Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 - Магометовны к ФИО9 Фёдоровичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

ФИО6 (в девичестве ФИО8) Р.К-М. обратилась в суд, в ходе процесса уточнила исковые требования, и в окончательном виде просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес><адрес>.

Иск мотивирован тем, что указанная квартира перешла в её владение 23.10.1998 после заключения договора купли-продажи с ответчиками, от имени которых действовал ФИО26.

С указанной даты по настоящее время, она открыто владеет данным имуществом, не от кого не скрывает своих прав на него. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Указанная квартира из её собственности не выбывала, так как она предполагает, что владеет ею как своей собственностью, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей. Кроме того она периодически производит в квартире ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников и третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Поскольку она владеет указанной квартирой более 19 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель просили удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились. По их известным суду последним адресам регистрации были направлены извещения, которые вернулись с отметками об истечении срока хранения. В связи с чем суд считает их надлежащим образом извещенными и с учетом отсутствия возражений истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Малокарачаевского муниципального района направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Межмуниципальный отдел по г. Карачаевску, Карачаевскому и Малокарачаевскому районам в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из договора приватизации жилой площади от 12.01.1993 следует, что администрация Малокарачаевского района, на основании Постановления № 7 от 12.01.1993 передала, а ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 приобрели в индивидуальную, совместную, долевую собственность, занимаемую ими квартиру за №, расположенную в селе <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 80,4 кв.м.

Пунктом 3 данного договора установлено, что право собственности на приватизируемую квартиру возникает с момента регистрации договора в Учкекенском сельском Совете народных депутатов.

В указанном договоре имеется отметка, что он зарегистрирован в Учкекенском сельском Совете народных депутатов 27.01.1993, о чем свидетельствует соответствующая запись и оттиск печати Учкекенского сельского Совета народных депутатов.

Из договора купли-продажи квартиры от 23.10.1998 следует, что ФИО1ФИО25. действуя от имени ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 - продал, а ФИО8 Ритта Кази-Магометовна приобрела <адрес>, расположенную в селе <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 80,4 кв.м. за 180000 руб.

Из представленной доверенности от 07.10.2008, зарегистрированной в реестре нотариуса Малокарачаевского нотариального округа ФИО15 за № 621 следует, что ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 уполномочили ФИО23, распоряжаться принадлежащей им квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, для чего предоставили ему право быть их представителем в БТИ, нотариальной конторе и других органах, расписываться за них, совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно свидетельству о заключении брака <...>, ФИО8 Ритте Кази-Магометовне после регистрации брака присвоена фамилия ФИО6.

Из кадастрового паспорта на спорную квартиру следует, что она расположена по адресу: <адрес>, находится на 3 этаже, имеет общую площадь 83,7 кв.м.

Согласно справке администрации Учкекенского сельского поселения от 16.10.2017 исх. № 2770, - <адрес> расположенная в с. Учкекен, ранее именовалась <адрес>. ФИО6 К-М. согласно имеющимся у них похозяйственным книгам с 01.01.2002 по день выдачи справки значится проживающей в данной квартире.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 17.08.2017 за исх. № 13/322 истцу отказано в регистрации приобретенной квартиры со ссылкой на отсутствие второй стороны в сделке.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приобретение права собственности регламентируется гл. 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО24. и ФИО18 пояснили, что они являются постоянными жителями <адрес> по <адрес>. Им известно, что в 1998 году ФИО6 (ФИО8) Р.К-М. приобрела спорную квартиру. С момента приобретения спорной квартиры семья ФИО6 К-М. постоянно пользуется ею, оплачивает налоги, производит ремонт. Других собственников в этой квартире не было, за все время их проживания ни кто не заявлял права на спорную квартиру. Истец несколько раз производила в квартире ремонт и постоянно оплачивает коммунальные услуги.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их объяснения последовательны, конкретны, согласуются между собой, подтверждаются объяснениями представителя истца, и материалами дела, поэтому показания данных свидетелей суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.

Факт оплаты истцом коммунальных услуг так же подтверждается представленными квитанциями.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более 19 лет, а именно того, что ФИО6 (ФИО8) Р.К-М. стала владеть спорным имуществом с 1998 года, после приобретения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец приобрела право собственности на 4 - х комнатную квартиру, общей площадью 83,7 кв.м, расположенную в <адрес>, ныне улица переименована на ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Боташевой Ритты Кази-Магометовны - удовлетворить.

Признать за Боташевой Риттой Кази-Магометовной право собственности на 4 - х комнатную квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Межмуниципальный отдел по г. Карачаевску, Карачаевскому и Малокарачаевскому районам.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017.