Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд, мотивируя тем, что 05.09.2012г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (склад цемента), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.04.2014г.

Согласно инвентаризационному плану объекта недвижимости застроенная площадь здания составляет 71,10 кв.м.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимости площадью 2406 кв.м, поставлен на кадастровый учет 09.10.2014г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

31.12.2015г. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26.03.2015г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.07.2016г.

В период с 05.09.2012г. по 30.12.2015г. права на земельный участок ответчиком не оформлялись, плата за землепользование не вносилась.

На основании вышеизложенного, ответчик пользовался земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> без надлежащего на то правового основания и внесения платы за землепользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению КУМИ г Дзержинска того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).

При расчете платы за пользование земельным участком КУМИ применил методику расчета арендной платы, установленную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. №.

Сумма неполученных КУМИ доходов для ответчика является доходом, полученным посредством экономии арендной платы, которую ответчик не платил истцу, и определяются как неосновательное обогащение.

За пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ФИО1 обязан возместить КУМИ г. Дзержинска задолженность в сумме 123 889,13 руб. за период с 05.09.2012г. по 30.12.2015г. с учетом оплат.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, что за период с 01.10.2012г. по 30.06.2016г. составляет 14 369,01 руб.

Просит суд с учетом уточнения и частичной оплатой взыскать с ФИО1 08.01.1972г.р. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком в сумме 111 089,13 руб. за период с 05.09.2012г. по 30.12.2015г.

Взыскать с ответчика в пользу истца за период с 01.10.2012г. по 30.06.2016г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 369,01 руб., а также банковский процент с суммы долга 111 089,13 руб. начиная с 01.07.2016г. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц установленной в Приволжском федеральном округе Банком России - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно предоставленного ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще и своевременно, судебная повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 33 Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

Однако ответчик в отделение связи для получения судебного извещения не являлся, что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

Об отложении дела ответчиком не заявлено, об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 05.09.2012г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (склад цемента), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.04.2014г.

Согласно инвентаризационному плану объекта недвижимости застроенная площадь здания составляет 71,10 кв.м.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

За пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ФИО1 обязан возместить КУМИ г. Дзержинска задолженность в сумме 111 089,13 руб. за период с 05.09.2012г. по 30.12.2015г. с учетом частичных оплат.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена, поэтому данная сумма, подтвержденная расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, что за период с 01.10.2012г. по 30.06.2016г. составляет 14 369,01 руб., которая подтверждается представленным и не оспоренным ответчиком расчетом, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства исходя из учетной ставки банковского процента от суммы долга 111 089,13 руб. начиная с 01.07.2016г. - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 3709,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 05.09.2012г. по 30.12.2015г. в сумме 111 089,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2012г. по 30.06.2016г. в размере 14 369,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, проценты, исходя из банковского процента от суммы долга 111 089,13 руб., начиная с 01.07.2016г. - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3709,16 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова