Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителей истцов, по доверенности ФИО4, адвоката ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на административное здание для предоставления социальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью 3 306 кв. м, доля в праве по 1/2, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «административное здание для предоставления социальных услуг» (далее Участок).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен)-АЕ (номер обезличен) и (номер обезличен)-АЕ (номер обезличен) от (дата обезличена).

В 2015 году они осуществили на Участке строительство административного здания с целью предоставления социальных услуг населению, общей площадью 177 кв.м., одноэтажное, назначение нежилое, ФИО9

Перед началом строительства, в администрации (адрес обезличен) был подготовлен градостроительный план земельного участка (номер обезличен), утверждённый распоряжением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен)-р. В процессе подготовки проекта на объект, ими были получены согласования эксплуатационных организации подтверждающих, что запланированное строительство не задевает охранные зоны сетей коммуникаций и не угрожает нарушениями в дальнейшем функционировании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здание является недвижимым имуществом и в отношении объекта произведена техническая инвентаризация, о чем свидетельствует наличие технического паспорта, выданного филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Административное здание построено в границах Участка, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных, норм и правил. Отдельно заключен договор(номер обезличен) от (дата обезличена) на проведение комплекса работ по огнезащитной обработке конструкций здания с ООО «(данные обезличены)», в целях соблюдения пдотивопожартных норм и правил.

Сохранение административного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатироваться по своему функциональному назначению, что подтверждается экспертным заключением от (дата обезличена), выданным экспертом Проектного бюро ФИО7

Однако, данный объект построен в границах принадлежащего им на собственности Участке, но отвечает признакам самовольной постройки, установленной ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку создан без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 о 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истцы просят:

Признать за ФИО2 (гражданин РФ, дата рождения (дата обезличена), паспорт (номер обезличен), выдан отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)(дата обезличена)), и ФИО1 (гражданин РФ, дата рождения (дата обезличена), паспорт (номер обезличен), выдан УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)(дата обезличена)), право собственности на административное здание для предоставления социальных услуг, назначение нежилое одноэтажное, ФИО9, общей площадью 177 кв. м, 2015 года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело без их участия. Их представители поддержали требования своих доверителей. Просят признать право собственности в долях по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика в лице администрации (адрес обезличен) администрации, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

регистрации.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 3 306 кв. м, доля в праве по 1/2, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «административное здание для предоставления социальных услуг», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен)-(номер обезличен) и (номер обезличен)-АЕ (номер обезличен) от (дата обезличена).

В 2015 году истцы на указанном земельном участке осуществили строительство административного здания с целью предоставления социальных услуг населению, общей площадью 177 кв.м., одноэтажное, назначение нежилое, ФИО9

Перед началом строительства, в администрации (адрес обезличен) был подготовлен градостроительный план земельного участка (номер обезличен), утверждённый распоряжением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен)-р. В процессе подготовки проекта на объект, истцами были получены согласования эксплуатационных организации подтверждающих, что запланированное строительство не задевает охранные зоны сетей коммуникаций и не угрожает нарушениями в дальнейшем функционировании.

В соответствии техническим паспортом, выданным филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (адрес обезличен) от (дата обезличена), нежилое одноэтажное здание, ФИО9, расположенное по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 177 кв. м, 2015 года постройки.

Согласно экспертного заключения от (дата обезличена), выданным экспертом Проектного бюро ФИО7, сохранение административного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Объект соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Строительство объекта выполнено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается планом по инвентаризации, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцам в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, здание является фактически объектом капитального строительства, прочно связано с землей. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «административное здание для предоставления социальных услуг». Строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке, предназначенном для его строительства и дальнейшей долгосрочной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес обезличен) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (гражданин РФ, дата рождения (дата обезличена), паспорт (номер обезличен), выдан отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)(дата обезличена)), и ФИО1 (гражданин РФ, дата рождения (номер обезличен)., паспорт (номер обезличен), выдан УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)(дата обезличена)), право собственности в 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - административное здание для предоставления социальных услуг, назначение нежилое одноэтажное, ФИО9, общей площадью 177 кв. м, 2015 года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: