Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что она является сособственниками <адрес> в <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «Умный город». В результате многократных протечек кровельного покрытия 6-этажного дома в принадлежащей е квартире, расположенной на 5 этаже, на протяжении 2017-2021 годов происходят затопление комнат квартиры. По фактам затопления были составлены акты, зафиксированы повреждения в квартире, а именно: "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г.. В заключениях перечисленных актов причиной затоплений указана неисправность кровли многоквартирного дома. Она "."..г. обратилась в ООО «Умный город» с заявлением о замене теплоизоляционного и гипсокартонного покрытия силами управляющей компании ввиду многочисленных протечек, однако ей было отказано. Она была вынуждена обратиться в экспертную организацию. Согласно заключению от "."..г. стоимость восстановительного ремонта составляет <адрес> За составление заключения ею уплачено 5700руб. "."..г. она обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплатить ей стоимость восстановительного ремонта. "."..г. ООО «Умный город» перечислило ей <адрес> в возмещение материального ущерба и №...

Представитель ответчика иск не признал, Возражая, указал, что ООО «Умный город» факты затопления и факты причинения в результате затопления ущерба имуществу п.п. признает. Квартира истца является двухуровневой – на 5 этаже и на 6 этаже. 6 этаж представляет собой что-то типа мансарды. Потолок помещений <адрес> на 6 этаже является крышей дома. Кровельным материалом является металлочерепица. Они считают, что неисправность кровли произошла из-за ошибок технического проекта либо из-за некачественных работ застройщика. Специалисты ООО «Умный город» обследовали спорную квартиру на предмет повреждений, составили смету на производство восстановительных работ. После чего ООО «Умный город» в добровольном порядке выплатило истцу стоимость восстановительных работ на основании локального сметного расчета в размере 20688руб., а также возместило стоимость оценки в размере 5700руб. Он считает, что ООО «Умный город» в полном объёме выплатило истцу сумму в счет компенсации ущерба после затопления квартиры. Выводы судебной экспертизы ООО «Умный город» не признает, считает их завышенными. В актах осмотра указаны небольшие размеры повреждений гипсокартона, которые можно заменить частями. Эксперт же считает, что в результате затоплений необходимо менять весь гипсокартон. Во взыскании неустойки просит отказать, поскольку правоотношения возникли из-за причинении вреда, а не в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД. Требования о компенсации морального вреда и судебных расходов завышены. В отношении штрафа просит в удовлетворении иска отказать, так как вины управляющей компании не имеется, или уменьшить до 1000руб. в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд,выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности п.п. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. года

Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является ООО « Умный город».

Договор управления №... указанным многоквартирным домом №...б по <адрес> заключен "."..г. непосредственно между ООО «Умный город» и п.п.

Как видно из Перечня работ по обслуживанию многоквартирного дома(Приложение 1 к договору) в обязанности управляющей компании включен ремонт и частичная замена участков кровель (п.3), выполненных из различных материалов по технологии заводов-изготовителей.

Из актов обследования комиссий ООО «Умный город» следует, что в указанной квартире происходили неоднократные заливы квартиры из-за неисправности кровли, в результате чего выявлены повреждения:

-"."..г. – в комнате №... на потолке(гипсокартоне) имются влажные следы затопления площадью примерно 0,1 кв.м, сухие следы затопления примерно 2,0кв.м;

-"."..г. - в комнате №... на откосах деревянных окон (2шт) имеются следы затопления площадью примерно 2,0 кв.м ; на стене на окрашено слое имелись сухие следы затопления площадью 1,5 кв.м ;

- "."..г. – в комнате №... на откосах деревянных окон (2шт) имеются следы затопления площадью примерно 0,2кв.м; на потолке(гипсокартон) имеются сухие следы затопления площадью 5,0кв.м, 0,2 кв.м, на стенах имелись сухие следы затопления площадью 0,6 кв.м, 2,0 кв.м;

-"."..г. – в комнате №... на потолке из гипсокартона имеются сухие следы затопления площадью 6,0 кв.м, 0,2 кв.м ;

-"."..г. – в комнате №... на потолке из гипсокартона имеются следы затопления площадью 6,0кв.м, 0,2 кв.м, на стенах имеются следы затопления площадью 0,6 кв.м, 2,0 кв.м ;

- "."..г. – в комнате мансарды на стене имеются следы затопления площадью 3,5 кв.м х20см; в комнате №... на откосах деревянных окон имеются следы затопления площадью примерно 0,2 кв.м ; на потолке из гипсокартона имеются следы затопления площадью 0,2 кв.м, 5,0 кв.м ; стены имеют следы затопления площадью 1,0 кв.м, 3,0 кв.м;

-"."..г. – в комнате №... имеются сухие следы затопления через кровлю, в комнате №... имеются сухие следы затопления через кровлю ;

-"."..г. – в комнате №... на стене имеются влажные следы затоплении площадью 2,0х0,5 кв.м, на потолке имеются влажные следы затопления площадью 0,2 кв.

Согласно отчету об оценке №..., выполненному Волжской Торгово-Промышленной Палатой, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры по адресу: <адрес> б <адрес>, без учета износа составляет 93420руб.

Согласно заключению эксперта №..., составленному ООО «Эксперт Система» на основании определения мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г., рыночная стоимость ремонтных работ и строительных материалов при возмещении ущерба в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - имевшего место : "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., составляет 99398руб.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер причиненного вреда следует определить на основании экспертного заключения, выполненного ООО «Эксперт Система», поскольку данное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полномочия и квалификация которого у суда сомнений не вызывают; представленное экспертное заключение является полными и достаточными для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Доводы представителя ответчика о несогласии с заключением судебного эксперта в той части, что гипсокартон на потолке и стенах комнаты №... и №... можно заменять частично в районе следов затопления, суд отвергает.

В соответствии с ГОСТ 6266-97 «Листы гипсокартонные» гипсокартон – это сухой отделочный строительный материал на основе гипса и цемента.

Технология частичного ремонта и последующей окраски гипсокартона отсутствует, поскольку частичная замена гипсокартонных листов приведет к отличиям по структуре и цвету, разнотонности отремонтированного гипсокартонного полотна.

Положениями пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги).

Статьей 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка по пункту 5 статьи 28 Закона за нарушение установленных сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно статье 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

п.п. заявлены к ответчику только требования о возмещении убытков, причиненных в результате затопления жилого помещения, не заявлено иных требований, вытекающих из выявленных недостатков, предусмотренных абз. 1 - 7 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В настоящем случае истцу причинен реальный ущерб в результате затопления квартиры в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Заявленные убытки не относятся к расходам по устранению недостатков оказанной услуги, не связаны с выполнением тех работ (услуг), недостатки которых повлекли для истца ущерб, а направлены на возмещение вреда, явившегося следствием недостатков оказываемой ответчиком услуги.

Положения статьи 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривают имущественную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги). В случае причинения потребителю вреда вследствие недостатков товара (работы, услуги) у потребителя возникает право требовать возмещения этого вреда (п. п. 1, 2). Положениями данной нормы Закона не предусмотрено взыскание неустойки.

Положения статей 28, 29, 30, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в их взаимосвязи не предусматривают возможность взыскания неустойки по пункту 5 статьи 28 данного Закона за неудовлетворение указанных спорных требований потребителя о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работы, услуги, т.е. за невозмещение убытков в добровольном порядке, поскольку не относится к тем недостатком работы (услуги), за нарушение сроков выполнения которой может быть взыскана неустойка на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Также в данном случае не предусмотрена неустойка положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, положения пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривают начисление неустойки на сумму цены выполнения работы (услуги) (цены заказа) и ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) (ценой заказа), что обусловлено характером тех требований, вытекающих из выявленных недостатков, за неудовлетворение которых предусмотрена неустойка по пункту 5 статьи 28 Закона, при определении размера которой не имеет значения размер убытков, причиненных вследствие недостатков, тогда как истец просит взыскать неустойку за неудовлетворение его требования о возмещении реального ущерба и начисляет неустойку на сумму ущерба (л.д. 182 том 1).

Таким образом, с учетом правовой позиции в Определении Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 46-КГ14-3, неустойка, предусмотренная ст. ст. 28, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взысканию в пользу п.п. не подлежит.

Исходя из положений Федерального закона от "."..г. N 2300-1, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется указанный Закон.

Согласно ст.15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку управляющая компания нарушила права п.п. при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению её требования о взыскании компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела в размере 5000руб.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ от "."..г.№... при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как обязанность по выплате восстановительного ремонта квартиры в результате затопления ответчиком до обращения в суд не исполнена, у суда имеются основания для взыскания с ООО « Умный город» в пользу п.п. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа №...

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в части уменьшения штрафа у суда не имеется. Доказательств несоразмерности размера штрафа или невозможности уплаты штрафа ответчиком суду не предоставлено.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для защиты своих интересов заключила "."..г. договор на оказание услуг с ООО «Юридическая компания «Аспект», представителем которого является п.п., оплатив его услуги в размере <адрес>. Суд считает, что с учетом категории и сложности дела, количества затраченного представителями время, определить подлежащими удовлетворению расходы по оплате услуг представителей в <адрес>

По данному делу на основании определения мирового судьи от "."..г. ООО «Эксперт Система» была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составляет <адрес> Расходы по проведению экспертизы по определению суда были возложены на ООО « Умный город», которые ответчик не оплатил. Указанную сумму в порядке ст.94 ГПК РФ следует взыскать в пользу ООО « Эксперт Система» с ответчикаю.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере №...

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Умный город» в пользу п.п. в порядке возмещения вреда от затоплений стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере №... части иска отказать.

Взыскать с ООО «Умный город» в пользу ООО «Эксперт Система» расходы по производству судебной экспертизы в размере №...

Взыскать с ООО «Умный город» в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Справка

Мотивированное решение

Составлено "."..г.

Судья подпись.

34MS0№...-73

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...