Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи К., с участием представителя истца Р. – Ш., представителя соответчика Д. – Н., при секретаре И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Р. к Л., А.о признаниинедействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратился в суд с иском к Л., А. о признании недействительным договора дарения, заключенного …г. между Р. и М. в отношении … доли в праве общей долевой собственности нежилого отдельно стоящего здания (магазина), расположенного по адресу: … и в отношении … доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что …г. между Р. и М. был заключен Договор дарения … доли в праве общей долевой собственности нежилого отдельно стоящего здания (магазина) общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … и … доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. …г. умер М. В …г. истцу стало известно, что …г. между М. и Р., якобы, был заключен Договор дарения, согласно которому он подарил М. … долю в праве общей долевой собственности на здание и … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности на здание было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г., о чем сделана запись регистрации №.. . Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г., о чем сделана запись регистрации №.. . Истец не заключал … Договор дарения вышеуказанных объектов с М. Данный договор является недействительным в силу ничтожности.

В судебное заседание истец Р. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя Ш., действующую на основании доверенности от …г. и ордера от …г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что М. занимался бизнесом, в связи с чем вопросами налогообложения, как до …г., так и после, в том числе в отношении спорного имущества, занимался именно он. О совершенной сделке истцу стало известно в …г., когда из Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода им были получены документы по делу по иску Д. о взыскании долга по договору займа. Полагает, что срок исковой давности по заявленным Р. требованиям не пропущен.

Ответчики Л., А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления о получении ответчиками судебных извещений за их личной подписью. О причинах неявки ответчики не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли, своей позиции по иску не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика З. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебными повестками, направленными в её адрес заказным письмом с уведомлением. Судебные повестки возвращены в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела, а равно возражений по иску и сведений об уважительности причин неявки не представила, что свидетельствует о её отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя Н., действующего на основании доверенности от …г., который в судебном заседании с исковыми требованиями Р. не согласился, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, который следует исчислять с …г., когда имущество было предоставлено в аренду ООО «А» и использовалось для предпринимательских целей. Срок исковой давности истек …г. Иск заявлен с целью вывода имущества из наследственной массы, поскольку Р. является наследником М., а в Выксунском городском суде рассматривается дело по иску кредиторов к наследникам М. о взыскании с наследников денежных средств. Поведение истца является недобросовестным, имеется злоупотребление правом как со стороны истца, так и со стороны ответчиков Л. и А., занимающих пассивную позицию по иску. В иске просил отказать.

Выслушав представителей истца и соответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

…г. между ЗАО «В» и М. был заключен договор купли-продажи, по которому М. приобрел в собственность нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и земельный участок, расположенные по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. сделаны записи регистрации … и … соответственно и …г. выданы свидетельства о государственной регистрации права Выксунским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области серия … и … соответственно.

…г. между М. и Щ. был заключен договор купли-продажи, по которому М. передал в собственность Щ. … долю в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации … и …г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Выксунским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области серия …

Также …г. между М. и Р. был заключен договор дарения, по которому М. подарил в собственность Р. … долю в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. и …г. сделаны записи регистрации … и … соответственно и …г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Выксунским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области серия.. .

В последующем …г. между М. и Р. был заключен договор дарения, по которому Р. подарил в собственность М. … долю в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. сделаны записи регистрации … и … и …г. выданы свидетельства о государственной регистрации права Выксунским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

На момент рассмотрения настоящего дела собственником … доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, значится Р., о чем свидетельствуют имеющиеся в деле Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на …г.

Из материалов дела следует, что …г. М умер (запись акта о смерти №…).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием».

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти М., равно как и на момент рассмотрения настоящего дела, за умершим было зарегистрировано право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно - стоящее здание (магазин) и … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, указанное имущество будет являться наследственным имуществом после смерти М.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, каковым согласно ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону после смерти М. являются: Л., сын А., Р. и Н., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа – г.о.з. Выкса Нижегородской области от.. . При этом нотариусом указано, что наследственное дело о праве наследования к имуществу М. заведено … по заявлению кредитора наследодателя Н. Наследники, место нахождение которых указано кредитором, извещены нотариусом об открытии наследства.. . Однако заявлений от наследников о принятии наследства либо об отказе от наследства нотариусу не поступало.

В рамках настоящего дела истцом Р., являющимся наследником после смерти М., заявляются требования к другим наследникам умершего о признании недействительным договора дарения, заключенного …г. между Р и М. в отношении … доли в праве общей долевой собственности нежилого отдельно стоящего здания (магазина) и … доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу:.. . При этом основанием данных требований является утверждение истца о том, что указанный договор он не заключал.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По ходатайству Р. определением Выксунского городского суда от …г. назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой было поручено ФБУ «П».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта № … от …г.:

а. Рукописные записи:

- «Р», расположенная в графе «Подписи сторон:» ниже основного печатного текста на оборотной стороне листа Договора дарения от …г., заключенного между Р. («Даритель») и М. («Одаряемый»);

- «Р.», расположенная в специально отведенной печатной строке «подпись заявителя» в ячейке таблицы «Расписка получена:» в строке «Расписку в получении документов прошу:» на оборотной стороне первого листа Заявления от …г. в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № 11) о регистрации права собственности на здание (кадастровый номер: …) по адресу …

- «Р.», расположенная в специально отведенной печатной строке «подпись заявителя» в ячейке таблицы «Расписка получена:» в строке «Расписку в получении документов прошу:» на оборотной стороне первого листа Заявления от …г. в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № …) о регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый номер: …) по адресу …

выполнены одним лицом, не Р., а другим лицом.

б. Подписи от имени Р., расположенные:

- справа от рукописной записи «Р» в графе «Подписи сторон:» ниже основного печатного текста в правой части оборотной стороны листа Договора дарения от …г., заключенного между Р. («Даритель») и М. («Одаряемый»);

- в специально отведенных печатных строках «подпись заявителя» и «подпись» в ячейке таблицы «Расписка получена:» в строке «Расписку в получении документов прошу:» на оборотной стороне первого листа и слева от печатного текста «Р.» в строке «Подпись» на втором листе Заявления от …г. в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № 11) о регистрации права собственности на здание (кадастровый номер: …) по адресу …

- в специально отведенных печатных строках «подпись заявителя» и «подпись» в ячейке таблицы «Расписка получена:» в строке «Расписку в получении документов прошу:» на оборотной стороне первого листа и слева от печатного текста «Р.» в строке «Подпись» на втором листе Заявления от …г. в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № 11) о регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый номер: …) по адресу …

выполнены одним лицом, не самим Р, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи (подписям) Р.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в заключении эксперта указываются в числе прочего: объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Оценивая поступившее в суд заключение эксперта № 3493/02-2 от 17.07.2020г. по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает указать, что при назначении судебной почерковедческой экспертизы представителю истца было предложено предоставить свободные документы, содержащие образцы подписи и почерка Р., в связи с чем суду были предоставлены две тетради с записями и копия документа, удостоверяющего личность истца – его паспорта.

…г. от судебного эксперта поступило ходатайство о необходимости предоставления образцов почерка и подписей Р., выполненных им в любых по назначению документах, не связанных с настоящим гражданским делом, максимально приближенных по времени их выполнения к дате составления исследуемых документов (т.е. к 2016г.) – не менее 10 документов.

О поступлении данного ходатайства истец был уведомлен и во исполнении его предоставил 2 расходных кассовых ордера, поручение на осуществление выплаты денежных средств, датированные …г., содержащие подписи, а также образцы почерка на 3-х листах без даты их выполнения.

Указанные документы были предоставлены в распоряжение эксперта, каких-либо иных документов, в частности свободных образцов почерка и подписей за …г. Р. предоставлено не было.

Между тем, исследованные экспертом две тетради с записями, образцы почерка на 3-х листах не содержат сведений о том, что они выполнены именно Р. Кроме того, в данных документах также отсутствует дата их выполнения, в связи с чем оснований полагать, что записи в указанных документах принадлежат и выполнены истцом в период, приближенный к …г. (год совершения оспариваемой сделки) не имеется.

Кроме того, следует указать, что оспариваемый договор заключен в …г., в то время, как судебная экспертиза по настоящему делу была проведена в …г., то есть спустя более … лет со дня совершения оспариваемой сделки, в связи с чем за истечением большого периода времени почерк и подпись истца могли измениться и стать отличными от подписи и почерка, который он имеет в настоящее время.

С учетом указанного суд не может принять заключение эксперта № … от …г. в качестве доказательства с достоверностью подтверждающего, что подпись истца на договоре дарения от …г., заявлениях о переходе права собственности от …г. выполнена не им самим.

К тому же, и договор дарения от …г., и заявления о переходе права собственности от …г. были сданы для регистрации участниками сделки в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № 11), которым в обязательном порядке проводится правовая процедура проверки поданных документов, по результатам которой произведена регистрация перехода права собственности на спорные объекты от Р. к М. Оснований сомневаться в законности проведенной процедуры регистрации права собственности у суда оснований не имеется, иное свидетельствовало бы о нарушениях норм действующего законодательства со стороны сотрудников Росреестра и необходимости их привлечения к соответствующему виду ответственности.

Несмотря на то, что проведенной по делу судебной экспертизой сделаны выводы о не подписании оспариваемого договора истцом, однако само по себе данное обстоятельство, с учетом изложенного выше, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что …г. между Д. (Займодавец) и М. (Заемщик) был заключен Договор займа, по условиям которого М. получил в долг от займодавца денежные средства в сумме … долларов США, подлежащие возврату Займодавцу в срок до …г. (1.2).

Одновременно в тот же день …г. в обеспечении исполнения заключенного Договора займа между Д. (Залогодержатель) и М. (Залогодатель 1), Щ. (Залогодатель 2) был заключен Договор залога недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого предметом Договора явилась передача в залог Залогодержателю принадлежащих Залогодателю 1 и Залогодателю 2 на праве собственности следующих объектов недвижимости:

Объект 1: нежилое отдельно – стоящее здание (магазин), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь … кв.м., инв.№…, лит…., адрес объекта: …

Объект 2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, общая площадь … кв.м., адрес объекта: …

На момент рассмотрения настоящего дела ни Договор займа от …г., ни Договор залога от …г. в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Поскольку М. в установленный в Договоре займа от …г. срок – до …г. не возвратил Д. взятые в заем денежные средства, последний обратился в суд с иском о взыскании с наследников М. денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …г. по делу № … исковые требования Д. в части взыскания с наследников М. – Р., Л., А. задолженности по договору займа от …г. удовлетворены частично. Одновременно судом обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое отдельно – стоящее здание (магазин) и земельный участок, расположенные по адресу: …. На момент рассмотрения настоящего дела данное решение суда не вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как установлено судом и описано выше, оспариваемый Договор дарения был заключен …г., после чего … Р. и Щ. («Арендодатели») и ООО «А» («Арендатор») заключили Договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество – часть нежилого отдельно-стоящего здания, в том числе торговая и складская площадь, по адресу: …

После этого …г. Р. и Щ. («Арендодатели») и ООО «Т» («Арендатор») заключили Договор долгосрочной аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество – нежилое отдельно-стоящее здание (магазин) по адресу: …

Затем указанное недвижимое имущество было передано Р. в залог Д., в связи с чем …г. заключен Договор залога недвижимости.

Таким образом, после совершения оспариваемой сделки – заключения Договора дарения от …г. истец отстранился от ведения какой-либо деятельности и совершения каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости, в то время, как М. активно распоряжался подаренным ему имуществом, что в полной мере давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, а именно на то, что … доля в праве общей долевой собственности нежилого отдельно стоящего здания (магазина) и … доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: …, принадлежат именно Р.

В связи с этим заявление истца о недействительности сделки – договора дарения от …г., по мнению суда, не имеет правового значения, поскольку в данном случае истец действует недобросовестно.

Следует также указать, что истец Р., как наследник М., после смерти последнего, по сути является должником соответчика Д. в связи с наличием неисполненного наследодателем обязательства по договору займа от …г. Сведений о том, что наследниками приняты меры по исполнению обязательства не имеется.

В данном случае при удовлетворении заявленных Р. в рамках настоящего дела требований, будет невозможно обращение взыскания на спорные объекты недвижимости, на которые обращено взыскание по решению суда от …г. по делу № …, что напрямую нарушит права Залогодержателя и Займодавца по договору займа от …г. – Д.

В связи с этим суд полагает возможным согласиться с доводами соответчика Д. о предъявлении Р. настоящего иска с целью вывода имущества из состава наследственной массы.

Одновременно следует обратить внимание и на то обстоятельство, что поведение наследников М. – Р., Л., А. ранее также свидетельствовало о намерении вывода имущества из наследственной массы, в частности согласно справки нотариуса от …г. у М. имелось большое число кредиторов, предъявивших свои требование на сумму более …руб. Именно по заявлению наследников Р., Л., А. …г. нотариусом учреждено доверительное управление долей в уставном капитале ООО «В» в размере …% уставного капитала сроком на … лет. Договор доверительного управления заключен с доверительным управляющим Р.

Кроме того, …г. имело место обращение Л. в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых в отношении принадлежащего М. имущества.

Констатировав наличие обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом и сделав вывод о доказанности факта недобросовестного поведения истца – Р., суд полагает заявленные им требования о признании недействительным договора дарения от …г. не подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела привлеченным к участию в деле в качестве соответчика Д.., от имени которого действует его представитель Н., заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании сделки недействительной, о чем указано представителем соответчика в судебном заседании и самим Д. в письменных возражениях на иск.

С данными доводами соответчика суд полагает возможным согласиться исходя из следующего.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как было указано выше, договор дарения … доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (магазин) и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: … был заключен между Р. и Р. …г. Регистрация данной сделки и переход права собственности на указанные объекты недвижимости к М. произведены Управлением Росреестра …г.

Само по себе то обстоятельство, что о совершении оспариваемой сделки Р., как следует из содержания иска, узнал лишь в …г., когда из Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода им были получены документы по делу по иску Д. о взыскании долга по договору займа от …г., не свидетельствует о том, что о совершении оспариваемой сделки он не мог узнать ранее.

Статья 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г., содержит положения о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объеме, установленном как ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так и ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом выписка из ЕГРН содержит сведения о проведенных сделках, из нее можно установить всех лиц, участвующих в сделке, и характер самой сделки (купля-продажа, дарение и т.п.), дату ее совершения.

У истца имелась возможность получить сведения о правообладателях спорного имущества и узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания совершенной сделки недействительной, в течение года после регистрации права собственности на спорные … доли объекта (магазина) и … доли земельного участка за М. в …г.

Кроме того, как было описано выше, с момента совершения оспариваемой сделки М. активно распоряжался переданным ему в дар имуществом, в частности заключая в отношении него Договора аренды …г., …г. с целевым назначением помещений – осуществление деятельности по розничной продаже продукции, о чем указано в данных договорах.

Следовательно, магазин, как спорный объект, функционировал, в нем осуществлялась розничная продажа продуктов, от которой М. получал прибыль. Не знать об этом истец не мог, так как фактически проживает и зарегистрирован в г. Выкса Нижегородской области и не мог не видеть, что здание магазина функционирует, а сам истец от этого не извлекает прибыли.

Одновременно истец не мог не знать о том, что с момента совершения спорной сделки ему не начисляется налог на данное имущество. Так, согласно ответа на судебный запрос из МРИ ФНС № 4 России по Нижегородской области от …г., земельный налог на … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и налог на имущество физических лиц на … долю в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно-стоящее здание (магазин), расположенные по адресу: …, с …г. исчислялся налогоплательщику – Р, который данный налог оплачивал, что подтверждено скриншотами платежных документов.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск о признании сделки недействительной предъявлен …, то есть за пределами годичного срока, установленного частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также за пределами общего трех летнего срока исковой давности, который следует исчислять с …г. – момент перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Р., с которого и началось исполнение данной сделки (заключение новым собственником договоров аренды, уплата налогов).

Следовательно, суд приходит к выводу о пропуске Р. срока исковой давности обращения с настоящим иском в суд.

Принимая во внимание, что установленный законом трехлетний срок исковой давности истцом на момент обращения в суд пропущен, и о его пропуске заявлено соответчиком, о восстановлении пропущенного срока истец не ходатайствовал и доказательств уважительности причин пропуска срока не представлял, суд приходит к выводу, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Возможность своевременного обращения в суд с иском, направленным на защиту своего права, зависела исключительно от действий самого истца.

С учетом конкретных обстоятельств дела и разъяснения, приведенного в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд исходит из того, что заявления о пропуске срока исковой давности одним из соответчиков, с учетом характера спорного правоотношения и неделимости предмета иска достаточно для применения срока в отношении всех ответчиков.

Таким образом, требования истца являются необоснованными, оснований для их удовлетворения при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения, заключенного …г. между Р. и М. в отношении … доли в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание (магазин) и … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья –К.