Гражданский кодекс часть 1

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные в д.Корнилово Куньинского района Псковской области.

Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2002 года супруг истца - З. купил у Б. за 11 000 руб. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, однако оформить переход права собственности стороны не смогли, поскольку продавец и покупатель умерли в 2003 году. Ссылаясь на то, что в период с 2002 по 2020 годы проживал в указанном доме, пользовался земельным участком, продолжает ими пользоваться и считать своими, то есть владеет этим недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, истец просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Куньинского района Псковской области в судебное заседание представителя не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация сельского поселения «Куньинская волость» извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющие соамстоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющие соамстоятельных требований относительно предмета спора, - М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

Учитывая надлежащее извещение вышеуказанных участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца и третьего лица, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Распоряжением Администрации Ущицкого сельсовета Куньинского района Псковской области от 24.04.1992 №10-р и выданным на основании него свидетельством на право собственности на землю от 04.06.1992 ПСО 07-12 №31 подтверждается, что ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,15 га.

Из архивных справок Администрации Куньинского района Псковской области от 21.03.2002 и от 13.07.2023 следует, что по данным похозяйственного учета <адрес> (лицевой счет <***>) в хозяйстве в личной собственности Б. имелся жилой дом 1956 года постройки, общей площадью 30 кв.м. П. после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей жены Б. выбыл в октябре 1981 года в г.<адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, с местоположением, установленным относительно ориентира с почтовым адресом <адрес>, права на данный земельный участок не зарегистрированы, в подразделе «особых отметок» реестра содержатся сведения о прежнем собственнике – Б.

В соответствии с межевым планом, изготовленным 02.08.2023 по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка кадастровым инженером Н., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1500 кв.м, земельный участок находится в границах земель населенного пункта <адрес>, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Также, согласно технического плана здания, изготовленного 02.08.2023 кадастровым инженером Н., в границах земельного участка с кадастровым номером 60:07:0120702:1 расположено здание – одноэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью 61,5 кв.м.

Истцом в материалы дела представлена копия расписки, согласно которой Б. получил от З. денежные средства в сумме 11 000 руб. за проданный дом при свидетелях К. и С. Также представлена копия доверенности от 21.03.2002, которой Б. передает К. полномочия продать принадлежащие ему земельный участок и жилой дом в <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Отделом ЗАГС Администрации г.Великие Луки Псковской области, Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти I-ДО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ущицкой волости Куньинского района, подтверждается, что З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Копиями похозяйственных книг д.Корнилово за 2007 - 2011 годы, 2011 – 2015 годы, 2011 – 2015 годы, 2016 – 2020 годы подтверждается, что истец ФИО1, приходившаяся умершему З. супругой, постоянно проживала в этот период времени в жилом доме, ранее принадлежащем Б., расположенном по адресу <адрес>, со своими детьми М.И.., З., ФИО1, З.

В судебном заседании свидетель К. показала, что до 2002 года в <адрес> проживал Б., у которого имелись дом и земельный участок, данное недвижимое имущество он продал З. в 2002 году, при передаче денег между ними она присутствовала лично. З., вселился со своей семьей в данный дом в д.Корнилово и стал там проживать, после его смерти в данном доме с семьей осталась проживать его жена ФИО1, которая непрерывно там проживала до 2020 года, после чего переехала в ФИО4, однако продолжает пользоваться данным домом и земельным участком. В указанное время никто из родственников продавца Б. в данный населенный пункт не появлялся, прав на недвижимость не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л. показала, что истец ФИО1 с ее мужем З. приобрели в 2002 году приобрели дом в <адрес> и истец проживала там с 2002 со своими детьми постоянно, об иных лицах, которые могли предъявить права на данную недвиимость ей не известно.

Истцом представлена выписка из лицевого счета по учету расчетов за поставленную электроэнергию АО «Псковэнергосбыт» ща период с 01.01.2002 по 31.05.2023, а также отдельные квитанции об оплате электроэнергии, подтверждающие, что в период с 2002 по 2023 годы оплату поставляемой по адресу <адрес> электроэнергии производила истец.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется как своим собственным вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанное здание и земельный участок, суду не представлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что кто-либо из лиц, являющихся наследниками Б., данным недвижимым имуществом не интересовался, прав на него не заявлял.

Судом также учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных разъяснений в период владения, по истечению которого может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности, не может быть включено время владения чужим имуществом по договорам, не предполагающим переход права собственности - аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., в этом случае пользующееся имуществом лицо не пользуется им как своим, а пользуется им на тех условиях, о которых договорилось с собственником имущества.

Однако при рассматриваемых обстоятельствах истец пользовалась имуществом как своим, поскольку полагала, что ее мужу и ей, как его правопреемнику, фактически перешло право собственности на дом в результате купли-продажи недвижимости у собственника, данные договорные отношения не предполагали временного владения и пользования спорным имуществом.

Применить специальные способы защиты вещных прав в виде обращения с иском к наследникам продавца о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) в данной ситуации истцу невозможно, поскольку договор купли-продажи с указанием необходимых существенных условий не составлялся, право Б. на указанный дом также не было зарегистрировано в установленном порядке, сведений о местонахождении лиц, которые могут являться наследниками Б., не установлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что никто из наследников продавца не проявляет интереса к недвижимому имуществу, которым истец продолжительное время пользуется как своим, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании части 2 статьи 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, о последствиях признания иска ответчику известно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, с местоположением <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным 02.08.2023 кадастровым инженером Н., и на расположенное на данном земельном участке здание – одноэтажный жилой дом площадью 61,5 кв.м., 1950 года постройки, находящийся по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 02.08.2023 кадастровым инженером Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2023

Судья Н.Ю. Кузьмин

Копия верна:

Судья Н.Ю. Кузьмин