Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Касяненко А.А. к Галкина Т.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель, глава КФХ Касяненко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Галкина Т.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 5,144 га, расположенного на территории Ленинского сельского совета, на 25 лет с момента его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» под №. С 2009 года размер арендной платы составляет 1200 украинских гривен, а с ДД.ММ.ГГГГ – 1800 украинских гривен. Длительный период времени ответчица уклоняется от получения арендной платы, необходимых документов истцу для начисления арендной платы не даёт. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице уведомление с предложением внести изменения в договор, где указал о возможности начисления и выплаты арендной платы только после представления пакета документов и перезаключения договора аренды в редакции, соответствующей требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации. К данному письму прилагался образец договора аренды в новой редакции или дополнительное соглашение к ранее существующему договору. Ввиду невозможности договориться с ответчиком относительно приведения договора аренды в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Просил суд внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге государственной регистрации договоров аренды <адрес> отдела земельных ресурсов под № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в следующей редакции:

в Договоре и дополнениях к нему наименование стороны Арендатора физическое лицо предприниматель Касяненко А.А. заменить на индивидуальный предприниматель в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., в соответствующих падежах;

Арендодатель: Галкина Т.В., пол: женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Украинской Республики, паспорт гражданина Российской Федерации с указанием серии и номера, органа его выдавшего, даты выдачи, кода подразделения, адреса регистрации и проживания, с одной стороны и арендатор: индивидуальный предприниматель в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., ОГРНИП №, ИНН №, адрес: 297053, <адрес>, с другой стороны, далее именуемые сторонами, в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма», в связи с регистрацией Арендатора в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации, стороны договора заключили данный дополнительный договор к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

в договоре и дополнениях к нему указать, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок:

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

разрешенное использование: сельскохозяйственное использование

кадастровый номер:

кадастровый квартал:

общей площадью: 51440 кв.м.

адрес (описание местоположения): <адрес>. Украинский кадастровый номер.

в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

В договоре и дополнениях к нему «слова законодательство Украины» заменить на «Законодательство Российской Федерации» в соответствующих падежах.

Пункт 4.1 изложить в новой редакции: арендная плата вноситься арендатором ежегодно в денежной единице в валюте рубль в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб.

В договоре и дополнениях к нему заменить <адрес> отдел Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Считать вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге государственной регистрации договоров аренды <адрес> отдела земельных ресурсов под № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., и Галкина Т.В., основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге государственной регистрации договоров аренды <адрес> отдела земельных ресурсов под № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в следующей редакции:

Внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге государственной регистрации договоров аренды <адрес> отдела земельных ресурсов под № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в следующей редакции:

Арендодатель: Галкина Т.В., пол: женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Украинской Республики, паспорт гражданина Российской Федерации с указанием серии и номера, органа его выдавшего, даты выдачи, кода подразделения, адреса регистрации и проживания, с одной стороны и арендатор: индивидуальный предприниматель в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., ОГРНИП №, ИНН №, адрес: <адрес>, с другой стороны, далее именуемые сторонами, в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма», в связи с регистрацией Арендатора в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации, стороны договора заключили данный дополнительный договор к договору аренды земли от 05.03.2008 о нижеследующем:

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

разрешенное использование: сельскохозяйственное использование

кадастровый №

кадастровый квартал: №

общей площадью: 51440 кв.м.

адрес (описание местоположения): <адрес>. В границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Касяненко А.А., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель истца Вашатко Л.С. в суде исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчица Галкина Т.В. в суде выразила несогласие с установлением арендной платы в размере 4500 руб. Суду пояснила, что согласна на арендную плату в размере 8000-10000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В силу пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Общий порядок изменения договора прописан в ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 51440 кв.м., местоположение: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Галкина Т.В. (арендодатель) и предпринимателем Касяненко А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Ленинского сельского совета, общей площадью 5,144 га, для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на 25 лет с момента государственной регистрации (далее Договор, договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель произведена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В силу сложившихся геополитических обстоятельств на территории Республики Крым произошло изменение порядка государственного устройства.

На основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в состав Российской Федерации.

Вопросы интеграции Республики Крым в экономическую, финансовую, социальную и правовую системы Российской Федерации были урегулированы положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон).

Статьей 23 Федерального конституционного закона установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона, до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым определены положениями Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В силу части 9 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Часть 12 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК устанавливает, положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды земельных участков, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13 статьи 3).

Согласно части 18 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи.

В 2019 году истцом направлялось ответчику предложение о переоформлении договора аренды земельного участка.

Предложения истца о переоформлении прав ответчиком не приняты, что послужило основанием для обращения истца с иском о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривала возможность внесения изменений в договор в части уточнения данных об арендодателе и арендаторе, предмете договора, указания законодательства Российской Федерации и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Разрешая спор в части размера арендной платы, суд приходит к следующему.

В пункте 4.1 Договора стороны указали, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в форме и размере 1200 гривен не позднее 1 октября месяца ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому внесли изменения в пункт 4.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «4.1 Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 1800 гривен в год не позднее 1 октября ежегодно».

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано, вместе с тем, стороны не оспаривали, что арендная плата с указанного момента вносилась в размере 1800 гривен. Следовательно, дополнительное соглашение 2011 года должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

На основании статьи 140 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Поскольку денежное обязательство выражено в иностранной валюте, а должно быть выражено в рублях, подлежащую уплате в рублях сумму суд определяет по официальному курсу ЦБ РФ соответствующей валюты на день платежа.

В соответствии со статьей 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 164 ГК Российской Федерации предусмотрено, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что изменения в договор аренды подлежат государственной регистрации на основании данного решения суда, и учитывая разъяснения пункта 42 постановления Пленума, полагает, что отдельного указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Галкина Т.В. и предпринимателем Касяненко А.А., зарегистрированный в <адрес>ном отделе земельных ресурсов Крымского регионального филиала ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» ДД.ММ.ГГГГ под №, с целью приведения его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, а именно:

в договоре и дополнениях к нему наименование стороны Арендатора физическое лицо предприниматель Касяненко А.А. заменить на индивидуальный предприниматель в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., в соответствующих падежах;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

разрешенное использование: сельскохозяйственное использование

кадастровый №

кадастровый квартал: №

общей площадью: 51440 кв.м.

адрес (описание местоположения): <адрес>. В границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

в договоре и дополнениях к нему слова «законодательство Украины» заменить на «законодательство Российской Федерации» в соответствующих падежах;

в договоре и дополнениях к нему заменить <адрес> отдел Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Пункт 4.1 изложить в новой редакции:

«Арендная плата вноситься арендатором не позднее 1 октября месяца ежегодно в денежной единице в валюте рубль в сумме, эквивалентной 1800 (одна тысяча восемьсот) украинских гривен по курсу валюты украинской гривны к рублю, устанавливаемому Банком России на день платежа»;

пункт 14 «Реквизиты сторон» изложить в следующей редакции:

Арендодатель: Галкина Т.В., пол: женский, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Украинской Республики, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>;

Арендатор: индивидуальный предприниматель в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является – Касяненко А.А., ОГРНИП №, ИНН №, адрес: 297053, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 21.04.2021.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев