Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "Жилищник г. о. Химки" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Жилищник г. о. Химки" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, почтовых расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником квартиры № 61 по адресу <адрес>, <...>.

Управлением указанного многоквартирного дома занимается МУП "Жилищник г. о. Химки". <дата> г. проведено обследование вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...>. В ходе обследования квартиры <№ обезличен> было выявлено перекрытие вентиляционного канала собственником квартиры № 61. Собственнику помещения выдано предписание о восстановлении общедомовой вентиляционной шахты. Для проведения дополнительного обследования, устранения причин и условий перекрытия необходим доступ в квартиру № 61, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <...>.

Согласно выписки ЕГРН собственником квартиры № 61 по адресу: <адрес>, <...> является ФИО1

В адрес ответчика была направлена претензия о допуске в квартиру для проведения осмотра вентиляционного канала, претензия ответчиком оставлена без внимания, что привело истца к необходимости обратиться в суд за понуждением к предоставлению доступа в помещение.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение – квартиру № 61 по адресу <адрес>, <...> для проведения проверки работоспособности вентиляционного канала, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 102,50 руб.

МУП "Жилищник г. о. Химки" в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, не явились, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры № 61 по адресу <адрес>, <...>, что усматривается из выписки ЕГРН от <дата> г.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира возложено на истца согласно постановлению Администрации г.о. Химки № 33 от <дата> г.

МУП "Жилищник г. о. Химки" <дата> г. было проведено обследование вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...>.

В ходе обследования квартиры <№ обезличен> было выявлено перекрытие вентиляционного канала собственником квартиры № 61. Собственнику помещения выдано предписание о восстановлении общедомовой вентиляционной шахты.

Для проведения дополнительного обследования, устранения причин и условий перекрытия необходим доступ в квартиру № 61, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <...>.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 354 (далее - Правила N 354), и исходит из того, что истец имеет право на осмотр жилого помещения ответчика.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 102,50 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП "Жилищник г. о. Химки" – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям МУП "Жилищник г. о. Химки" доступ в занимаемое жилое помещение – квартиру № 61 по адресу <адрес>, <...>, для проведения проверки работоспособности вентиляционного канала.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП "Жилищник г.о. Химки" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 102,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов