Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МР «Чернышевский район» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. 17 февраля 2010 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> для размещения передвижной автозаправочной станции по адресу <данные изъяты> общей площадью 43 кв.м. на срок сорок девять лет. Земельный участок, согласно условий договора аренды, был передан ответчику. Годовая ставка арендной платы за данный участок составляла <данные изъяты>. Ответчик не выполнил условий заключенного договора, за период с 17.02.10 г. по 15.05.11 г. арендная платы ответчиком не оплачивалась, сумма задолженности составляет <данные изъяты> В соответствии с п.п.7.1 п.7 договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки оплаты. За период с 17.02.210 г. по 15.05.11 г. сумма пени составила <данные изъяты> Истцом 26.12.13 г., 21.08.15 г. ответчику направлялись уведомления о расторжении договора аренды и требование об уплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени заявленные требования не исполнены.

Представитель истца администрации муниципального района Чернышевский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дополнительно пояснил, что ответчиком полностью внесена задолженность по арендной плате. Ответчик земельным участком не пользовался в течение всего времени аренды.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признал полностью, указав, что последствия признания иска ему известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 17 мая 2016 года производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом представителя истца от иска, поскольку ответчиком исковые требования удовлетворены добровольно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.п. 1, 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района «Чернышевский район» от 15 февраля 2010 года №<данные изъяты> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу п. <адрес> общей площадью 43 кв.м., сроком на 49 лет.

Годовая ставка арендной платы за данный участок составляла <данные изъяты>

За период с 17.02.10 г. по 15.05.11 г. арендная платы ответчиком не оплачивалась, сумма задолженности составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п.7.1 п.7 договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки оплаты. За период с 17.02.210 г. по 15.05.11 г. сумма пени составила <данные изъяты>

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения условий договора.

Истцом 26.12.13 г., 21.08.15 г. ответчику направлялись уведомления о расторжении договора аренды и требование об уплате задолженности по арендной плате.

Также суд учитывает и признание иска ответчиком в части расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Чернышевский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор №<данные изъяты> заключенный 17 февраля 2010 года администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2 аренды земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым №<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.