Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Междуреченске дело по иску Арсланова И.А. к Романовой Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Арсланов И.А. обратился в суд с иском к Романовой Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества- трёхкомнатную квартиру по адресу : Кемеровская область, г.Междуреченск, , общей площадью 58.3 кв.м., жилой площадью 45.2 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Романовой Е.М. и покупателем Арслановым И.А..

Требования мотивированы тем, что "27" декабря 2011 года между истцом, Арслановым И.А., и ответчиком, Романовой Е.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу : «18» августа 2010г. между Арслановым И.А. и Романовой Е.М. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель обязуется в недельный срок после оплаты кредита заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира находилась в залоге у ОАО «Банк Уралсиб», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Банк Уралсиб» и Романовой Е.М.. На основании предварительного договора купли-продажи Арсланов И.А. взял на себя обязательство по внесению ежемесячных взносов по вышеуказанному кредитному договору до полного погашения. Данные платежи шли в счет оплаты за квартиру по предварительному договору купли-продажи. В момент подписания данного договора Арсланов И.А. внес задаток за квартиру в размере , что подтверждается подписями сторон в конце предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О данной договоренности об оплате Арслановым И.А. задолженности по кредиту за Романову Е.М. ОАО «Банк Уралсиб» был уведомлен. Арсланов И.А. вносил денежные средства в счет погашения кредита как сам, так и через своих родных и знакомых, передавая им деньги для оплаты. Арслановым И.А. полностью была погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за Романову Е.М., последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма внесенных денежных средств Арслановым И.А. в счет погашения задолженности по кредиту составила: . «23» декабря 2011г. Арслановым И.А. был погашен долг Романовой Е.М. за квартиру по адресу: г. Междуреченск, п размере , что подтверждается кассовым чеком. Сумма задатка - рублей, итого общая сумма, внесенных Арслановым И.А. Романовой Е.М. денежных средств за квартиру составила . «27» декабря 2011г. между Арслановым И.А. и Романовой Е.М. был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Стоимость продаваемой квартиры составила , которые были оплачены покупателем до подписания основного договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со мной, скрываться. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Истцом же сделка исполнена полностью. Квартира передана истцу. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации я не могу. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

В судебном заседании истец Арсланов И.А. подержал свои исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании Романова Е.М. исковые требования не признала, пояснила, что действительно было соглашение с истцом о погашении им за нее кредита, действительно он погасил его. В декабре 2011 года они заключили договор купли-продажи квартиры, потом она передумала.

Представитель третьего лица Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Байкова О.Ю., доверенность в деле. Пояснила, что в настоящее время на спорную квартиру наложен арест, в виду чего произвести регистрационные действия не представляется возможным.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что "27" декабря 2011 года между истцом, Арслановым И.А., и ответчиком, Романовой Е.М. был заключен договор купли-продажи квартиры.(л.д.7) Предметом договора купли-продажи является 3-х комнатная квартира, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: г. Междуреченск, п. В соответствии с данным договором Романова Е.М. продала, а Арсланов И.А. купил в собственность квартиру по адресу: г. Междуреченск, п. Как следует из п. 3 договора расчет между сторонами произведен до заключения договора полностью.

В соответствии с п.З ст. 551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ответчик Романова Е.М., после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с истцом не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, хотя знала о необходимости государственной регистрации. Данные действия Романовой Е.М. суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное иск Арсланова И.А. подлежит удовлетворению.

Суд считает обоснованными доводы представителя третьего лица- Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о невозможности в настоящее время производства регистрационных действий в части регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу : Кемеровская область, г.Междуреченск, , учитывая, что имеется на запрет подразделения судебных приставов. При данных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности к истицу может быть произведена после отмены данных ограничений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсланова И.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества- трёхкомнатную квартиру по адресу : Кемеровская область, г.Междуреченск, общей площадью 58.3 кв.м., жилой площадью 45.2 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Романовой Е.М. и покупателем Арслановым И.А..

Обязанность по производству государственной регистрации возложить на Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.

Судья: