жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, и связи с жилым домом с кадастровым номером № не имеет.

Таким образом, сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, являются дублем и подлежат исключению из ЕГРН.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет принадлежащему Г.Г.Н. жилому дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о здании с кадастровым номером № и, соответственно, расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, №.

Несмотря на длительное проживание в жилом помещении, зарегистрировать право на принадлежащую Г.Г.Н. недвижимость в установленном законом порядке не представляется возможным по независящим от неё обстоятельствам.

Г.Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати девяти лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт здания, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Согласно справки администрации муниципального образования села <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б, принадлежит Г.Г.Н., основание: похоз. кн. № стр. 170.

Согласно справки администрации муниципального образования села <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Г.Н., согласно данных похозяйственных книг зарегистрирована и проживает непрерывно в жилом доме по адресу: <адрес> б с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из постановления главы администрации села <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>» указано: присвоить жилым домам и земельным участкам, закрепленным за предприятиями и гражданами следующие номерные знаки: домовладению и земельному участку, принадлежащему Г.Г.Н. адрес: <адрес> ранее имевшее адрес <адрес>.

На основании справки о среднерыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 545000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит Г.Г.Н. на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> б, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что Г.Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1991 года, т.е. более 29 лет.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истице Г.Г.Н. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истицы единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 11, 12, 131, 209, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования Г.Г.Н. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Г.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, СНИЛС № право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 86,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № и расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, №

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая