Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту - ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР) о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО1 и М.Х.), а также ФИО4 и А.А., ФИО5 и Л.Л. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 1-3 этажи здания лабораторно-производственного корпуса общей площадью 1433,9 кв.м., инв. № 16126, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. Также им (ФИО1 и М.Х.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит часть 4-го этажа здания лабораторно-производственного корпуса (комнаты № 3,4,5,6,8,9,10,11,12), общей площадью 233,5 кв.м., инв. № 15001, лит. А, расположенного по вышеуказанному адресу. С согласия других участников общей собственности своими силами и за свой счет ими (истцами) был надстроен 5-й (мансардный) этаж, общей площадью 485,4 кв.м., что установлено вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный 5-й (мансардный) этаж здания по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ими (ФИО12 А.М. и М.Х.) во временное владение и пользование ответчика ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР. <адрес> переданных помещений согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составила 485,4 кв.м., в том числе 9 кабинетов, площадью 322,3 кв.м., 6 санузлов, площадью 25,2 кв.м., холл и коридор, площадью 137,9 кв.м. Оплата за пользование указанными помещениями была установлена соглашением сторон в размере 720 рублей за 1 кв.м. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик владеет переданными ему помещениями 5-го (мансардного) этажа, используя их для осуществления своей основной деятельности. В связи с тем, что ответчик ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за пользование мансардным этажом не производил, за ним образовалась задолженность перед ними (ФИО12 А.М. и М.Х.) в размере 3 145 392 рублей. Ими в адрес ответчика неоднократно направлялись письма об уплате задолженности, однако оплата до настоящего времени не произведена. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 1102, 1105 ГК РФ, истцы ФИО1 и М.Х. просили суд:

- взыскать с ответчика Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в их пользу неосновательное денежное обогащение в размере 3 145 392 рублей;

- взыскать с ответчика Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в их пользу в долевом порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 926 рублей 96 копеек.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в лице ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР были переданы во временное пользование помещения 5-го (мансардного) этажа, принадлежащие истцам. С этого момента и по настоящее время ответчик пользуется этим помещением. Со ссылкой на то, что не был заключен госконтракт на аренду помещения, ответчик не оплатил истцам арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 145 392 рублей. Вместе с тем, истцы представляли ответчику решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердившего возникновение у них права собственности на занимаемые ответчиком помещения. Факт пользования данными помещениями ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР не отрицается, поэтому имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неосновательного обогащения.

Представитель ответчика ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно с истцами заключался государственный контракт аренды жилого помещения. Однако, в связи с тем, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчики в связи с проходящим судебным процессом не представили в Управление Росреестра по КБР свидетельства о праве собственности на арендуемые помещения, государственный контракт аренды жилого помещения пролонгирован не был. Все это произошло не по вине ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР, поскольку средства на арендные платежи были предусмотрены в плане расходов на 2012 год, но в соответствии с порядком учета в бюджетных учреждениях, как невостребованные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были возвращены в Пенсионный Фонд РФ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на арендуемые помещения истцами было представлено в ГУ Отделение Пенсионного фонда лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших о проведении слушании дела без их участия.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит часть помещений 4-го этажа лабораторно-производственного корпуса (комн. № 3,4,5,6,8,9,10,11,12), общей площадью 233,5 кв.м., инв. № 15001-А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным УФРС по КБР.

Также в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на здание лабораторно-производственного корпуса (с 1 по 3 этажи), общей площадью 1433,9 кв.м., инв. № 16126, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным УФРС по КБР.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1, ФИО2 признано право совместной собственности на надстроенный мансардный этаж над 4-х этажным административным зданием, общей площадью 443 кв.м., инв. № 15001-А-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт возникновения у истцов ФИО1 и М.Х. права собственности на 5-й (мансардный) этаж, общей площадью 443 кв.м., инв. № 15001-А-1, в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО9 (Арендодатели), с одной стороны, и Государственным учреждением - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике (Арендатор), с другой стороны, был заключен долгосрочный государственный контракт (договор) аренды нежилого помещения № сроком на 5 лет с возможностью пролонгации действия договора, с передачей 2, 3 и 4 этажей административного здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также размещения на предоставляемой площади управлений и структурных подразделений арендатора, что подтверждается исследованными в судебном заседании договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи 2-4 этажей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ответчику в аренду 5-й (мансардный) этаж административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в тот же день был подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Факт пользования данным имуществом с указанного времени представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Управляющего ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по КБР по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по КБР ими был передан 5-й (мансардный) этаж административного здания по адресу: <адрес>. Площадь переданных в пользование помещений составила 485,4 кв.м., в том числе 9 кабинетов площадью 322,3 кв.м., 6 санузлов площадью 25,2 кв.м., холл и коридор площадью 137,9 кв.м. За пользование помещениями была установлена оплата в размере 720 рублей за 1 кв.м. в месяц. До настоящего времени указанные выше помещения находятся в пользовании ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР, однако направленные в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты на выполнение работ-услуг были возвращены без подписания Отделением со ссылкой на отсутствие договора аренды, а счета за указанный период не были оплачены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 145 392 рублей. С учетом вышеизложенного, фактического пользования переданными по акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилыми помещениями, просил оплатить задолженность в размере 3 145 392 рублей, а также подписать прилагаемые акты на выполнение работ-услуг.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ года, данному ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР на претензию ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен долгосрочный договор аренды на 5 лет 2,3 и 4 этажей административного здания по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор № и акт приема-передачи 2-4 этажей. В январе 2009 года между ними было заключено дополнительное соглашение № об аренде 5-го (мансардного) этажа и подписан акт передачи указанного имущества. Действие договора было завершено ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор, т.е. ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по КБР имеет преимущественное право на продление договора аренды. Однако Управление Госреестра КБР потребовало перезаключить договор аренды по всем собственникам в отдельности, а не единым договором с доверенным представителем собственников, как было ранее. Были заключены новые договоры, кроме 5-го (мансардного) этажа по причине того, собственниками здания не представлено документальное подтверждение права собственности. Отсутствие заключенного договора послужило основанием отказа от оплаты. Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР занимались арендованные площади административного здания по адресу: <адрес>, в том числе и 5-й мансардный этаж. Неуплата произошла не по их вине, т.к. свидетельство о государственной регистрации права собственности было предоставлено лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Факты, изложенные в претензии ФИО1 и в ответе на претензию ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались и нашли свое полное подтверждение, в связи с чем суд считает данные обстоятельства достоверно установленными.

Размер образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика также не оспаривался, подтвержден представленными истцами суду расчетом и актами на выполнение работ-услуг за указанный период.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям заключенных между сторонами соглашений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в отсутствие правоустанавливающих документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался нежилыми помещениями 5-го (мансардного) этажа, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, арендную плату за использование указанного имущества не вносил, в связи с чем неосновательно сберегло за счет других лиц (законных владельцев указанного имущества) денежные средства, причитающиеся в счет выплат арендной платы, на общую сумму в размере 3 145 392 рубля.

При таких обстоятельствах, указанная денежная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 1 572 696 рублей каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцами судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 900 рублей подтверждены чеками банковского терминала от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем суд на основании ст. 98 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ГУ Отделение Пенсионного фонда России по КБР в пользу истцов ФИО1 и ФИО10 в долевом порядке, в равных долях, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в общем размере 23 900 рублей 96 копеек, по 11 950 рублей каждому.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в пользу ФИО1 неосновательное денежное обогащение в размере 1 572 696 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 950 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в пользу ФИО2 неосновательное денежное обогащение в размере 1 572 696 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 950 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Огузов Р.М.