Гражданский кодекс часть 1

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца Быковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова В. Ю. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Постников В.Ю. обратился в суд к названному ответчику с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ему НГДУ «Чапаевскнефть» ОАО «Самаранефтегаз» в ДД.ММ.ГГГГ. с условиями достройки своими силами и за счет собственных средств, в нем он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Полагает, что ликвидация балансодержателя МУП «Волжсксельхозэнерго», отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение предыдущего собственника, не влияет на объем его жилищных прав, включая право на приобретение в собственность жилого помещения. Кроме того, на основании постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ за ним закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1128 кв.м, по указанному адресу. Просит признать сделку между ним ОАО «Самаранефтегаз» состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 68,00 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Быкова Т.В. просила исковое требование о признании сделки состоявшейся не рассматривать, в остальной части иск поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец Постников В.Ю. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, от иных лиц сведений о причинах неявки представителей, ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им фактически на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Постниковым В.Ю. признано право пользования квартирой № дома № по <адрес>.

При рассмотрении дела судом, что указанная квартира выделена Постникову В.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с НГДУ «Чапаевскнефть». Жилое помещение выделено Постникову В.Ю. с условиями достройки своими силами и за счет собственных средств, что подтверждалось выпиской протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета НГДУ «Чапаевскнефть» от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГПостников В.Ю. проживает в указанной квартире, на его имя открыт лицевой счет №, на основании которого, он вносит оплату жилищно-коммунальных услуг, в регистрации по месту жительства и заключении договора Администрацией Волжского района Самарской области ему отказано в связи с отсутствием ордера. Балансодержатель МУП «Волжсксельхозэнерго» признавал за Постниковым В.Ю. право пользования жилым помещением.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель В.В.И. суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся директором по кадрам ОАО «Самаранефтегаз». В начале ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаранефтегаз» было принято решение о строительстве во всех нефтедобывающих регионах области жилья для работников Общества. В связи с тем, что не все дома были достроены, ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета НГДУ «Чапаевскнефть» было принято решение о распределении незавершенного строительством жилья в <адрес> в связи с отсутствием финансирования. Квартира №<адрес> предоставлена Постникову В.Ю. как работнику НГДУ, который стоял в очереди на улучшение жилищных условий.

Спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

В ходе рассмотрения дела судом установлены обстоятельства заключения Постниковым В.Ю. договора найма в отношении спорного жилого помещения.

В ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Волжский район Самарской области» передано в собственность Постникова В.Ю. испрашиваемое жилое помещение.

В жилом помещении проживает Постников В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на его имя открыт лицевой счет, им производится оплата жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими справками, договорами, актами, квитанциями, представленными в материалы дела.

Недвижимое имущество - квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), зарегистрирована в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства НГДУ «Чапаевскнефть» ОАО «Самаранефтегаз», постановления Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако в государственная регистрация права не осуществлена, так как право собственности за муниципальным образованием - муниципальным районом Волжский Самарской области не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации муниципального образования на государственную регистрацию не представлено.

Недвижимое имущество - трехкомнатная квартира № на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 68,00 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, прошло техническую регистрацию в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, подготовленным Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 68,00 кв.м, жилую площадь - 48,20 кв.м.

Также из материалов дела следует, что Постников В.Ю. на основании постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1128 кв.м, назначение: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение - Администрацией муниципального района Волжский Самарской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в оформлении права собственности на испрашиваемое жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона о приватизации.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что факт отсутствия государственной регистрации права муниципальным образованием объектов муниципального жилищного фонда не должен ограничивать жилищные права истца вселившегося и проживающего в жилом помещении на законных основаниях, в том числе и право приобретения бесплатно жилья в собственность на основании ст. 2 Закона о приватизации. Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, закон не устанавливает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Постниковым В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 24 марта 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин