Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4831/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Самара с исковыми требованиями о признании права собственности, указав, что истец является собственником земельного участка, под кадастровым номером: №, площадью 958,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 октября 2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2019 года. В 2018 году истец на указанном земельном участке построил жилой дом. Согласно техническому плану, составленному 17.12.2019 года ООО «Гео-Стандарт» жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; адрес объекта недвижимости: <адрес>, просека 7 Проезд, уч. 9; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости - жилой дом; количество этажей объекта недвижимости 2; материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта-2018; площадь объекта недвижимости -182,2 кв.м. Технический план на жилое здание подготовлен на основании декларации, согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре. 25.12.2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на жилой дом. 04.03.2020 года истец получил Уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (исх. №), о приостановлении государственного кадастрового учет, по причине несоответствия градостроительным нормам отступа границ со смежными земельными участками: от земельного участка с кадастровым номером: № - 1,6 м., от земельного участка с кадастровым номером № -1,77 м. Согласно Заключению кадастрового инженера от 31.07.2020 года построенное жилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь жилого здания составляет - 182,2 кв.м. Количество этажей жилого здания - 2. Земельный участок и жилое здание расположены в кадастровом квартале 63:01:0703002. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 958,0 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под садоводство. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:№ расположен в территориальной зоне Р-5. По правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской от 26.04.2001 г. № установлены минимальные отступы от границ земельных участков целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для земельных участков под садоводство - 3 метра, если земельный участок расположен в территориальной зоне Ц1, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, Р5. При этом, смежные землепользователи выразили свое согласие на строительство жилого дома истца ближе чем на три метра от границ принадлежащих им земельных участков, и выдали нотариально удостоверенное согласие.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 182,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о Самары в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО9 в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явились, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 958,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 октября 2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2019 года.

На указанном земельном участке выстроен жилой дом. Согласно техническому плану, составленному 17.12.2019 года ООО «Гео-Стандарт», жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; адрес объекта недвижимости: <адрес>, <адрес> 9; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости - жилой дом; количество этажей объекта недвижимости 2; материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта-2018; площадь объекта недвижимости -182,2 кв.м.

04.03.2020 года истец получил Уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (исх. №), о приостановлении государственного кадастрового учета в жилого дома, по причине несоответствия градостроительным нормам отступа границ со смежными земельными участками: от земельного участка с кадастровым номером: № - 1,6 м., от земельного участка с кадастровым номером № -1,77 м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703002:1852 расположен в территориальной зоне Р-5.

По правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской от 26.04.2001 г. № установлены минимальные отступы от границ земельных участков целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для земельных участков под садоводство - 3 метра, если земельный участок расположен в территориальной зоне Ц1, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, Р5.

Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО11 оформил нотариальное согласие на строительство дома ФИО3, по адресу: <адрес>, <адрес>, что заверено врио нотариуса г. ФИО2 В.В. нотариусом ФИО7, от 14.08.2020 года. Собственник земельного участка по адресу : <адрес>, 7 <адрес>, ФИО10 оформил нотариальное согласие на строительство дома ФИО3, по адресу: <адрес>, заверено нотариусом г Самары ФИО8, от 07.02.2020 года, которые выразили свое согласие на строительство жилого дома и выдали нотариально удостоверенное согласие..

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, возведенный истцом объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Как видно из материалов дела истцом возведен жилой дом, предназначенный для личного пользования, что соответствует виду разрешенного использования спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 182,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 05.11.2020 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.