Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии {Номер изъят}, в соответствии с которым кредитор принял обязательство предоставить заемщику кредитную линию с максимальным лимитом в сумме 120 000 000 руб. на срок по {Дата изъята} под процентную ставку, указанную в п. 4.1 кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита были заключены договоры поручительства с ООО «Кирово-Чепецкое управление строительства – строительно-монтажное управление {Номер изъят}, договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, с ООО «Управляющая компания», договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}, с ФИО3, договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята} В соответствии с условиями договоров поручительства поручители обязались солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита также были заключены договоры залога: 1) договор ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Квартал», предмет залога: - объект недвижимости - гостиница, площадь 3 563,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 20 881 620 руб.; - земельный участок общей площадью 10 812 кв.м., виды разрешенного использования: размещение и эксплуатация гостиницы «Двуречье», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 1 350 000 руб.;

2) договор ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Квартал», предмет залога: - земельный участок площадью 5 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, залоговая стоимость составляет 29 182 920 руб.;

3) договор залога имущественных прав {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Квартал», предмет залога: - недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 136 803 120 руб.;

4) договор ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} с учетом дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Квартал», предмет залога: - объект недвижимости - здание офисно-торгового назначения, нежилое, количество этажей: 5, а также подземных 2, общей площадью 4405,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 122 033 898,31 руб.; - право аренды земельного участка сроком по {Дата изъята} с площадью 2 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, залоговая стоимость составляет 6 306 467,48 руб.;

5) договор залога имущественных прав {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Квартал», предмет залога: - недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 3 772 440 руб.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, а именно: не в полном объеме и не в срок осуществляет платежи, предусмотренные кредитным договором. С {Дата изъята} заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. {Дата изъята} в адрес должников были направлены уведомления о наличии просроченной задолженности по кредитному договору. В добровольном порядке просроченная задолженность со стороны ответчиков не погашена, по состоянию на на {Дата изъята} просроченная задолженность ответчиков перед банком составляет 15 874 589,99 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 13 355 805,02 руб., неустойка за неисполнение обязательств по договору 1 522 681,47 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 975 668,44 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10 435,06 руб.

С учетом уточнений, истец просит взыскать солидарно в свою пользу с ООО «Квартал», ООО «Кирово-Чепецкое управление строительства строительно-монтажное управление № 1», ООО «Управляющая компания», ФИО3 просроченную задолженность по договору {Номер изъят} об открытии невозобновляемой кредитной линии от {Дата изъята} в общей сумме 15 874 589,99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов: - на недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 772 440 руб.; - на недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 136 803 120 руб.; - на земельный участок площадью 5 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 29 182 920 руб.; - на объект недвижимости - здание офисно-торгового назначения, нежилое, количество этажей: 5, а также подземных 2, общей площадью 4405,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 122 033 898,31 руб.; - на право аренды земельного участка сроком по {Дата изъята} с площадью 2 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 306 467,48 руб.; - на объект недвижимости - гостиница, площадь 3 563,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 20 881 620 руб.; - на земельный участок общей площадью 10 812 кв.м., виды разрешенного использования: размещение и эксплуатация гостиницы «Двуречье», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 350 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных уточненных требованиях настаивала, суду пояснила, что заявленная к взысканию сумма неустойки не превышает ставку рефинансирования, процентные ставки намного ниже неустойки. Считает, что сумма неустойки является обоснованной, соответствующей условиям кредитного договора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Квартал» ФИО2 пояснила, что остаток задолженности по договору составляет 15 000 000 руб. В течение октября 2019 г. ООО «Квартал» планирует полностью погасить задолженность. Считает, что размер пени несоразмерен остатку обязательств, просила снизить ее размер до минимального возможного предела.

Ответчики ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Квартал», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (в настоящее время ООО «Квартал») заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии {Номер изъят}, в соответствии с которым кредитор принял обязательство предоставить заемщику кредитную линию с максимальным лимитом в сумме 120 000 000 руб. на срок по {Дата изъята} под процентную ставку, указанную в п. 4.1 кредитного договора, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 4.1 кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения № 5 от {Дата изъята}) заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях: за период с {Дата изъята} (не включая эту дату) по {Дата изъята} (включительно) по ставке 13,5 % годовых, за период с {Дата изъята} (включительно) по {Дата изъята} по ставке 12,5 % годовых.

В соответствии с положениями кредитного договора исполнение обязательств, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ежемесячно согласно графику.

Пунктом 5 кредитного договора установлен порядок и даты уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере базовой процентной ставки, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал».

Исполнение обязательств по договору обеспечено договорами поручительства с ООО «Кирово-Чепецкое управление строительства – строительно-монтажное управление № 1 (договор поручительства № ДП-1/025 от {Дата изъята}), с ООО «Управляющая компания» (договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}), с ФИО3 (договор поручительства {Номер изъят} от {Дата изъята}).

В соответствии с условиями договоров поручительств поручители обязались солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Так же, исполнение обязательств по договору обеспечено: 1) договором ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ООО «Квартал»), предмет залога: - объект недвижимости - гостиница, площадь 3 563,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 20 881 620 руб.; - земельный участок общей площадью 10 812 кв.м., виды разрешенного использования: размещение и эксплуатация гостиницы «Двуречье», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 1 350 000 руб.;

2) договором ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ООО «Квартал»), предмет залога: - земельный участок площадью 5 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, залоговая стоимость составляет 29 182 920 руб.;

3) договором залога имущественных прав {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ООО «Квартал»), предмет залога: - недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 136 803 120 руб.;

4) договором ипотеки № ДИ-092/4 от {Дата изъята} с учетом дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ООО «Квартал»), предмет залога: - объект недвижимости - здание офисно-торгового назначения, нежилое, количество этажей: 5, а также подземных 2, общей площадью 4405,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 122 033 898,31 руб.; - право аренды земельного участка сроком по {Дата изъята} с площадью 2 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, залоговая стоимость составляет 6 306 467,48 руб.;

5) договором залога имущественных прав {Номер изъят} от {Дата изъята} с залогодателем ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (ООО «Квартал»), предмет залога: - недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, залоговая стоимость составляет 3 772 440 руб.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий кредитного договора ООО «Квартал» свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредиту и уплате процентов в установленный срок не погашают, что подтверждается выпиской по счету.

Требования банка к ответчикам от {Дата изъята} о погашении задолженности не исполнены.

Учитывая изложенное, а также то, что задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в части взыскания с ответчиков ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» задолженности по кредиту, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на {Дата изъята} просроченная задолженность ответчиков перед банком составляет 15 874 589,99 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 13 355 805,02 руб., неустойка за неисполнение обязательств по договору 1 522 681,47 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 975 668,44 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10 435,06 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям кредитного договора.

Ответчики наличие задолженности и ее размер в судебном заседании не оспаривали.

Вместе с тем, представитель ответчика ООО «Квартал» просил снизить заявленную к взысканию неустойку до минимального размера.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер неустоек не соразмерными последствиям нарушения обязательства и снижает их в соответствии со ст. 333 ГК РФ, за неисполнение обязательств по договору до 500 000 руб., а за несвоевременное погашение кредита до 400 000 руб.

Таким образом, с ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит солидарному взысканию задолженность по договору № НКЛ-025 об открытии невозобновляемой кредитной линии от {Дата изъята} в сумме 14 266 240,08 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 13 355 805,02 руб., неустойка за неисполнение обязательств по договору в размере 500 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 400 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 10 435,06 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчики обязательство по возврату кредита не выполнили, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов: - на недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 772 440 руб.;

- на недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 136 803 120 руб.;

- на земельный участок площадью 5 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 29 182 920 руб.;

- на объект недвижимости - здание офисно-торгового назначения, нежилое, количество этажей: 5, а также подземных 2, общей площадью 4405,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 122 033 898,31 руб.;

- на право аренды земельного участка сроком по {Дата изъята} с площадью 2 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 306 467,48 руб.;

- на объект недвижимости - гостиница, площадь 3 563,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 20 881 620 руб.;

- на земельный участок общей площадью 10 812 кв.м., виды разрешенного использования: размещение и эксплуатация гостиницы «Двуречье», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 350 000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат также взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору {Номер изъят} об открытии невозобновляемой кредитной линии от {Дата изъята} в сумме 14 266 240,08 руб., в том числе: просроченную ссудную задолженность в размере 13 355 805,02 руб., неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 500 000 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 400 000 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 10 435,06 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- недвижимое имущество, а именно площади строящегося объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 772 440 руб.;

- земельный участок площадью 5 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные секционные жилые здания повышенной этажности (выше 10 этажей), кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 29 182 920 руб.;

- объект недвижимости - здание офисно - торгового назначения, нежилое, количество этажей: 5, а также подземных 2, общей площадью 4405,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 122 033 898,31 руб.;

- право аренды земельного участка сроком по {Дата изъята} с площадью 2 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 306 467,48 руб.;

- объект недвижимости - гостиница, площадь 3 563,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 881 620 руб.;

- земельный участок общей площадью 10 812 кв.м., виды разрешенного использования: размещение и эксплуатация гостиницы «Двуречье», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Квартал», ООО «Управляющая компания», ФИО3, ООО «КЧУС СМУ № 1» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019 г.

Судья А.Г.Тултаев