Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Епифановой Т. В. к Леденеву А. В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Епифанова Т.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № общей площадью 3,4 кв.м на 13 этаже, расположенное по <адрес><адрес>, литер 1 с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Леденеву А.В., с Леденева А.В. на нее, Епифанову Т.В.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Леденевым А.В. был заключен договор займа, согласно которому она передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> с условием их возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с процентами за пользование в размере 1% от суммы займа за каждый год пользования им. В соответствии с п.4 договора займа все споры и разногласия между сторонами, будут решаться путем переговоров, а при невозможности урегулирования - в судебном порядке. Срок возврата подошел, однако денежных средств ответчик ей не вернул, мотивируя их отсутствием.

В связи с чем, указывает истец, по истечение срока возврата денег, с учетом процентов за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Леденев А.В. в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное на условиях передачи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по <адрес>, представляющее нежилое помещение № общей площадью 3,4 кв.м на 13 этаже, стоимостью <данные изъяты> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Срок передачи имущества установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, указывает истец, с момента предоставления отступного в виде указанного имущества, в соответствии с п.1.3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство должника по возврату суммы долга в размере <данные изъяты>, включая обязательство по оплате процентов в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами, прекращается. Срок передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, истек, однако, ответчик, несмотря на неоднократные просьбы передать имущество и подать документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности в компетентный регистрирующий орган, до настоящего времени уклоняется. Она, Епифанова Т.В., направляла письменное приглашение ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика с просьбой назначить время и дату, чтобы явиться в регистрирующий орган, для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик не явился, от общения стал уклоняться, на ее телефонные звонки не отвечает. Иным путем, нежели судебным, указывает истец, она не может разрешить настоящий спор и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание истец Епифанова Т.В. не явилась, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заедании представитель ответчика, по доверенности Евдокименко С.С., исковые требования не признал, посчитал возможным заключение сторонами мирового соглашения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности Новойдарская А.В., в судебном заседании разрешение вопроса по существу, принятие решения оставила на усмотрении суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Епифановой Т.В. и Леденевым А.В. был заключен договор займа, согласно которому Епифанова Т.В. передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> с условием их возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с процентами за пользование в размере 1% от суммы займа за каждый год пользования им.

В соответствии с п.4 договора займа все споры и разногласия между сторонами, будут решаться путем переговоров, а при невозможности урегулирования - в судебном порядке. Срок возврата подошел, однако денежных средств ответчик, как установлено судом, не оспаривалось самими ответчиком, ей не вернул, мотивируя их отсутствием.

По истечении срока возврата денежных средств, с учетом процентов за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Леденев А.В. в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное на условиях передачи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по <адрес>, представляющее нежилое помещение №, общей площадью 3,4 кв.м на 13 этаже, стоимостью <данные изъяты> кадастровый №, право собственности зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи имущества установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с момента предоставления отступного в виде указанного имущества, в соответствии с п.1.3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство должника по возврату суммы долга в размере <данные изъяты>, включая обязательство по оплате процентов в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами, прекращается.

Срок передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, истек, однако, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, ответчик, несмотря на неоднократные просьбы передать имущество и подать документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности в компетентный регистрирующий орган, до настоящего времени уклоняется, на письменное приглашение истца ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика с просьбой назначить время и дату, чтобы явиться в регистрирующий орган, для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик не явился,

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Истец, как установлено судом, со своей стороны выполнила в полном объеме условия договора займа, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Договор займа совершен в надлежащей форме, денежные средства переданы ответчику.

В соответствии со ст.409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного, но условия договора об отступном ответчик в очередной раз не выполнил, переход права собственности на объект недвижимости собственности: нежилое помещение №, с кадастровым номером №, предоставленный по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и, как следствие, об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Епифановой Т. В. к Леденеву А. В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № общей площадью 3,4 кв.м на 13 этаже, расположенное по <адрес> с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Леденеву А. В., с Леденева А. В. на Епифанову Т. В..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года