Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для торгового комплекса. Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 принадлежат на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № расположенные на земельном участке площадью 121207кв.м. с №

Договор аренды земельного участка ответчик не заключал. На стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение, размер которого должен определяться в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от (дата) года № и на основании специальной подготовленного отчета № от (дата) За период с (дата). сумма неосновательного обогащения ФИО1 составила 698303руб.49коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34473руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, предъявлена к взысканию сумма неосновательного обогащения в сумме 659196руб.60коп. за период с (дата)., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата)(дата) в сумме 77913руб.47коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно. Представитель ответчика по ордеру адвокат Покидов И.М. требования не признал, однако пояснил, что представленный в судебное заседание расчет задолженности находит правильным, не оспаривает его.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, то с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.5 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В соответствии со ст.ст. 391,394 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, в размере 1,5 процента.

Согласно статье 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности в числе прочих следующие земельные участки: расположенные под объектами гидротехнических сооружений; в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Судом установлено и это не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью 121207кв.м. с № адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

В отношении спорного земельного участка зарегистрировано несколько действующих обременений в форме аренды, ипотеки, частного сервитута.

Собственники расположенных на земельном участке зданий и помещений используют земельный участок на основании договора аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата), заключенного с МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях на срок с (дата) по (дата).

Указанный договор аренды с ответчиком не заключался.

Вместе с тем, с учетом принципа платности использования земли в Российской Федерации, ФИО1 обязан был производить плату за земельный участок, расположенный под принадлежащим ему нежилыми помещениями.

Доказательств заключения договора аренды, оплаты использования земельного участка в иной форме ответчик не представил.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка суд находит правомерными.

Земельный участок с № относится к землям, ограниченным в обороте, ввиду размещения на спорном участке гидротехнических сооружений (артезианских скважин) и нахождения в первом-втором поясе санитарно-охранной зоны водозаборов.

Из представленных в материалы дела выписок об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке установлено размещение на спорном участке скважины минеральной воды №, скважины артезианской №, скважины питьевой воды №, принадлежащих ООО «Липецккурортресурсы».

Приказами Управления жилищно-коммунального хозяйства от (дата)№ и от (дата)№ утверждены проекты зоны санитарной охраны в составе 3 поясов по водозаборам скважин, принадлежащим ООО «Липецккурортресурсы», в том числе в отношении скважин № и №. Являющийся графическим приложением к данному Приказу план с границами первого и второго поясов ЗСО позволяет сделать однозначный вывод о нахождении земельного участка с КН:1 в данных границах.

Таким образом, земельный участок с № является ограниченно оборотоспособным.

Основные принципы определения размера арендной платы утверждены Постановлением Правительства РФ от (дата)№.

Пунктом 3 Правил № определено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (подп. «г»).

Согласно п. 9 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Из размещенных в открытом доступе на сайте сведений судом апелляционной инстанции установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с № с (дата) составляла 576365950,54 руб., а с (дата) – 378654304,21 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с № расположены:

1) нежилое здание № площадью 141,4 кв.м.

2) гаражи № площадью 791,6 кв.м.

3) административное здание № площадью 2346 кв.м.

4) склад № площадью 473,1 кв.м.

5) гараж № площадью 426 кв.м.

6) склад № площадью 1093 кв.м.

7) здание проходной № площадью 8 кв.м.

8) мастерская № площадью 133,7 кв.м.

9) ангар № площадью 893,8 кв.м.

10) гараж № площадью 122,7 кв.м.

11) здание проходной № площадью 23,9 кв.м.

12) административное здание № площадью 241,1 кв.м.

13) ограждение № протяженностью 63 м

14) замощение № площадь застройки 271,1 кв.м

15) скважина минеральной воды № глубиной 480 м

16) скважина артезианская № глубиной 100 м

17) замощение № площадь застройки 38900,8 кв.м

18) склад № площадью 3000 кв.м.

19) ограждение № протяженностью 397 м

20) ограждение № протяженностью 589 м

21) административное здание № площадью 3296,8 кв.м

22) бытовые помещения № площадью 96,2 кв.м

23) гараж № площадью 1757 кв.м

24) здание автостоянки № площадью 75,3 кв.м

25) склады № площадью 7561,2 кв.м

26) гаражи № площадью 715,7 кв.м

27) склад № площадью 12054,1 кв.м

28) гаражи № площадью 807,3 кв.м

29) гаражи, склады № площадью 618,6 кв.м

30) гараж № площадью 266,5 кв.м

31) склад № площадью 946,5 кв.м

32) склад № площадью 4114,1 кв.м

33) склад № площадью 53 кв.м

34) склад № площадью 25 кв.м

35) основная пристройка № площадью 147 кв.м

36) здание автостоянки № площадью 75,3 кв.м

37) административный корпус № площадью 3352,7 кв.м

38) торговый комплекс № площадью 2095 кв.м

39) здание газорегуляторного пункта № площадью 24,3 кв.м

40) тепловая сеть № протяженностью 122 м

41) надкаптажное сооружение № площадью 19,2 кв.м.

42) пристройка, скважина минеральной воды – 480 м, скважина артезианская № глубина 100м № площадью 49,6 кв.м

43) теплотрасса № протяженностью 761 м

44) газопровод высокого, среднего и низкого давления № протяженностью 1380 м

45) дождевая канализация № протяженностью 1993 м

46) склад № площадью 16642,3 кв.м.

Из приведенного перечня объектов подлежат исключению линейные объекты (№), скважины №), а также замощения (№), представляющие собой улучшение полезных свойств земельного участка, а не самостоятельный объект недвижимого имущества.

Таким образом, общая площадь всех объектов, расположенных на земельном участке с № составит 64487 кв.м.

По помещению с № площадью 114, 2 кв.м. доля в общей площади составляет 0,177%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 37436руб. 30коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 6018руб.02коп.,

по помещению № площадью 39,15 кв.м доля в общей площади составляет 0,061%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 12828руб.90коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 2061руб.39коп.,

по помещению № площадью 17,40 кв.м доля в общей площади составляет 0,027%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 3223руб.28коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 418руб.06коп.,

по помещению № площадью 8,6кв.м. доля в общей площади составляет 0,013%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 1131руб.23коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 131руб.59коп.,

по помещению № площадью 636,9 кв.м доля в общей площади составляет 0,98%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 43147руб.10коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 4447руб.20коп.,

по помещению № площадью 964,5 кв.м доля в общей площади составляет 1,50%, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет согласно представленному расчету 113166руб.48коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 12785руб.96коп.

Таким образом, арендная плата за период с 23.12.2018г. по 23.08.2021г. составляет 210933руб.29коп., проценты 25862руб.22коп., всего 236795руб. 51коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, в судебном заседании представитель ответчика с ним согласился.

Представленный расчет судом проверен и суд находит его правильным.

C учетом положений статьи 103ГПК РФ c ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумме 5567руб. 96коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях неосновательное обогащение в сумме 210933руб.29коп., проценты 25862руб.22коп., всего 236795руб. 51коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в сумме 5567руб. 96коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022г.