Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина И.Ю. к Обычайко В.А. о понуждении продавца к исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи, по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузин И.Ю. обратились в суд к Обычайко В.А. об обязании подписать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м кв., номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №), вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м кв.. номер этажа: Этаж №! (кадастровый №), указать, что данное решение является основанием регистрации перехода права от Обычайко В.А. к Кузину И.Ю. в собственность на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м кв., номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №).

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об урегулировании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определи порядок погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга («тело займа»); <данные изъяты> руб. - проценты по договору займа (из расчета <данные изъяты> годовых). Стороны согласовали, что в счет имеющейся и признаваемой задолженности ответчик передает истцу права на имущество (в том числе денежные средства), причитающиеся ответчику по исполнительному производству № (в производстве Судебного пристава- исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю). Сумма исполнительного производства составляет <данные изъяты> руб. (задолженность существует с ноября 2014 года). Ответчик гарантировал заключение (при необходимости) договора купли-продажи недвижимости (в случае получения недвижимого имущества в рамках исполнительного производства), а также регистрацию перехода права собственности на такое имущество на истца (либо иное, указанное истцом лицо). Также ответчик гарантировал (при необходимости) согласие супруги на совершение действий по передаче имущества истцу. В свою очередь истец обязывался не производить взыскание задолженности по Договору займа (<данные изъяты> руб.), не производить взыскание предусмотренных Договором займа штрафа (<данные изъяты> руб.) и пеней. В подтверждение достигнутых соглашений ответчик выдал нотариальную доверенность с расширенными полномочиями на право представления интересов ответчика, в том числе и в судебных органах, и при получении присужденного имущества, и при регистрационных действиях (Генеральная доверенность). В развитие данной ситуации истец и ответчик заключили договор купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м кв. номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №), с государственной регистрацией перехода права собственности, а Истец обязался недвижимую вещь принять и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты> руб. (сумма задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) Истцу стало известно, что право собственности на нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН и им владеет ответчик, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено напоминание о необходимости исполнения последним обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимости №ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил отказ от заключения Договора купли-продажи.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Ответчик возражал в части удовлетворения иска в полном объеме. Настаивал на выплате в его пользу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, мотивирую тем, что это разница между суммой «приобретения» (получения прав) имущества и задолженностью по договору займа. В указанную сумму Ответчик включал также денежные средства в размере <данные изъяты> руб. - денежные средства, которые могут быть взысканы с него ООО «ИНТЕРФОРУМ».

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об урегулировании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определи порядок погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга («тело займа»); <данные изъяты> рублей - проценты по договору займа (из расчета <данные изъяты> годовых).

Стороны согласовали, что в счет имеющейся и признаваемой задолженности ответчик передает истцу права на имущество (в том числе денежные средства), причитающиеся ответчику по исполнительному производству № (в производстве Судебного пристава- исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю).

Сумма исполнительного производства составляет <данные изъяты> руб. (задолженность существует с ноября 2014 года).

Ответчик гарантировал заключение (при необходимости) договора купли-продажи недвижимости (в случае получения недвижимого имущества в рамках исполнительного производства), а также регистрацию перехода права собственности на такое имущество на истца (либо иное, указанное истцом лицо).

Также ответчик гарантировал (при необходимости) согласие супруги на совершение действий по передаче имущества истцу.

В свою очередь истец обязывался не производить взыскание задолженности по Договору займа (<данные изъяты> руб.), не производить взыскание предусмотренных договором займа штрафа (<данные изъяты> руб.) и пеней.

В подтверждение достигнутых соглашений ответчик выдал нотариальную доверенность с расширенными полномочиями на право представления интересов ответчика, в том числе и в судебных органах, и при получении присужденного имущества, и при регистрационных действиях (Генеральная доверенность).

В развитие данной ситуации истец и ответчик заключили договор купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв.. номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №), с государственной регистрацией перехода права собственности, а Истец обязался недвижимую вещь принять и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты> руб. (сумма задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящий момент право собственности на нежилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН и им владеет ответчик, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено напоминание о необходимости исполнения последним обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимости №ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил отказ от заключения Договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах исковые требования частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузина И.Ю. к Обычайко В.А. о понуждении продавца к исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи, по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать Обычайко В.А. подписать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать Кузину И.Ю., нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №).

Считать подписанным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать Истцу - Кузину И.Ю., нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., номер этажа: Этаж № (кадастровый №)

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Обычайко В.А. к Кузину И.Ю. в собственность на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м кв., номер этажа: Этаж №1 (кадастровый №)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий