Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Вест», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой», о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.1 Договора №, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора №). Стоимость объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 Договора №).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора №, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту о окончании строительства в срок не позднее девяти месяцев с момента окончания строительства многоквартирного дома. Согласно п. п. 1.5., 1.6. Договора №, срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ; Срок начала передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, как Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязанности по договору №, однако объект долевого строительства ответчиком истице не был передан по акту приема-передачи. Просрочка исполнения обязательств по Договору № на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> календарных дней. Согласно представленного расчета, сумма пени составила <данные изъяты> рублей.

Ответчиком грубо нарушены условия Договора – срок передачи объекта долевого строительства. В связи с неоднократными нарушениями принятых на себя обязательств по завершению строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, ООО «Медвест» уступил права и обязанности застройщика Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой». Передача прав и обязанностей застройщика была инициирована Правительством Калининградской области.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена претензия с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку, однако, до настоящего времени ответа на претензию истицей не получено.

Также, своими действиями ответчик причинил истице моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что ненадлежащим исполнением обязательств по Договору были нарушены права истицы как потребителя. Причиненный моральный вред оценивается истицей в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Вест»: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной суммы.

На судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще. Представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения ООО «Медвест» извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. До даты рассмотрения представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил письменный отзыв на иск. Указывая о добросовестном выполнении ООО «Мед-Вест» своих обязательств по договору и возникновении нарушения срока сдачи объекта в связи с обстоятельствами непреодолимой силы – необоснованным установлением Администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ограничений прав на земельный участок, выделенный ООО «Мед-Вест» для строительства многоквартирного дома, и необходимостью ООО в судебном порядке оспаривать указанные ограничения, в период чего, в течение длительного срока, застройщик по не зависящим от него обстоятельствам не имел возможности вести строительные работы. Указал, что в связи с возникшими затруднениями при строительстве объекта ООО «Медвест» не допустил приостановления строительства, а нашел инвестора – ООО «Спецстрой», которому ДД.ММ.ГГГГ передал права застройщика и не завершенный строительством объект. Инвестор в короткий срок достроил объект, сдал его в эксплуатацию и передал объекты долевого строительства участникам. Также ходатайствовал об уменьшении неустойки, штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, а также снизить размер штрафа, заявленный истицей размер компенсации морального вреда полагает необоснованно завышенным.

Третье лицо по делу – ООО «Спецстрой», явку представителя на судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения ООО «Спецстрой» извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» заключен Договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома.

Согласно пункта 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 6.1 Договора №, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в срок не позднее девяти месяцев с момента окончания строительства многоквартирного дома. Согласно п. п. 1.5., 1.6. Договора №, срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ; Срок начала передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Медвест» и ООО «Спецстрой» заключен Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №, ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которым ООО «Медвест» продал ООО «Спецстрой» незавершенный строительством объект – №-квартирый жилой дом, количество наземных этажей – <данные изъяты>, со встроенными нежилыми помещениями, № по Генплану, <данные изъяты>, по строительному адресу: Россия, <адрес>, а также передал право аренды на Земельный участок с кадастровым номером №, а также передал права и обязанности застройщика на указанный не завершенный строительством объект перед участниками долевого строительства.

Согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ оконченный строительством дом по строительному адресу: Россия, <адрес> введен в эксплуатацию ООО «Спецстрой».

Как установлено и не оспаривалось сторонами, объект долевого строительства – квартира, застройщиком ООО «Медвест» истице в период до ДД.ММ.ГГГГ истице передан не был.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства – квартира, истице не передан, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о том, что в период строительства дома имели место обстоятельства непреодолимой силы, которые обусловили невозможность строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда в Договор аренды земельного участка, кадастровый № с ООО «Мед-Вест» Администрацией МО «Зеленоградский городской округ», были включены ограничения в виде охранных зон, в связи с чем строительство дома не могло проводится ответчиком, суд полагает неосновательными. Указанные обстоятельства, в силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обстоятельствами непреодолимой силы – не являются.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры ФИО1 подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание стоимость объектов недвижимого имущества, не переданных ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истицы судом установлен, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением её прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу ФИО1 составит <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ООО «Мед-Вест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию: неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, а всего 410000 рублей.

В остальной части требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» в доход местного бюджета 7300 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2021 года.

Судья: