Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ритейл-парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 12 232,86 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также понесённых судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 141 руб.

В обосновании исковых требований указано, что между ООО «УК Ритейл-парк» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно условиям, которого ответчик обязался вносить плату за нежилое помещение № (секция К01) общей площадью 93 кв.м., находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В пункте 5.1 договора стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи часть нежилого помещения № (секция K01), общей площадью 93 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 220 (Двести двадцать) долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

В силу с пункта 4.3. ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 80 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, без учета НДС.

Как указано в пункте 4.10. в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязуется внести страховой депозит, равный сумме постоянной части арендной платы и стоимости эксплуатационных услуг за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается арендатором в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему договору. Страховой депозит составляет 2 743,5 долларов США, включая НДС.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны определили, что с первого по второй месяц, включительно, с даты начала внесения арендных платежей размер постоянной части арендной платы составит 158 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт допуска в помещение, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику доступ в часть нежилого помещения № (секция K01), общей проектной площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора, арендатор и арендодатель пришли к соглашению возобновить действие договора на тот же срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2. дополнительного соглашения № размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 260 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.3. дополнительного соглашения № ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 120 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

В силу с пункта 4.10. дополнительного соглашения № в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязуется внести страховой депозит, равный сумме постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового образа за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему договору. Страховой депозит составляет 3 612,28 долларов США, включая НДС.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора, ответчик и истец пришли к соглашению возобновить действие договора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно на следующих условиях. В соответствии с пунктом 4.2. дополнительного соглашения № размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 290 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

В силу пункта 4.3. дополнительного соглашения № ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

Как указано в пункте 4.10. в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязуется внести страховой депозит, равный сумме постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему договору. Страховой депозит составляет 3 978,08 долларов США, включая НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение, без уведомления о прекращении договора, без подписания акта сдачи-приёма, соглашения о расторжении договора и бухгалтерской документации.

Согласно пункту 6.9. договора «Все платежи, штрафы, пени уплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 12 232,86 долларов США. Невыполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, возражения на иск не представил, сумму заявленных исковых требований по существу не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что между ООО «УК Ритейл-парк» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№/№ согласно условиям, которого ответчик обязался вносить плату за нежилое помещение № (секция К01) общей площадью 93 кв.м., находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора, арендатор и арендодатель пришли к соглашению возобновить действие договора на тот же срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора, ответчик и истец пришли к соглашению возобновить действие договора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно на следующих условиях. В соответствии с пунктом 4.2. дополнительного соглашения № размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 290 долларов США за 1 кв. м. помещения в год, без учета НДС.

Как указано в пункте 4.10. в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора ответчик обязуется внести страховой депозит, равный сумме постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему договору. Страховой депозит составляет 3 978,08 долларов США, включая НДС.

Согласно пункту 6.9. договора «Все платежи, штрафы, пени уплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

Истец представил в материалы дела расчет образовавшейся задолженности по арендной плате, суд проверил представленный расчет, признал его верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 694 092,47 руб., что эквивалентно 12 232,86 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия судебного постановления.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 050 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены документально, вместе с тем, учитывая, что заявленные исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 10 140,92 руб.

Истец, как следует из представленного в материалы дела платежного поручения, понес расходы по оплате госпошлины в размере 11 050 руб. Таким образом, с учетом обстоятельств дела излишне уплаченную госпошлину в размере 909,08 следует возвратить истцу из соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ООО «УК Ритейл-парк» задолженность по арендной плате в размере 694 092,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 140,92 руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ООО «УК Ритейл-парк» из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 909,08 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: