Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО3, в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС», третьего лица администрации г.Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС», Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

Решением профсоюзного комитета областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена квартира № в доме № по <адрес>.

Выше упомянутое решение утверждено постановлением председателя комитета по управлению Восточным округом г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ№. ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры № в доме № по <адрес>.

ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО4 и сын ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением председателя комитета по управлению Восточным округом г.Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ переведен финансово-лицевой счет на квартиру № в доме № по <адрес> на ФИО4 с согласия основного квартиросъемщика ФИО1.

Дело инициировано иском ФИО7, которые ссыляась на невозможность оформить право собственности на квартиру в ином, чем судебном, порядке, не использование права приватизации жилого помещения ранее, проживание в квартире на условиях договора социального найма, просили признать право собственности на <...> долю в праве собственности за каждым на квартиру № в доме № по <адрес> в порядке приватизации.

ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области считала Департамент ненадлежащим ответчиком по делу, при вынесении решения по существу полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо администрация г.Белгорода явку представителя не обеспечили, позиции по делу не выразили.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.28 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В силу ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.(ст.53 ЖК РСФСР)

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО1 на момент распределения ему спорной квартиры работал водителем в ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», что отражено в трудовой книжке истца.

Согласно сведениям БТИ г.Белгорода собственником спорной квартиры является ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», основание – договор от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного БТИ г.Белгорода, следует, что квартира № в доме № по <адрес> передана в собственность Областного Фонда поддержки ИЖС на селе, однако согласно справке генерального директора ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира на балансе ИЖС не состоит.

Право собственности на квартиру в государственном порядке не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности права на квартиру отсутствуют.

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждено выпиской из домовой книги, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, что следует из квитанций об оплате коммунальных услуг и сведений об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставленных управляющей компанией, обслуживающей жилой дом.

Доказательства отнесения спорной квартиры к служебному помещению не представлены и учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что истцы проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку квартира № в доме № по <адрес> не поставлена на баланс ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», истцам созданы препятствия в реализации прав на приватизацию жилого помещения.

За защитой своих прав истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку в ином порядке защитить жилищные права они не имеют возможности. Правом на приватизацию истцы ранее не воспользовались, что подтверждено доказательствами. Между ними достигнуто соглашение об определении равных долей в праве собственности на квартиру.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми не вызывают сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают доводы истцов. Ответчиками не приведено ни одного факта и в судебном заседании не установлено обстоятельств, чтобы суд пришел к иному выводу. Нарушения чьих-либо прав при удовлетворении иска не усматривается.

Из отзыва ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» на заявленные требования следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Исковые требования П-вых, заявленных к ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» о признании за ними права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истцов к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области не подлежат удовлетворению, поскольку квартира в собственность Белгородской области не передавалась и данный ответчик не имеет материально-правовой заинтересованности в исходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности на <...> долю в праве собственности за каждым на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

<...>