Гражданский кодекс часть 1

дело по исковому заявлению Спиридоновой Татьяны Евгеньевны к администрации Кусье-Александровского сельского поселения, Управлению земельно-имущественных отношений, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. м., находящиеся по адресу: "АДРЕС". В обоснование своих требований указала, что "ДАТА" ею был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка с "ФИО1". Был составлен акт приема-передачи. После покупки пользуется домом, постройками и земельным участком. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса, а в регистрационной палате зарегистрирован не был.

Истица в судебном заседании на своих требованиях настаивает. Суду пояснила, что собственник дома и земли "ФИО1" умер.

Представитель ответчика администрации Кусье-Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Против удовлетворения иска не возражают (л.д. 33).

Представитель Управления земельно-имущественных отношений в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 32). Согласно отзыву (л.д. 22), не возражают против признания права собственности за истцом. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 34).

Третье лицо Спиридонов А.Б. против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного содержания наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, "ДАТА" был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома по "АДРЕС" (л.д. 6), согласно которому Спиридонова Т.Е. приобрела домовладение у "ФИО1", действующего по доверенности от "ФИО1", состоящее из одноэтажного бревенчатого дома, овощной ямы, сарая, дощатых двух навесов, сарая, забора и земельный участок "ПЛОЩАДЬ" га по этому же адресу.

Государственную регистрацию право собственности истица не произвела.

"ДАТА" было выдано свидетельство "№" (л.д. 8), "ФИО1" на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей "АДРЕС", площадью "ПЛОЩАДЬ" га, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на домовладение, техническому паспорту здания, "№" по "АДРЕС" в "АДРЕС" (л.д. 9-10, 11-13), владелец "ФИО1" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА". Год постройки 1946.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 14), земельный участок "АДРЕС", площадь "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, находится на земле населенного пункта, разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства. Собственник "ФИО1", на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного ) пользования землей от "ДАТА""№".

"ДАТА""ФИО1" умер (л.д. 35).

Свидетель "ФИО1" суду показал, что по доверенности отца "ФИО1" продал дом и землю по адресу: "АДРЕС", Спиридоновой. Договор заключили официально по закону. Деньги Спиридонова передала полностью. "ФИО1" умер.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истица с 2000 года, пользуется домом "АДРЕС" и земельным участком площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. м, которые она приобрела по договору купли-продажи от "ДАТА", зарегистрированном у нотариуса, у "ФИО1", но свое возникшее право не зарегистрировала в регистрирующем органе. В настоящее время собственник дома и земли умер и регистрацию осуществить не возможно. Однако, все условия договора исполнены, домовладение и земля переданы покупателю, а деньги переданы продавцу полностью.

Следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены, и истица должна быть признана собственником дома № "№" и земельного участка по этому же адресу - по "АДРЕС" по договору купли-продажи от "ДАТА".

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Татьяной Евгеньевной право собственности на одноэтажный жилой дом с надворными постройками: два сарая, баня, овощная яма, навес, летняя кухня, забор и земельный участок, площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. м., кадастровый номер "КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР", расположенные по адресу: "АДРЕС", по договору купли-продажи от "ДАТА".

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Горнозаводский районный суд.

Судья