Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В,А. к Жилищно-строительному кооперативу «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» в лице ФИО2, недействительным и применении последствий недействительности договора путем возврата сторон в первоначальное положение, обязании ответчика выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, внесенные по договору в качестве паевых взносов, и взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 14 490,50 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кубанские просторы-1». Предметом договора является двухкомнатная квартира на 1 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с условным строительным номером №, литер 3, подъезд 3, расположенная в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору плановое окончание строительства объекта – 1 квартал 2018 года. Сумма паевого, дополнительного и вступительного взноса составляет <данные изъяты> рублей, которую истец внесла в кассу ЖСК «Кубанские просторы-1» ДД.ММ.ГГГГ В целях уплаты части вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов, истец воспользовалась правом привлечения кредитных (заемных) средств, предоставленных по договору № «О предоставлении целевого займа» от ДД.ММ.ГГГГ Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания», ИНН - <***>, ОГРН - <***>, юридический адрес: <адрес>. Сумма предоставленного потребительского кредита -<данные изъяты> рублей. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец воспользовалась правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации. Впоследствии, ФИО1 стало известно, что ответчик при заключении договора обманул ее, в связи с чем, при совершении сделки она находилась под воздействием его недобросовестной воли. Так в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Кубанские просторы - 1» (<адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на основании протокола об административном правонарушении в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент) была размещена информация о том, что Департаментом в отношении ЖСК "Кубанские просторы-1" вынесено предписание о приостановлении деятельности ЖСК "Кубанские просторы-1" по привлечению новых членов кооператива для строительства объекта по адресу <адрес>, с кадастровым номером № до устранения ЖСК «Кубанские просторы-1» нарушений части 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно до приобретения прав на земельный участок, утраченных в связи с переходом права собственности на земельный участок к физическому лицу. Несмотря на это, заведомо зная, что объект строительства по объективным причинам возведен быть не может, председатель Жилищно - строительного кооператива «Кубанские просторы - 1» ФИО2 заключил с истцом договор и получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, при этом ФИО2 осознавал, что не имеет возможности выполнить взятые на себя обязательства, выполнять их в последующем не собирался. Объект недвижимости ЖСК «Кубанские просторы - 1» до настоящего времени не построен, фактически с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ЖСК никаких действий по возведению литера 3 не производилось. Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик совершил сделку, обманув истца, что влечет признание сделки недействительной. Истцом были приняты все необходимые меры по обязательному претензионному, досудебному порядку урегулированию спора, было направлено заявление о добровольном выходе из членов ЖСК и возврате оплаченных взносов, но письмо не было получено ответчиком и возвращено истцу обратно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Кубанские просторы-1» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в ПАО г. Краснодара по доверенности ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В силу требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1».

Согласно п.1.1. договора предметом договора является двухкомнатная квартира на 1 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с условным строительным номером №, литер 3, подъезд 3, расположенная в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора плановое окончание строительства объекта – 1 квартал 2018 года.

Сумма паевого, дополнительного и вступительного взноса, в соответствии с п.3.1 договора, составляет <данные изъяты> рублей, которую истец внесла в кассу ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> руб. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> руб., а также справкой о выплате взносов члена ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1».

В целях уплаты части вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов, истец воспользовалась правом привлечения кредитных (заемных) средств, предоставленных по договору № «О предоставлении целевого займа» от ДД.ММ.ГГГГ Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания», ИНН - <***>, ОГРН - <***>, юридический адрес: <адрес>. Сумма предоставленного потребительского кредита - <данные изъяты> рублей.

На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец воспользовалась правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации, в размере 433026 рублей.

В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Кубанские просторы - 1» (<адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на основании протокола об административном правонарушении в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент) была размещена информация о том, что Департаментом в отношении ЖСК "Кубанские просторы-1" вынесено предписание о приостановлении деятельности ЖСК "Кубанские просторы-1" по привлечению новых членов кооператива для строительства объекта по адресу <адрес>, с кадастровым номером № до устранения ЖСК «Кубанские просторы-1» нарушений части 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно до приобретения прав на земельный участок, утраченных в связи с переходом права собственности на земельный участок к физическому лицу.

В силу положений гражданского законодательства РФ равенство субъектов имущественных отношений презюмируется. Свобода договора содержит непреклонное условие: он должен соответствовать и не противоречить закону, не нарушать права и законные интересы третьих лиц. Беспрепятственное осуществление гражданских прав может быть ограничено лишь федеральными законами в интересах безопасности и правовой стабильности общества. Договоры, являясь двух- или многосторонними сделками несут в себе признаки таковых. Обязательство есть действие, которое должник (обязанное лицо) должен совершить либо воздержаться от его совершения в пользу кредитора (носителя права), а у кредитора в силу обязательства должника есть право требования его исполнения. Таким образом, договор есть перечень обязательств, взятых на себя сторонами, исходя из собственных интересов, добровольно и на выгодных для себя условиях.

Если кто-то из участников не выполнил условия договора, то есть не исполнил взятое на себя обязательство, другой участник сделки вправе на законном основании приостановить свое исполнение по сделке, а если он исполнил свои обязательства, то он вправе обратиться в суд за возмещением понесенных убытков, уплатой ему неустойки, а если неисполнение условий договора какой-либо стороной приводит к невозможности реализации возникших прав стороной, исполнившей свои обязательства, то суд вправе расторгнуть сделку в одностороннем порядке или иным способом защитить интересы добросовестного участника сделки.

Сделка, не соответствующая требованиям закона, не отражающая истинную волю сторон является недействительной. Оспоримая сделка действительна пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда. Ничтожная сделка ничтожна с самого начала.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» дано разъяснение о недействительности сделок, в соответствии с п. 78 которого согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования ст. 166 и ст. 168 ГК РФ иск лица, являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и если защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пункт 69 Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Для целей применения этого положения под совершением двухсторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 той же статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, председатель Жилищно-строительного кооператива «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ - 1» своими действиями, заключающимися в несообщении сведений об отсутствии у ЖСК разрешения на строительство объекта, о наличии запрета на привлечение новых членов кооператива для строительства объекта и приостановлении деятельности ЖСК, фактически обманул истца, т. е. умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 В,А. к Жилищно-строительному кооперативу «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» о признании договора № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применении последствий недействительной сделки.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14 490,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 В,А. к Жилищно-строительному кооперативу «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки – удовлетворить.

Расторгнуть договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 В,А. и Жилищно-строительным кооперативом «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» в пользу ФИО1 В,А. денежные средства в размере 825074 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» 433026,00 руб. на расчетный счет Отделения Пенсионного Фонда России по Краснодарскому краю в г. Краснодар путем зачисления на лицевой счет владелицы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 В,А..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ-1» в пользу ФИО1 В,А. госпошлину в размере 14 490,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: