Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика дежурного адвоката ФИО3, действующего на основании ордера и удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сургутнефтегаз» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сургутнефтегаз» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилое здание, расположенное по адресу: мкр.Пионерный, <адрес>, в с.<адрес>, принадлежит ОАО «Сургутнефтегаз» и используется в качестве общежития. ДД.ММ.ГГГГФИО4, работающему в СМУ-10, Строительно - монтажного треста № ОАО «Сургутнефтегаз», была предоставлена жилая площадь (койко-место) в Общежитии на период работы в Обществе. С ФИО4 был заключен договор найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ№, где ФИО4 - Наниматель, Общество — Наймодатель. 11.07.2015г. ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. Пунктом 4.1. Договора установлено, что Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, либо до момента (даты) прекращения трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем (если дата прекращения трудовых отношений наступит раньше окончания срока действия Договора). Если за 10 (десять) рабочих дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о расторжении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку ни Обществом, ни Нанимателем не направлялось письменное уведомление о расторжении Договора, Договор неоднократно возобновлялся на тех же условиях и на тот же срок. 23.06.2017г. трудовой договор между ФИО4 и Обществом был прекращен по соглашению сторон, согласно пункту 1 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ - момента прекращения трудовых отношений между ответчиком и Обществом закончился срок действия Договора. В соответствии с п.2.1.9. Договора Наниматель по окончании срока действия Договора либо в случае его расторжения обязан освободить занимаемую жилую площадь в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств и сняться с регистрационного учета в соответствующих органах. ФИО4 выехал со спорной жилой площади в июле 2017 года, личные вещи вывез, оплату за проживание не производит с июля 2017 года, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся. В связи с этим, собственник не имеет возможности заселить фактически свободные места в Общежитии и произвести регистрацию по месту жительства в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Последним известным местом жительства ответчика является Общежитие. На основании вышеизложенного и в соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и условиями Договора, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: мкр.Пионерный, <адрес>, общежитие, с.<адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, местонахождение его неизвестно.

Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика дежурный адвокат ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: мкр. Пионерный, <адрес>, в с.<адрес>, принадлежит ОАО «Сургутнефтегаз» и используется в качестве общежития.

ДД.ММ.ГГГГФИО4, работающему в СМУ-10, Строительно - монтажного треста № ОАО «Сургутнефтегаз», была предоставлена жилая площадь (койко-место) в Общежитии на период работы в Обществе.

С ФИО4 был заключен договор найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ№, где ФИО4 - Наниматель, Общество — Наймодатель. 11.07.2015г. ответчик был зарегистрирован по указанному адресу.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, либо до момента (даты) прекращения трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем (если дата прекращения трудовых отношений наступит раньше окончания срока действия Договора). Если за 10 (десять) рабочих дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о расторжении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ни Обществом, ни Нанимателем не направлялось письменное уведомление о расторжении Договора, Договор неоднократно возобновлялся на тех же условиях и на тот же срок.

23.06.2017г. трудовой договор между ФИО4 и Обществом был прекращен по соглашению сторон, согласно пункту 1 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ - момента прекращения трудовых отношений между ответчиком и Обществом закончился срок действия Договора.

В соответствии с п.2.1.9. Договора Наниматель по окончании срока действия Договора либо в случае его расторжения обязан освободить занимаемую жилую площадь в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств и сняться с регистрационного учета в соответствующих органах.

ФИО4 выехал со спорной жилой площади в июле 2017 года, личные вещи вывез, оплату за проживание не производит с июля 2017 года, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

В связи с этим, собственник не имеет возможности заселить фактически свободные места в Общежитии и произвести регистрацию по месту жительства в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Последним известным местом жительства ответчика является Общежитие.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2005 <адрес> жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, поскольку трудовые отношения между собственником жилого помещения ОАО «Сургутнефтегаз» и ответчиком прекращены, последний выехал и вывез свои личные вещи из общежития, оплату за коммунальные услуги не производит, однако остается зарегистрированным в жилом помещении, чем нарушает право собственности истца, суд считает исковые требования ОАО «Сургутнефтегаз» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сургутнефтегаз» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилой площадью - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: мрн. Пионерный <адрес> общежитие с.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Н.Е.Бехтина