Решение № 2-482/19 от 29.01.2019 Камышловского городского суда (Свердловская область)

Копия

УИД: 66RS0029-01-2019-000537-05

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2019 г.

Дело № 2-482/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 г. г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Комплексные решения» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 об истребования имущества из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ООО «Комплексные решения» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав следующее. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-15690/2016 от 19.06.2016 г. в отношении отсутствующего должника ООО «Комплексные решения» (ИНН 6672296230, ОГРН 1096672009060) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. В ходе процедуры конкурсного производства арбитражному управляющему стало известно, что 22.05.2012 г. между ООО «Комплексные решения» (продавец) и ФИО11 (единственный участник ООО «Комплексные решения» с долей 100%) было заключено 6 договоров купли-продажи, в соответствии с которыми продавец продал, а покупатель купил в собственность нижеуказанное недвижимое имущество.

04.04.2017 г. конкурсный управляющий ФИО6 направил в Арбитражный суд Свердловской области заявление об оспаривании сделки должника с ФИО11.

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде было установлено, что спорные объекты недвижимости выбыли из собственности ФИО11 в результате заключения 03.12.2012 г. с ФИО10 договора купли-продажи 12 вышепоименованных объектов недвижимости за 4 800 000 руб.

В связи с выбытием спорного имущества из собственности ФИО11 арбитражный суд в качестве последствий недействительности сделки взыскал рыночную стоимость (согласно отчету оценщика) нефтебазы 23 215 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2017 г. по делу № А60-15690/2016 признаны недействительными договоры купли-продажи, заключенные между ООО «Комплексные решения» и ФИО11 от 22.05.2012 г.. В качестве последствий недействительности сделки с ФИО11 в пользу ООО «Комплексные решения» взысканы денежные средства в сумме 23 215 000 руб..

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2017 г. по делу № А60-15690/2016 вступило в законную силу 29.11.2017 г.

17.01.2018 г. конкурсным управляющим направленно заявление о возбуждении исполнительного производства в Октябрьский РОСП г. Екатеринбурга.

До настоящего времени определение суда от 15.11.2017 г. по делу № А60-15690/2016 не исполняется, денежные средства ФИО11 не возвращены.

31.05.2018 г. конкурсный управляющий ООО «Комплексные решения» обратился в Камышловский районный суд Свердловской области с виндикационым иском к ФИО10, который 03.12.2012 г. приобрел 12 вышепоименованных объектов недвижимости у ФИО11

Заочным решением Камышловского районного суда Свердловской области от 23.07.2018 г. (вступило в законную силу 05.10.2018 г.) по делу № 2-598/2018 требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме, суд истребовал у ФИО10 в пользу ООО «Комплексные решения» 12 объектов недвижимости.

Вместе с виндикационным иском конкурсный управляющий направил в Камышловский районный суд Свердловской области заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать любые регистрационные действия со спорными объектами недвижимости.

08.06.2018 г. Камышловским районным судом Свердловской области вынесено определение о запрете совершать регистрационные действия в отношении 12 объектов недвижимости.

При этом указанное выше определение суда от 08.06.2018 г. не было своевременно направленно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В ноябре 2018 г. конкурсный управляющий обращается в Росреестр с запросом о предоставлении выписок из ЕГРН в отношении 12 спорных объектов. Данные мероприятия были направлены на исполнение заочного решения Камышловского районного суда Свердловской области от 23.07.2018 г.

После получения выписок из ЕГРН конкурсный управляющий установил, что 10.09.2018 г. прошла регистрация перехода права собственности на все 12 объектов недвижимости на ФИО4 (то есть после вынесения заочного решения) и принятых обеспечительных мер.

03.09.2018 г. между ФИО10 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи б/н, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя 12 объектов недвижимости, а покупатель уплачивает ему 3 100 000 руб.

Конкурсный управляющий считает, что последний приобретатель 12 объектов недвижимого имущества ФИО4 не мог не знать о неправомерности отчуждения имущества ФИО10 (продавцом), а следовательно поведение последнего приобретателя не соответствует критериям добросовестности, определенным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось ранее, все 12 объектов недвижимости реализованы ФИО10 в пользу ФИО4 за 3 100 000 руб.

Указанная выше стоимость явно не соответствует реальной рыночной стоимости нефтебазы. Так, например, согласно сведениям, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.03.2018 г. на сайте делового портала Finatica опубликовано сообщение о продаже нефтебазы.Согласно данному сообщению стоимость всей нефтебазы (совокупности 12 объектов недвижимости) составляет 10 000 000 руб., что в три раза больше цены, указанной в договоре купли-продажи от 03.09.2018 г..

Предоставление столь значительного дисконта (70%) должно было насторожить ФИО7 как добросовестно участника гражданского оборота и потенциального покупателя.

Также конкурсный управляющий обращает внимание суда, что в свою очередь ФИО11 и ФИО10 приобретали нефтебазу по существенно заниженной цене (ФИО11 за 4 970 000 руб., ФИО10 за 3 800 000 руб.). Между тем реальная рыночная стоимость спорной нефтебазы на 2012 год, согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2017 г. по делу № А60-15690/2015 составляет 23 215 000 руб., то есть более чем в четыре раза больше цены, указанной в договорах купли-продажи от 22.05.2012 г. и от 03.12.2012 г..

Соответственно, спорная нефтебаза приобретена ФИО4 по стоимости, которая существенно ниже реальной рыночной цены. Однако приобретая спорное имущество, цена которого предложена значительно ниже его рыночной (кадастровой) стоимости, ФИО4 не усомнился с учетом такого обстоятельства в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества.

Кроме того, обращая внимание на период совершения сделки по приобретению ФИО4 спорной нефтебазы (после публикации на официальном сайте Камышловского районного суда Свердловской области заочного решения от 23.07.2018), очевидно, что цель этой сделки - вывод имущества (нефтебазы) из собственности лица, признанного судом недобросовестным приобретателем и сохранение контроля над этим имуществом. Более того, эта сделка является конечной в цепочке последовательных сделок купли-продажи по ценам существенно ниже рыночных, заключенных с целью нарушения прав кредиторов ООО «Комплексные решения», поскольку первоначальная сделка между ООО «Комплексные решения» и ФИО11 была совершена с намерение воспрепятствовать исполнению решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2012 г. по делу № А60-48661/2011, согласно которому с ООО «Комплексные решения» в пользу ЗАО «Дорстрой» было взыскано 745 020 руб.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО4:

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (административное здание), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (насосная масляных нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес> Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (промышленный блок), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад для фасованных нефтепродуктов) расположенное по адресу: Россия, <адрес> Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (здание водонасосной), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п/о <адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание (мастерская), расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (производственно - хозяйственный блок), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (насосная светлых нефтепродуктов), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Камышловского филиала ОАО Свердловскнефтепродукт», кадастровый №.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 указано следующее: им совместно с ФИО10 было принято решение о приобретении недвижимости:

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (насосная масляных нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (промышленный блок), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад для фасованных нефтепродуктов). расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> кадастровый №

Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (здание водонасосной), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п/о <адрес> кадастровый №

Земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (мастерская), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (производственно-хозяйственный блок). расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (насосная светлых нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>. кадастровый №

<адрес>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, территория Камышловского цеха, Камышловского филиала ОАО «Свердловскнефтепродукт», кадастровый №

После выполнения ряда процедур, проверки недвижимости на предмет отсутствия обременении, правопритязаний третьих лиц, осмотра недвижимости, 3.08.2018 был подписан договор купли-продажи недвижимости:

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (административное здание), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (насосная масляных нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (промышленный блок), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад для фасованных нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №.

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (здание водонасосной), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п/о <адрес>, кадастровый №

Земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, п/о Кокшарово, Нефтебаза, кадастровый №

Отдельно стоящее здание (мастерская), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п/о Кокшарово, Нефтебаза, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (производственно-хозяйственный блок). расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (насосная светлых нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия. <адрес>, <адрес>, кадастровый №

<адрес>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> территория Камышловского цеха, Камышловского филиала ОАО «Свердловскнефтепродукт», кадастровый №

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Он считает, что он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от меня при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем:

- Сделка по покупке недвижимости была возмездной, цена недвижимости соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 03.09.2018 г.. согласно которому цена сделки определена, денежные средства продавцом - ФИО10 были получены в полном объеме.

- С момента регистрации договора купли-продажи недвижимость поступила в полное его исключительное распоряжение и владение, что не оспаривается ответчиками. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, он продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью

- Договор купли-продажи был принят без возражений регистрирующим органом, недвижимость находилась в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца, который в том числе осуществлял ее показ.

Просит признать его ФИО4 добросовестным приобретателем недвижимости. Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Комплексные решения».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 и его представитель ФИО8 поддержали исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску признал в полном объеме. От заявленных требований встречного иска отказался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По данному делу признание иска ответчиком судом принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО4 просил прекратить производство по делу, в связи с отказом от иска, последствия отказа от иска и прекращения дела, установленные статьями 220 - 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу разъяснены.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Суд считает, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункта 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Истцу разъяснен порядок и последствия прекращения производства по делу (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации): повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно с части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом принимаемого решения, а также размеров государственной пошлины, установленных в пункте 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 23 700 руб. 00 коп..

Экспертом ИП ФИО3 заявлено требование о необходимости возмещения расходов за проведенные экспертизы, поскольку истцом по первоначальному иску в части оплаты экспертизы, определение суда не исполнено. Стоимость не оплаченной проведенной экспертизы составила 35 000 руб.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов по проведенной в рамках рассмотрения данного дела судебной экспертизы суд установил, что, поскольку, в исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, ответчик (истец по встречному иску) отказался от встречных исковых требований, в пользу ИП ФИО3 в качестве оплаты за проведенную экспертизу подлежит взысканию с ответчика ФИО4 судебные расходы в размере 35 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комплексные решения» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 об истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4:

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (административное здание), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (насосная масляных нефтепродуктов), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (промышленный блок), расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад для фасованных нефтепродуктов) расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание нежилого назначения (склад), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Отдельно стоящее здание (здание водонасосной), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, п/о <адрес>. Кадастровый №.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание (мастерская), расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (производственно - хозяйственный блок), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- Отдельно стоящее здание нежилого назначения (насосная светлых нефтепродуктов), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, Камышловского филиала ОАО Свердловскнефтепродукт», кадастровый №.

Принять отказ истца по встречному иску ФИО4 к ООО «Комплексные решения» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Производство в этой части по делу прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 700 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 в качестве оплаты за проведенные экспертизы 35 000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева