Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –482/ 2022 по иску Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области к Свидерской , Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам нотариусу Кинель-Черкасского района Деминой , нотариусу Кинель-Черкасского района Молодцовой об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация Кинель-Черкасского района Самарской области обратилась в суд с иском к Свидерской И.А., Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указав, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО5 является собственником жилого помещения в квартире № общей площадью с кадастровым номером (КН) №, расположенного в доме по адресу , признанного аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке (Постановление Администрации Кинель-Черкасского района от 15.06.2016 № 277-р/14). В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года» Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района от 08.02.2021 № 94 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного на нем многоквартирного дома и жилых помещений», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка КН №, на котором расположен многоквартирный дом, а также жилых помещений в этом доме по адресу .

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Отчету № 211/1—21 6 от 25.10.2021, подготовленного ООО АНО «Экспертиза Поволжья», размер возмещения за изымаемое жилое помещение в квартире № общей площадью . м №, расположенного в доме по адресу составляет 1 320 203 (один миллион триста двадцать тысяч двести три) рубля 00 копеек. Согласно пунктов 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона о т 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных нрав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

На основании части 1.4 статьи 18 Закона органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района принял меры к уведомлению по месту регистрации ответчика о порядке исполнения постановления Администрации Кинель-Черкасского района от 08.02.2021 № 94 путем направления письма от 10.02.2021 и размещения на дверях специального объявления. Кроме того названное постановление истцом публиковалось в местной печати - газета «Трудовая жизнь» и на сайте Администрации. Однако на государственную регистрацию перехода права собственности ФИО5 как правообладатель заявление о переходе права собственности предоставить не может в связи со смертью (справка с. 1 орка от ДД.ММ.ГГГГ№). Свидерская , наследник умершей ФИО5 сведения о вступлении в права наследования не предоставила, никаких действий по получению возмещения за него не совершила. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия не может быть заключено.

В соответствии с разделом 3 Государственной программы III этап расселения реализуется в период 2021 - 2022 года.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу общей площадью . м КН № расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке у ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу общей площадью . м КН №. Обязать Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района внести на депозит нотариуса в счет уплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в квартире № общей площадью . м КН № в многоквартирном доме по адресу , в размере 1 320 203 (одни миллион триста двадцать тысяч двести три) рубля 00 коп. Признать право собственности муниципального образования муниципальный район Кинель-Черкасский на квартиру № общей площадью кв.м КН № в многоквартирном доме по адресу .

Определением Кинель-Черкасского района Самарской области от 27.06.2022г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований нотариус Кинель-Черкасского района Демина Е.С., нотариус Кинель-Черкасского района Молодцова И.А.

Представитель истца – Коробейников В.Л. (по доверенности от 04.04.2022г.) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Свидерская И.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором признает исковые требования, указав, что исковые требования направлены на защиту материальных прав ответчика Свидерской И.А. в части получения причитающегося ей денежного возмещения в порядке, установленном законом.

Третьи лица нотариус Кинель-Черкасского района Демина Е.С., и Молодцова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление в котором просили рассмотреть в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения в квартире № общей площадью с кадастровым номером (КН) № расположенного в доме по адресу , признанного аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке (Постановление Администрации Кинель-Черкасского района от 15.06.2016 № 277-р/14), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года» Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района от 08.02.2021 № 94 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного на нем многоквартирного дома и жилых помещений», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка КН 63:23:0503007:294, на котором расположен многоквартирный дом, а также жилых помещений в этом доме по адресу .

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района уведомил по месту регистрации ответчика о порядке исполнения постановления Администрации Кинель-Черкасского района от 08.02.2021 № 94 путем направления письма от 10.02.2021 и размещения на дверях специального объявления. Указанное постановление публиковалось в местной печати - газета «Трудовая жизнь» и на сайте Администрации.

Установлено, что ФИО5 умерла, что подтверждается справкой с. от ДД.ММ.ГГГГ№. Наследственное дело после умершей ФИО5 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Кинель-Черкасского района Молодцовой И.А. и Деминой Е.С.

Согласно справке Администрации с.п.Красная Горка от 27.04.2022г. №24 в квартире № общей площадью расположенной по адресу , зарегистрирована Свидерская И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с разделом 3 Государственной программы III этап расселения реализуется в период 2021 - 2022 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом соблюдены все требования к порядку изъятия для муниципальных нужд указанного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца мотивированы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика Свидерской И.А., составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу общей площадью КН №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке у ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу общей площадью КН №.

Обязать Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района внести на депозит нотариуса в счет уплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в квартире № общей площадью КН № в многоквартирном доме по адресу , в размере 1 320 203 (одни миллион триста двадцать тысяч двести три) рубля 00 коп.

Признать право собственности муниципального образования муниципальный район Кинель-Черкасский на квартиру № общей площадью кв.м КН № в многоквартирном доме по адресу .

Взыскать со Свидерской государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Кинель-Черкасский в сумме 300 рублей.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.07.2022 г.