Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что ответчик приходится её братом. Они являются собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по праву первичной приватизации с 10.01.2007. Доля каждого собственника составляет ?. Начиная с 2008 года 95% коммунальных платежей по данному объекту оплачиваются истцом. Ответчик с момента исполнения ему 18 лет, проживал в квартире с 01.09.2013 по 28.02.2016, и далее с 05.06.2017 по 08.12.2017, оплатил только 2000 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

С учетом уточненных требований, истец просит определить порядок несения расходов по коммунальным платежам: водоснабжение, отопление, кап.ремонт, газоснабжение, электроснабжение, согласно доли собственности в квартире- по ? на каждого собственника. Определить порядок погашения задолженности по коммунальным платежам: водоснабжение, отопление, кап.ремонт, газоснабжение, электроснабжение, за период с 01.06.2017 по 01.01.2018 согласно доли собственности в квартире – по ? на каждого собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сити-Сервис» ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ОАО «Энергосбыт Плюс», ОАО «Газпром Газораспределение Екатеринбург», МУП «Верхнепышминский расчетный центр» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 -1/2 доля, и ФИО2 – 1/2 доля, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.12.2006 (л.д.9-10), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).

Из представленных истцом документов следует, что на 01.01.2018 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной выше квартире в размере 25 291,54 руб.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, то суд приходит к выводу о возложении на организации, оказывающие коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Разделить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, на 01.01.2018, между собственниками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за жилое помещение по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям:

-1/2 доли ФИО1 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг;

-1/2 доли ФИО2 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Разделить образовавшуюся на 01.01.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно установленных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья З.Р. Мирдофатихова