Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истица) обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» (далее – АО «РегионСтройКомплекс», ответчик) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» и истцом были заключены два договора:

1. Договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого (подпункты 1.1, 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№, получение истцом с собственность по окончании строительства нежилого помещения (Мини АТС) (доли в многоквартирном жилом доме) № №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., № этаж, Секция <данные изъяты>.Нежилое помещение Мини АТС № № имеет выход на лоджию, общая проектная площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора участия в долевом строительстве №№ застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи передать указанное в пункте 1.2 договора нежилое помещение.

Нежилое помещение стороны договора идентифицировали пунктами 1.1, 1.2 договора участия в долевом строительстве, приложением № 1 «Перечень элементов чистовой отделки и оборудования», приложением № 2 «План-схема расположения нежилого помещения».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 к договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик обязуется оформить перевод нежилого помещения в жилое.

Согласно подпункту 1.1. договора и данным официального сайта застройщика: rsk-ufa.ru на строительство жилого дома отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое неоднократно продлялось в ходе строительства дома.

Согласно подпункту 2.2 договора, стороны оговорили стоимость будущего нежилого помещения в размере 3 292 800 рублей, которые участник долевого строительства обязался внести на условиях пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на оплату стоимости нежилого помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается актом № № приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ года, актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

2. Договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого (подпункты 1.1, 1.2.) является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, получение истцом с собственность по окончании строительства нежилого помещения (Мини АТС) (доли в многоквартирном жилом доме) № №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., № этаж, Секция <данные изъяты>.Нежилое помещение Мини АТС № № имеет выход на лоджию, общая проектная площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 3.4. договора участия в долевом строительстве № № застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи передать указанное в пункте 1.2 договора нежилое помещение.

Согласно подпункту 1.1. договора и данным официального сайта застройщика: rsk-ufa.ru на строительство жилого дома отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое неоднократно продлевалось в ходе строительства дома.

Согласно подпункту 2.2. договора, стороны оговорили стоимость будущего нежилого помещения в размере 3 795 050 рублей, которые участник долевого строительства обязался внести на условиях пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на оплату стоимости нежилого помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается актом № № приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ года и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства многоквартирного дома (оплате будущих нежилых помещений) истцом исполнено в полном объеме.

Застройщик гарантирует качество будущих нежилых помещений в течение 5 лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

Необходимость обращения истца с иском также обусловлена существенным нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца. С ДД.ММ.ГГГГ года прошло более 4 лет, на момент подачи иска в суд строительство объекта не ведется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде нежилого помещения (Мини АТС) № № и нежилого помещения (Мини АТС) № № со следующими характеристиками: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, № этаж, Секция <данные изъяты>, Общая проектная площадь нежилого помещения (Мини АТС) № № - <данные изъяты> кв. м., Проектная площадь <данные изъяты> кв. м., Площадь лоджий 50% - <данные изъяты> кв.м., Общая проектная площадь нежилого помещения (Мини АТС) № № - <данные изъяты> кв. м., Проектная площадь <данные изъяты> кв. м., Площадь лоджий 50% - <данные изъяты> кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 30 439 рублей 25 копеек.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования истицы признала в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком.

При этом, в силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, судом разъяснены, поэтому суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (будущий многоквартирный дом), соответствующую объекту долевого строительства в виде нежилого помещения (Мини АТС) № № и нежилого помещения (Мини АТС) № № со следующими характеристиками:

<адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №,

№ этаж,

Секция <данные изъяты>,

Общая проектная площадь нежилого помещения (Мини АТС) № № - <данные изъяты> кв.м.,

Проектная площадь <данные изъяты> кв.м.,

Площадь лоджий 50% - <данные изъяты> кв.м.,

Общая проектная площадь нежилого помещения (Мини АТС) № № - <данные изъяты> кв.м.,

Проектная площадь <данные изъяты> кв.м.,

Площадь лоджий 50% - <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 439 рублей 25 копеек.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов