Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж», 3-е лицо: Агентство недвижимости «Марина» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором ссылался на то, чтоДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды. Дом был передан ответчику для использования исключительно для проживания его работников, в количестве не более 10 человек.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора составляет 63218 рублей в месяц. Размер арендной платы включает все расходы арендодателя на обслуживание и ремонт дома, расходы по оплате услуг поставки энергоносителей, коммунальных услуг и услуг связи (за исключением уплаты междугородних и международных телефонных переговоров, интернета, телевидения), а также налог на доходы физических лиц в размере 13%. Кроме того арендатор обязан уплачивать арендую плату помесячно, в срок не позднее 20 числа месяца каждого месяца за месяц вперед.

Таким образом арендная плата за весь срок действия договора аренды составляет 379309 рублей из которых 13% налог на доходы физических лиц, что в денежном эквиваленте составляет 49310,04 рублей.

Ответчиком во исполнение договора аренды было оплачено согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.- 31166.47 рублей, однако в платежном поручении отсутствовала информацию о назначении платежа, таким образом, истец считает, что данная оплате произведена за ДД.ММ.ГГГГ., а именно за 17 дней; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачена сумма 55000 рублей за декабрь 2014г, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачена сумма 55000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ. итого ответчиком всего оплачена сумма в размере 141166,47 рублей с учетом удержания налога на доходы физических лиц в размере 13% на сумму 21093,06 рублей. Таким образом общая сумма долга по арендной плате составляет 217048 рублей из которых 13% налог на доходы физических лиц.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в размере 126436 рублей, однако ответчик в ответе на претензию сослался на то, что все обязательства им исполнены в полном объеме.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым взыскать с ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» задолженность по арендной плате в размере 217048 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» - адвокат Пасечник С.А. действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что истцом не представлено обоснование суммы задолженности, а также в связи с тем, что договор был фактически расторгнут, а в соответствии с п.2.4.4 договора аренды арендатор имеет право в течение 15 календарных дней после расторжения договора произвести все расчеты по договору за фактическое время аренды. Фактическая аренда была прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. доступ в жилое помещение истец арендатору прекратил, ФИО2 получил ключи от жилого дома, претензий в момент передачи ключей и домовладения в полной сохранности не высказывал. ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» обязательство по арендной плата за фактическое время аренды жилого помещения исполнено в полном объеме. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж», ФИО2 передал во временное пользование принадлежащий ему жилой дом общей площадью 112,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания в нем работников ответчика.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составил 63218рублей, при этом, п.3.3 предусмотрено, что арендная плата должна вноситься ответчиком помесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца за месяц вперед (оплата междугородних и международных переговоров и Интернета осуществляется лицом, проживающим в квартире самостоятельно).

Согласно п. 3.5. договора аренды арендатор осуществляет платежи из суммы ежемесячной арендной платы, 13% налог на физических лиц.

По условиям договора срок аренды составляет в течение 6 месяцев с момента подписания договора аренды обеими сторонами(п. 5.1)

Из указанного следует, что при заключении договора, стороны договорились по всем существенным его условиям.

В соответствии со ст. 432ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании истец подтвердил факт оплаты ответчиком арендной платы за ноябрь, ДД.ММ.ГГГГ., а также за ДД.ММ.ГГГГ.в общей сумме 141166,47 рублей, без налога(НДС). Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

Кроме указанных платежей никаких иных ответчик истцу по договору аренды от 14.11.2014г. не перечислял, чего не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании.

Возражая против иска, представитель ответчика указывал на то обстоятельство, что договор аренды с истцом был расторгнут, и арендованное помещение было освобождено 31.12.2014г., возвращены ключи от дома и предъявлено имущество, а в связи с тем, что истец не был предупрежден об этом в соответствии с п.2.4.3. Договора, то есть не был соблюден 15-и дневный срок, ответчиком были перечислены денежные средства за январь месяц 2015г., согласившись на то, что договор будет расторгнут с 01.02.2015г., о чем истец был предупрежден в устной форме.

С данными доводами представителя ответчика суд не может принять во внимание поскольку никаких доказательств данным обстоятельствам суду представлено не было, при том, что истец указанные ответчиком обстоятельства оспаривает.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60ГПК РФ).

Помимо отсутствия доказательств вручения уведомления истца о расторжении договора аренды, ответчиком также не представлено доказательств передачи арендованного имущества его собственнику – истцу по делу, в порядке, установленном п.2.2.7. договора аренды, из которого следует, что арендатор обязуется по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды, возвратить жилой дом арендодателю в том же состоянии, в котором оно было принято арендатором с учетом нормального износа, путем составления акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что поскольку никакими допустимыми и бесспорными доказательствами факт досрочного расторжения договора аренды ответчиком не подтвержден, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд находит обоснованными.

Исходя из условий договора, срок аренды составляет 6 месяцев. Ответчиком произведена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме 217048рублей.

Таким образом задолженность по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 219155,73 рублей(63218х3= 189654 рублей + 29501,73 рублей- арендная плата за 14 календарный дней за май 2015г).

Поскольку закон право формирования объема требований предоставляет истцу, то суд считает, что истребуемая истцом сумма задолженности по арендной плате в указанном им объеме, не будет нарушать его права и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 217048 рублей.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5370 рублей 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 217048 рублей.

Взыскать с ООО «Южное монтажное управление Севзапэнергомонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5370 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2015 г.

Судья: