Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСН «На Фонтанной», третье лицо АО «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО4 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников,

у с т а н о в и л :

представитель ТСН «На Фонтанной» обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «На Фонтанной». Согласно актов неоднократно составленных представителями ПТС ОАО «ДГК» выявлено, что ответчиками нарушены СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных (металлопластиковых) труб», а именно в квартире ответчиков система отопления смонтирована из метаполимерных труб, что нарушает права собственников других квартир в доме. Просит суд, возложить обязанность на ФИО5, ФИО6 устранить самовольное переустройство в <адрес> А по <адрес>, принадлежащей ответчикам, в виде замены металлополимерных труб в системе центрального отопления на трубы, которые следует использовать в системах с элеваторным узлом.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования. Просит суд, обязать ответчика устранить самовольное переустройство в <адрес> в виде замены металлополимерных труб в системе центрального отопления на трубы в соответствии с техническим паспортом дома на 2008 года. Суду показала, что в квартире ответчиков установлены металлополимерные трубы, а в квартире этажом выше установлены металлопластиковые трубы. Элеваторный узел еще не установлен, но договор на установку заключен, производится его наладка. О том, что дом подключен к центральной системе отопления напрямую им стало известно в 2016 году, до этого система была подключена через тепловой узел Комитета статистики. Техпаспортом дома тепловой узел не предусмотрен. Установка элеваторного узла была принята решением правления ТСН после проверки АО «<данные изъяты>» и внесения предписания. Ответчики не оспаривают установку металлополимерных труб самостоятельно. Согласно техпаспорта дома на 2008 год в доме на центральное отопление установлены стальные трубы. Около двух недель назад на стыке труб квартир 11 и 17 произошел разрыв. Разрешение о переустройстве системы отопления ответчики не получали. В акте отражено состояние труб, имеют трещины, т.е. трубы могут в любой момент разорваться. В 17, 14, 13 квартирах трубы заменены как указано в техпаспорте дома. Прокуратурой проведена проверка и внесено предписание об устранении нарушений виде замены труб.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 не согласился с иском указав, что трубы действительно заменены на метаполловые в квартире самостоятельно в 2000 году, поскольку старые трубы сгнили. Не против произвести замену труб, но поскольку с ТСН имеются судебные споры, добровольно производить замену не желают.

Представитель третьего лица АО «<данные изъяты>» в судебном заседании полагал требования законными и обоснованным, поскольку ответчиками нарушены Правила СП <данные изъяты> а также нарушаются права других собственников дома. В квартире ответчиков в системе централизованного отопления установлены метаполовые трубы, что не допустимо, поскольку при подаче теплоснабжения данные трубы могут не выдержать повышенного давления, в связи с чем, должны быть установлены только стальные трубы согласно Правил. Система центрального отопления дома напрямую подсоединена к магистральным тепловым сетям, где температура <данные изъяты> и повышенное давление в сети. Стальные трубы держат температуру, а метаполовые используются до 90 градусов и это при условии, что метаполовые трубы хорошего качества. Изначально дом был подключен через тепловой узел учреждения статистики и параметры подачи отопления были пониженными в 2014-2015 году дом был отключен от теплового узла и подключен напрямую, о чем узнали в 2016 году. Трубы центрального отопления в квартире изношены, имеются трещины.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из требований истца следует, что в квартире ответчиков ФИО5 и ФИО6 по адресу: <адрес> а – 11 система отопления смонтирована из метаполимерных труб, в то время как в системе центрального отопления следует использовать стальные трубы.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, определено, что в состав общего имущества включены механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных /общедомовых/ приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

В данном случае лицом, ответственным за содержание в надлежащем состоянии труб системы центрального отопления в квартире является собственник жилого помещения 11 <адрес> в <адрес>, поскольку ответчики являются собственниками квартиры.

Управление многоквартирным домом по указанном адресу осуществляется ТСН «На Фонтанной» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекта дома, технического паспорта здания (строения) №а по <адрес> в <адрес> инвентарный №, кадастровый №, 1917 года постройки, состоящего из двух этажей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для центрального отопления подачи горячего водоснабжения предусмотрены стальные трубы.

В судебном заседании ответчиками не оспаривалось, что в 2000 году ими была произведена замена труб отопления в квартире на металлопластиковые, поскольку старые трубы стальные сгнили.

Суд полагает, действия ответчиков по переоборудованию труб центрального отопления в <адрес> в <адрес> являются незаконными, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность действий ответчиков связанных с переоборудованием системы центрального отопления, кроме этого при производстве работ по переоборудованию системы центрального отопления, прежде всего ответчики должны были убедиться в том, что данные работы являются законными и не нарушают интересы третьих лиц.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному представителем ПТС АО «<данные изъяты>» инженером ФИО7, при осмотре систем теплопотребления в <адрес>, обнаружены нарушения: в системе отопления установлены металлополимерные трубы (отсутствует тепловой узел с авт.регул.параметров), частично отсутствует тепловая изоляция на стояках отопления). ТСН «На Фонтанной» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ заменить металлополимерные трубы или установить тепловой узел с регулированием, восстановить тепловую изоляцию.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ№, составленному представителем ПТС АО «<данные изъяты>» инженером ФИО8 при осмотре системы теплопотребления, обнаружены следующие нарушения: система теплопотребления объекта подключена без узла смещения к тепловой сети первого контура; в системе отопления установлены металлополимерные трубы, отсутствует частично тепловая изоляция на стояках и разливе; на момент проверки качества теплоснабжения отсутствует подготовленный эксплуатационный персонал. ТСН «На Фонтанной» было предписано обеспечить подачу тепловой энергии во внутреннюю систему центрального отопления дома через узел смешения, с автоматической регулировкой параметров. Срок исполнения немедленно.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ПТС АО «<данные изъяты>» ФИО9, при осмотре системы теплопотребления обнаружены следующие нарушения: отсутствует индивидуальный тепловой пункт. В системе централизованного отопления установлены метаполовые трубы. Установка металлополимерных труб в системах с элеваторными узлами не допускается.

ДД.ММ.ГГГГг. ТСН «На Фонтанной» и собственниками многоквартирного дома проведено очередное собрание, по результатам которого было принято решение: О составлении акта о невозможности установки узла смешения к тепловой сети первого контура. Вопрос об установки отложен на время определения стоимости работ и стоимости узла смешения. Всем собственникам заменившим трубы в системе теплоснабжения на металлополимерные (металлопластиковые) необходимо их заменить на трубы, которые следуют использовать в системах с элеваторным узлом.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственников <адрес> направлено предписание об устранении нарушений. Срок устранения нарушений ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, предписание было вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГг., и не выполнено до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.4. СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных (металлопластиковых) труб» в системе теплоснабжения следует предусматривать приборы автоматического регулирования параметров теплоносителя (температуры, давления) с целью защиты труб от превышения допустимых величин. Не допускается применение металлополимерных (металлопластиковых) труб в системах с элеваторными узлами.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами замена труб ответчиками так и не произведена, что нарушает права собственников дома, установленные металлополимерные (металлопластиковые) трубы в системе отопления могут привести к чрезвычайной ситуации, поскольку не рассчитаны на давление создаваемое при подаче теплоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСН «На Фонтанной» к ФИО4 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>, третье лицо АО «<данные изъяты>» о возложении обязанности устранить нарушения прав собственников – удовлетворить.

Обязать ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> устранить переустройство системы центрального отопления в <адрес> в <адрес>, путем приведения в прежне состояние, заменив металлополимерные трубы в системе центрального отопления на трубы стальные либо трубы, которые следует использовать в системах с элеваторным узлом, в соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 25.12.2017г.

Судья <адрес>

суда <адрес> Гарбушина О.В.

<данные изъяты>