Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истица указала, что она приобрела данный жилой дом в <данные изъяты> у ФИО2, ФИО3. Договор купли - продажи в установленном законе порядке не составлялся, право собственности не регистрировалось. С момента приобретения она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом более <данные изъяты> Поскольку документы на дом не были оформлены П-выми надлежащим образом, она не может зарегистрировать в установленном законе порядке свое право собственности на него.

Истица ФИО1 своевременно извещена о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием ее представителей.

Представители истицы ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковый требования признали. Суду пояснили, что спорный дом был приобретен ими в период брака, при этом какие-либо правоустанавливающие документы не составлялись. Была лишь сделана запись в похозяйственной книге, однако без указания адреса. В 1984 году они переехали на постоянное место проживания в <адрес>, а в <данные изъяты> продали спорный дом ФИО1, которая стала использовать его для периодического проживания в летний период времени. При отчуждении дома никаких документов не составлялось. Какого-либо спора о доме не имеется.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года. Ухаживает за домом, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо споров по данному дому не имеется.

Суд, выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Как следует из материалов дела спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за период с <данные изъяты> года по настоящее время не имеется. Какого - либо спора по данному жилому дому не имеется.

Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» подтверждается постановка на технический учет жилого дома, по адресу:<адрес>. Его инвентаризационная стоимость составляет ФИО13

Согласно кадастровому паспорту общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 54,8 кв.м..

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Судом установлено, что к моменту обращения истицы с настоящим требованием в суд - ДД.ММ.ГГГГ - срок приобретательной давности с 1990 года, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек.

Содержание ст. 234 ГК РФ свидетельствует о том, что возникновение права собственности обусловлено, кроме продолжительности владения не менее установленного законом срока, предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Рассмотрением дела установлен признак добросовестности владения, как основной критерий приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о доказанности истцом открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц.

Признак владения по приобретательной давности, заключающийся в непрерывности течения вышеназванного срока также доказан истцом, и подтвержден показаниями свидетелей.

Эти же доказательства свидетельствуют о том, что истец, неся бремя расходов по содержанию имущества, полагал себя его собственником.

Совокупность условий, необходимых для возникновения права собственности истицы в силу приобретательной давности и отсутствие зарегистрированных прав на данное недвижимое имущество свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: