Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Министерству обороны РФ в лице Федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, администрации г. Благовещенска, третьим лицам Управлению Росреестра по Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным исковым заявлением к Министерству обороны РФ в лице Федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, администрации г. Благовещенска, третьим лицам Управлению Росреестра по Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности отсутствующим в обоснование указав, чтосогласно приложению № 3 к распоряжению Правительства РФ от 07.03.2000 года № 333-р в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 года № 235 было принято предложение передать в муниципальную собственность города Благовещенска объекты коммунально-бытового назначения Благовещенской квартирно - эксплуатационной части района Дальневосточного военного округа, расположенных в г. Благовещенске. В данном приложении № 3 были указаны адреса домов без указаний номеров конкретных квартир. На основании акта приема-передачи от *** объекты социально- культурного и коммунально-бытового назначения военных городков *** (с указанием адресов жилых домов и номеров квартир) переданы Министерством обороны РФ в лице КЭЧ г. Благовещенска в муниципальную собственность города Благовещенска. Право муниципальной собственности жилые помещения (квартиры), указанные в акте, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанный акт была включена ***, расположенная в жилом ***. Право муниципальной собственности города Благовещенска на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *** Комитетом по управлению имуществом города был заключен договор *** на безвозмездную передачу *** расположенной в жилом *** в собственность ТХ, ИВ, СТ, РТ По договору мены от *** ТХ, ИВ, СТ, РТ произвели обмен жилыми помещениями с ФИО2, ФИО3, указанная квартира передана в собственность ФИО2, ФИО3. Учитывая положения ст. 209 ГК РФ и тот факт, что права Российской Федерации на указанную квартиру были прекращены в связи с приватизацией, следовательно, в *** году отсутствовали правовые основания для передачи данной квартиры в муниципальную собственность и, соответственно, для государственной регистрации права муниципальной собственности, поскольку передающая сторона не являлась собственником этой квартиры и не вправе была ей распоряжаться. Таким образом, *** жилом *** в акте приема-передачи от *** была указана ошибочно. По этим же основаниям регистрация права муниципальной собственности на *** жилом доме по *** носит незаконный характер. Просит суд признать право муниципальной собственности города Благовещенска на жилое помещение - ***, расположенную в жилом ***, отсутствующим.

Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила о доводах, изложенных в иске.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области, представитель Министерства обороны РФ в лице ФБУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации г.Благовещенска просил дело рассмотреть в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными требованиями, полагает что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, право муниципальной собственности на *** зарегистрировано за муниципальным образованием город Благовещенск на основании акта приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от ***, заключенного между Министерством обороны РФ, в лице Благовещенской КЭЧ и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочием распоряжения имуществом обладает собственник.

Между тем, как установлено судом, по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от *** Комитетом по управлению имуществом г. Благовещенска в собственность ТХ, ИВ, СТ, РТ была передана однокомнатная ***, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой - *** кв. метров. Передача данной квартиры в собственность ТХ, ИВ, СТ, РТ была произведена в установленном законом порядке (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). По договору мены от *** ТХ, ИВ, СТ, РТ произвели обмен жилыми помещениями с ФИО2, ФИО3, указанная квартира передана в собственность ФИО2, ФИО3

В связи с чем суд полагает, что законных оснований для включения этой квартиры в вышеназванный акт приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения от *** и передачи ее в муниципальную собственность г. Благовещенска не имелось.

В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск от ***, по данным БТИ г.Благовещенска по состоянию на *** за ФИО2 учтена доля в праве собственности на *** на основании договора мены от ***.

При таких обстоятельствах суд, расценивает право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрированным в отсутствие законных оснований. Ввиду порочности такой регистрации как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения права на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное право муниципальной собственности на данный объект подлежит признанию недействительным. При этом судом учитывается, что наличие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилое помещение фактически не принадлежащее муниципальному образованию г. Благовещенска, накладывает на истца необоснованные обязанности по содержанию данного имущества, предусмотренные ст.210 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Министерству обороны РФ в лице Федерального бюджетного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, администрации г. Благовещенска, третьим лицам Управлению Росреестра по Амурской области, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности города Благовещенска на жилое помещение - ***, расположенную в жилом ***, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной
суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления
решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Юркова

Решение в окончательной форме изготовлено ***