Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 октября 2010 года дело по исковому заявлению Иванец Т. В. к ЗАО «ПИК-Регион», ОСП по ЦАО № 2 г.Омска УФССП России по Омской области о приостановлении исполнительного производства, освобождении имущества от ареста, исключении из описи, признании права собственности на квартиру ... ... в г.Омске, нежилое помещение ... в г.Омске,

УСТАНОВИЛ:

Иванец Т.В.ября ва В.Г..у делу № 3507\2010 обратилась в суд с заявлением о ЗАО «ПИК-Регион», ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области о приостановлении исполнительного производства, освобождении имущества от ареста, исключении из описи, признании права собственности на квартиру ... в г.Омске, нежилое помещение ... в г.Омске, указав, что13.10.2006 года и 17.09.2006 года заключила с ЗАО «ПИК-Регион» предварительные договоры купли-продажи четырехкомнатной квартиры в секции 8, общей площадью 113, 59 кв.м., стоимостью 1 926 812,40 рублей и нежилого помещения в секции 2, площадью 68,79 кв.м., номер на площадке 2, стоимостью 2 153 814,90 рублей в жилом квартале ... АО г. Омска. При этом 18.08.2010 года условия по предварительным договорам были выполнены сторонами в полном объеме и заключены договоры купли-продажи квартиры и нежилого помещения. Свои обязательства по внесению стоимости приобретаемого имущества она выполнила в полном объеме. Указанные квартира и нежилое помещение были переданы по акту приема-передачи от 18.08.2010 года, после чего все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации, однако 19.08.2010 года судебным приставом-исполнителем отдела СП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области Пропп М.В. был наложен арест на вышеуказанное имущество по исполнительному производству ... в отношении должника ЗАО «ПИК-Регион» в интересах взыскателя Погореловой Е.В. В настоящее время она в квартире проживает, оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за нежилое помещение в виде магазина. В настоящее время спорная квартира и нежилое помещение подвергнуты описи и аресту, наложен запрет на совершение регистрационных действий перехода права собственности. Полагает, что арест наложен на имущество, не принадлежащее ЗАО «ПИК-Регион», поэтому нарушены ее права как собственника.

В судебном заседании истица Иванец Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и нежилого помещения, впоследствии помещения были переданы ей по акту приема-передачи, денежные средства внесены в полном объеме. Она в настоящее время в квартире проживает, пользуется нежилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, спорное имущество принадлежит ей.

Представитель УФССП по Омской области Еськов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, пояснив, что спорная квартира и нежилое помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «ПИК-Регион» на основании данных, полученных в Управлении Росреестра по Омской области, поэтому не является имуществом Иванец Т.В. Во исполнение судебного поручения, поступившего из УФССП России по Московской области был наложен арест на имущество ЗАО «ПИК-Регион», в том числе и на квартиру ... в г. Омске, нежилое помещение ... в г.Омске. Оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Приложил письменный отзыв.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» - Соснин С.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что и квартира, и нежилое помещение проданы истице, обязательства по оплате исполнены ею в полном объеме. В настоящее время она в квартире проживает, пользуется нежилым помещением.

Третье лицо - Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 9 ГК РФ регламентирует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2006 года между Иванец Т.В. и ЗАО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры ... в секции ..., площадью 113,59 кв.м., номер на площадке ... в КАО г. Омска, стоимостью 1 926 812 рублей 40 копеек л.д.12-16).

17.09.2006 года между Иванец Т.В. и ЗАО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор ... купли-продажи нежилого помещения – магазина, площадью 68,79 кв.м., номер на площадке ... этаж «цокольный», расположенный в жилом квартале ... в КАО г. Омска, стоимостью 2 153 814 рублей 90 копеек л.д.6-11).

ЗАО «ПИК-Регион» обязалось заключить договоры купли-продажи помещений, при условии полного и надлежащего исполнения Иванец Т.В. своих обязательств по оплате приобретаемого имущества л.д.6-11).

Установлено, что свои обязательства по оплате стоимость жилого и нежилого помещения Иванец Т.В. выполнила надлежащим образом, данный факт представителем ЗАО «ПИК-Регион» не оспаривался, в связи с чем, между сторонами 18.08.2010 года был заключены договоры купли-продажи нежилого помещения ... л.д.17-22).

В соответствии с ч.2.ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по Омской области л.д.20).

Спорное имущество передано покупателю 18.08.2010 года по актам приема–передачи л.д.9,22).

В силу ч.2.ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2010 года судебным приставом-исполнителем Пропп М.В. наложен арест на нежилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого 16-и этажного кирпичного дома ..., и на четырехкомнатную квартиру ... площадью 108.4 кв.м., на основании постановления от 05.07.2010 года о возбуждении исполнительного производства л.д.17-18,19-20,32), ответственным хранителем арестованного имущества назначена Иванец Т.В. л.д.21,22).

Из учетно-статистической карточки на исполнительное производство ... следует, что 05.07.2010 года судебным приставом-исполнителем Пропп М.В. возбуждено исполнительное производство по проверке имущественного положения должника ЗАО «ПИК-Регион» в интересах взыскателя Погореловой Е.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по Московской области СМО ПО ИОВИТ, при этом в случае обнаружения денежных средств и имущества должника наложить на них арест в размере, необходимом для погашения задолженности по сводному исполнительному производству.

В судебном заседании установлено, что судебным приставом–исполнителем Пропп М.В. в целях надлежащего исполнения решения суда 07.07.2010 года были направлены запросы в Межрайонную ИФНС России № 12 по Омской области, Департамент имущественных отношений администрации г. Омска, ИФНС России № 2 по ЦАО г. Омска, ГП «Омский Центр Технической Инвентаризации и Землеустройства».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 18.08.2010 года правообладателем нежилого помещения ..., общей площадью 70,4 кв.м., по ... в городе Омске является ЗАО «ПИК-Регион» .

Из пояснений истицы и представителя ЗАО «ПИК-Регион» следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого и нежилого помещения Иванец Т.В. выполнила надлежащим образом. Данный факт представителем ЗАО «ПИК-Регион» не оспаривался, в связи с чем, между сторонами 18.08.2010 года был заключены договоры купли-продажи нежилого помещения ... и квартиры, общей стоимостью в 4 080 627 рублей 30 копеек (1 926 812 рублей 40 копеек +2 153 814 рублей 90 копеек) л.д.64,66).

Иванец Т.В. свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнила надлежащим образом, и ей было передано спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Согласно статье 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест может быть положен только на имущество должника.

В силу пункта 1 статьи 119 указанного Закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из требований ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Переход права собственности истицы на указанную квартиру и нежилое помещение не зарегистрирован.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 10 ГК РФ, разумность и добросовестность участников процесса подразумевается и предусматривает недопустимость злоупотребления правом.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорные помещения, где плательщиком указана Иванец Т.В. л.д.41-44), договоры управления многоквартирным домом ... с 2 от 19.11.2009 года л.д.45-56), ... от 13.05.2008 года л.д.30-40), заключенные Иванец Т.В. с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Суд приходит к выводу, что Иванец Т.В. обладает правом на обращение с соответствующим иском как лицо, имеющее в отношении спорного имущества права и не являющееся стороной в исполнительном производстве.

Поскольку иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании права собственности, суд полагает, что Иванец Татьяной Викторовной доказаны свои права на арестованное имущество в виде квартиры ... в г.Омске и нежилого помещения ... в г.Омске.

Поскольку Иванец Т.В. обязательства по оплате стоимости и квартиры, и нежилого помещения исполнены в полном объеме, помещения приняты по акту приема-передачи, оплата коммунальных платежей производится ежемесячно, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом исполнении договорных обязательств с ЗАО «ПИК-Регион», фактическом проживании истца в квартире, фактическом использовании магазина, то есть владении и распоряжении.

Тот факт, что компанией ЗАО «ПИК-Регион» своевременно не исполнены обязательства по оформлению перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области, не может быть поставлено в вину Иванец Т.В. и, тем более, не является основанием для ограничения ее прав, предусмотренных действующим законодательством.

С учетом того, что представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что нарушенное право Иванец Т.В., в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите путем признания за истицей права собственности на квартиру ... в г.Омске и нежилое помещение ... в городе Омске.

Статьей 39 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях, в том числе при предъявлении иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу.

Поскольку и квартира ... в г. Омске, и нежилое помещение ... в виде магазина по ... г.Омске расположены в завершенном строительством объекте, собственник недвижимого имущества определен, суд полагает возможным исключить из описи и освободить имущество в виде квартиры ... в г. Омске, и нежилого помещения ... в виде магазина по ... в г.Омске от ареста, приостановив исполнительное производство в данной части.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в сумме 36 803 рубля 13 копеек (18 969 рублей 07 копеек + 17 834 рубля 06 копеек) в доход местного бюджета за удовлетворение требований Иванец Т.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Иванец Т. В на квартиру ... в городе Омске.

Признать право собственности за Иванец Т. В. на нежилое помещение ... в г.Омске.

Исключить из описи и освободить имущество в виде квартиры ... в г.Омске от ареста, приостановить исполнительное производство в данной части.

Исключить из описи и освободить имущество в виде нежилого помещения ... в г.Омске от ареста, приостановить исполнительное производство в данной части.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» государственную пошлину в размере 36 803 рубля 13 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Д.Шарушинская

Решение не вступило в законную силу