Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО4, она совместно со своим отцом стали собственниками комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента подписания и регистрации договора купли-продажи спорной комнаты ответчик в квартире не появляется, оплату коммунальных платежей не производит, местонахождение его неизвестно. Согласно п. 9 Договора купли-продажи спорной комнаты ответчик обязуется в течение 5-ти дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области освободить комнату, однако до настоящего момента обязательства не выполнил, злоупотребляет своим правом и вынуждает её производить оплату за жилое помещение с учетом его регистрации.

Истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, будучи уведомлен телеграммой по месту регистрации о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д. 22-23).

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

3-е лицо отдел УФМС России по Московской области по г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 21).

С учетом мнения истца, она же представитель 3-его лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, она же представитель 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты № 4, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8, 10). По соглашению сторон указанная комната продается за <данные изъяты> (п. 3 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 Договора). П. 9 Договора предусмотрено, что продавец и её сын ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета, также физически освободить квартиру в течение 5 дней с момента государственной регистрации этого договора.

Суду представлен передаточный акт комнаты между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате № в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 7).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной комнатой, согласно п. 9 Договора предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, также физически освободить квартиру в течение 5 дней с момента государственной регистрации этого договора.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику ФИО2 не имеется.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, а закон не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, суд полагает исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учет, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика Курганского К.В прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной комнаты в суд не представлено. Учитывая, что ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, для него прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по Московской области в Балашихинском районе ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова