Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Б.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан о признании сделки действительной после ликвидации продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Гаврилов Б.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан о признании сделки действительной после ликвидации продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз “имени Асаева” признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева” проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении спорного жилого помещения признан истец.

По результатам указанных торгов ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, согласно которому, он является покупателем объекта недвижимости - зерносклада, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, по адресу:

Зерносклад передан ему сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз “имени Асаева” по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в настоящее время нежилое помещение находится в его владении и пользовании.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева”.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева” удовлетворены, за ним признано право собственности на зерносклад, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, по адресу:

Право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева” на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения названного договора купли-продажи и передачи имущества ему.

Конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева” прекращено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан зарегистрировать переход к Гаврилову Б.Н. права собственности на зерносклад, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ).

В судебном заседании истец Гаврилов Б.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Якупова Г.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не является надлежащим ответчиком по делу, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы истца и представителя ответчика, присутствовавших в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз “имени Асаева” признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз “имени Асаева” ДД.ММ.ГГГГ проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении спорного жилого помещения признан Гаврилов Б.Н.

По результатам указанных торгов ДД.ММ.ГГГГ с Гавриловым Б.Н. был заключен договор купли-продажи №, согласно которому, он является покупателем объекта недвижимости - зерносклада, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ).

Зерносклад передан Гаврилову Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхоз “имени Асаева” по акту приема-передачи недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз “имени Асаева” был ликвидирован, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за указанным лицом, то суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

осуществить государственную регистрации перехода к Гаврилову Б.Н. права собственности на зерносклад, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ).

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/

Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан

З.Ф. Янгубаев

Секретарь суда по гражданским делам