Гражданский кодекс часть 1

Аввакумова О.В. обратилась в суд с иском к Мироновой М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 135 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, мкр.<адрес>.

Ответчик является арендатором смежного земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, на котором возвел каменную колонну высотой около 5 метров, которая заходит на один метр на земельный участок истца, установил с нарушением строительных норм и правил металлическую обрешетку между земельными участками, высотой примерно 10 метров и длиной более 20 метров. Более того, ответчиком изменен рельеф своего земельного участка путем отсыпки грунта - он стал выше на 1 метр по отношению земельного участка истца, при этом грунт отсыпан и на часть земельного участка истца, из-за чего обрушился забор со стороны участка истца.

Так как в добровольном порядке ответчик отказался устранить чинимые истцу препятствия, просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании участком, путем демонтажа возведенных сооружений; восстановить межевую границу участков и поврежденное ограждение (забор), а также установить подпорную стенку между участками.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Ответчик Миронова М.А, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принужден к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Пункт 2 части 1 ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Аввакумова О.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 135 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, мкр.Магилат, пер.<адрес>.

Мироновой М.А. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>.

Судом была назначена и ООО «Геленджикское бюро судебно-технических экспертиз» проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению N 13С-04/2020 которой: фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу протяженностью 31м. Межевая граница участков соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а так же сведениям ЕГРН.

Граница сопряжения участков, выражена различной планировочной отметкой уровня земли, с перепадом высот до 2м. Граница обозначена на местности забором, установленным истцом. Забор выполнен из металлических профилированных труб и профилей стальных листовых. Высота забора 2м. Местоположение основания забора, соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также сведениям ЕГРН. Геодезическая съемка линейного объекта - забора, выполнена по его основанию, так как, на момент проведения обследования, забор завален в сторону участка с кадастровым номером №.А также, металлическими сварными конструкциями, не идентифицированного назначения, установленными на территории участка с кадастровым номером №, на расстоянии от 0,18м до 0,66м от кадастровой границы. Металлические сварные конструкции выполнены из труб стальных профилированных и полос стальных горячекатаных. Высота конструкций до 4м.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено капитальное здание, возведенное без отступов от красной линии улицы, но на расстоянии более 3м от межевой границы, разделяющей участки. Вследствие чего, формально не может создавать препятствия истцу в пользовании собственным земельным участком.

К вышеуказанному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, возведен навес из металлических конструкций. Сооружение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего, формально не может создавать препятствия истцу в пользовании собственным земельным участком.

Со стороны красной линии улицы в точке сопряжения смежных участков, ответчиком возведено ограждающее сооружение в виде столба из каменной кладки, размерами 2,37м на 0,77м, высотой до 3м. Данное сооружение частично расположено на участке истца, площадь заступа (0,72х0,77) = 0,55 кв.м.

На территории участка с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Магилат, пер. <адрес> выполнена вертикальная планировка. «Вертикальная планировка» - это искусственное изменение рельефа местности согласно проектным данным. Планировка стройплощадки ведется путем срезки грунта и подсыпки его в необходимых объемах и местах. Ее выполняют в том случае, если имеющийся рельеф строительной площадки не отвечает требованиям горизонтальной планировки.

Перепад высот до 2м по межевой границе смежных участков является следствием вертикальной планировки участка с кадастровым номером №. Подсыпка грунта, выполненная на территории участка с кадастровым номером №, произведена без устройства укрепительных сооружений, в нарушение СП 436.1325800.2018 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования», без создания укрепительных конструкций.

В исследуемом случае, результатом отсутствия подпорной стены является сползание грунтовых масс подсыпки территории участка с кадастровым номером №, на территорию участка с кадастровым номером №. Следствием сползания грунтовых масс, является повреждение забора, установленного истцом вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Магилат, пер. <адрес>.

Для устранения созданных ответчиком препятствий истцу, выраженных сползанием грунтовых масс подсыпки территории участка с кадастровым номером №, на территорию участка с кадастровым номером №, необходимо ответчику произвести укрепление грунтовых масс с помощью создания подпорной стены протяженностью до 31м, по границе сопряжения земельных участков. А также произвести частичный демонтаж ограждающего сооружения - каменного столба, расположенного по красной линии улицы в точке сопряжения смежных участков, возведенного ответчиком с заступом 0,55кв.м. на участок истца.

Суд, исходя из требований ст.ст.60,67 ГПК РФ принимает заключение судебно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, Мироновой М.А. суду не представлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Аввакумовой О.В. в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аввакумовой О.В. удовлетворить в части.

Обязать Миронову М.А.:

восстановить забор протяженностью 31м, выполненный из металлических профилированных труб и профилей стальных листовых, установленный Аввакумовой О.В. по границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №;

установить подпорную стену протяженностью 31м. по межевой границе участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №;

произвести частичный демонтаж ограждающего сооружения - каменного столба, расположенного по красной линии улицы - пер.<адрес> в г.Геленджике, в точке сопряжения вышеуказанных смежных участков, в части заступа 0,55кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр.<адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит исполнению Мироновой М.А. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья