Гражданский кодекс часть 1

Истец СНТ «Ветеран-3» 17.11.2021 г. обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что СНТ «Ветеран-3», ИНН/КПП: № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в г. Новосибирске, Кировский район, СНТ "Ветеран-3”, с разрешенным видом использования: земельный участок территории общего пользования - автомобильные дороги СНТ “Ветеран-3”. Летом 2021 года член СНТ “Ветеран-3” и собственник земельного участка № № в СНТ "Ветеран-3” ФИО1, самовольно, без принятия решения общего собрания о передаче в пользование мест общего пользования садоводов СНТ "Ветеран-3”, занял часть земельного участка построенным металлическим гаражом, устелив перед ним пространство бетонными плитами. В октябре 2021 года истец обратился к ответчику с досудебной претензий о сносе незаконно возведенного строения, по средствам почты России и вручением лично собственнику возведшему строение. Однако при вручении досудебной претензии лично, получил отказ в росписи за нее и сносе незаконно возведенного строения, со словами - нечего не знаю мне так удобно, обращайтесь в суд. В доказательство расположения незаконно возведенного строения на земельном участке СНТ «Ветеран-3», было проведено геодезическое обследование, в результате которого было дано заключение кадастрового инженер, согласно которому самовольно возведенный гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в г. Новосибирске, Кировский район, СНТ "Ветеран-3", с разрешенным видом использования: Земельный участок территории общего пользования - автомобильные дороги СНТ “Ветеран-3”.

Общее собрание членов СНТ “Ветеран-3” по поводу разрешения использования ответчиком земельного участка общего пользования в личных целях не собиралось, разрешение на возведение объектов не давало. Фактически возведенное строение лишает всех собственников СНТ “Ветеран -3” в полном объеме пользоваться местами общего пользование. Также данное возведенное строение, возведено в непосредственной близости от трансформаторной подстанции СНТ "Ветеран-3” с входящей мощностью 10 кВ. В соответствии с проектной документацией и разрешением на эксплуатацию, правилами электроснабжения, охранная зона подстанции составляет 10 м., установленный гараж пересекает данную зону и не обеспечивает зону 5 м. беспрепятственного подъезда аварийных служб ко всем дверям подстанции, что нарушает обязанности СНТ в содержании и обеспечении безопасности подстанции.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 снести самовольно возведенное строение - металлический гараж, с бетонными плитами подъезда к гаражу, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в г. Новосибирске, Кировский район, СНТ «Ветеран-3», между трансформаторной подстанцией и земельным участком ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что не сможет снести гараж в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку в зимнее время к данному гаражу не сможет подъехать техника.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования СНТ «Ветеран-3» являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ "Ветеран-3" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 26 543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земельный участок, относящимся к имуществу общего пользования по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, кадастровый номер № (л.д. 8).

Распоряжением исполняющего обязанности мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № СНТ «Ветеран-3» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 122 708 кв.м. (кадастровый номер №) для размещения СНТ по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова (л.д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 651,0000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 7).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО 1 на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого: Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) - автомобильные дороги, относящийся к СНТ «Ветеран-3» незаконно был построен объект (гараж). Также данный объект (гараж), незаконно занимает часть земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого: территории общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан, который в свою очередь относится в СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 9). Данное обстоятельство подтверждается также схемой расположения земельного участка (л.д. 10), фотографиями (л.д. 35-37).

Председателем СНТ «Ветеран-3» - ФИО 2 была направлена ФИО1 досудебная претензия с требованием убрать металлический гараж и бетонные блоки, расположенные между участком ответчика и трансформаторной подстанцией (л.д. 16).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требованиями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска, доказательств, подтверждающих использование земельного участка на законных основаниях, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1самовольно, без принятия решения общего собрания о передаче в пользование мест общего пользования садоводов СНТ «Ветеран-3» занял часть земельного участка металлическим гаражом, устелив пространство перед ним бетонными плитами. Фактически возведенное строение лишает всех собственников СНТ «Ветеран-3» в полном объеме пользоваться местами общего пользования, также данный гараж расположен в непосредственной близости от трансформаторной подстанции СНТ «Ветеран-3», установленный гараж не обеспечивает зону 5 м. беспрепятственного подъезда аварийных служб, что нарушает обязанности СНТ в содержании и обеспечении безопасности подстанции. Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № фактически используется ФИО1, не обладающим какими-либо правами на земельный участок, который отказывается устранить нарушения прав собственника в добровольном порядке, суд считает требования СНТ «Ветеран-3» подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда полагает необходимым предоставить ответчику разумный срок для исполнения решения суда в добровольном порядке в течение двух месяцев с момента вступления его в законную силу. Такой срок для исполнения решения, суд считает разумным с учетом сложившихся обстоятельств на территории Российской Федерации, а также предпринимаемых действиях ответчика к устранению нарушений, а также указания ответчика в судебном заседании о невозможности добровольного исполнения решения суда до схода снега. При этом, стороной истца не представлено доказательств невозможности установления такого срока, а стороной ответчика установления более длительного срока.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Ветеран-3» удовлетворить.

Обязать ФИО1своими силами и за свой счет снести металлический гараж, с бетонными плитами подъезда к гаражу, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в г. Новосибирске, Кировский район, СНТ «Ветеран-3», между трансформаторной подстанцией и земельным участком, принадлежащим ФИО1в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.03.2022 года.

Председательствующий - подпись.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-542/2022 (УИД 54RS0005-01-2021-005519-49) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

По состоянию на 05.03.2022 года решение в законную силу не вступило.

Судья-